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目   录

第一章     总论

第一节项目提要

第二节基本情况

第三节项目建设背景与必要性

第四节项目建设的有利条件

第二章市场分析及销售设想

第一节市场分析

第二节目标市场

第三节销售设想

第三章建设规模与产品方案

第一节  建设规模

第二节  产品方案

第四章原料、燃料及动力供应

第一节  原料

第二节  燃料及动力供应

第五章厂址选择及建设条件

第一节  厂址选择原则

第二节  厂址位置与建设条件

第六章工艺方案

第一节  基本数据

第二节  生产工艺

第七章总平面布置与道路运输

第一节  总平面布置

第二节  道路与运输

第三节  绿化

第八章建筑工程

第一节设计依据

第二节建筑工程概述

第三节建筑结构设计说明

第九章公共工程

第一节给排水 

第二节供电

第三节供热、通风、制冷与空调

第四节消防

第十章环境保护、安全生产及劳动保护

第一节环境保护

第二节安全生产与劳动保护

第十一章   设备选型

第十二章   组织机构及劳动定员

第一节组织机构

第二节劳动定员

第三节人员培训

第十三章   项目实施进度

第一节进度安排说明

第二节项目实施进度

第十四章   投资估算与资金筹措

第一节投资估算依据

第二节投资估算

第三节资金筹措和投资计划

第十五章   经济评价

第一节基本依据与说明

第二节盈利能力分析

第三节清偿能力分析

第四节不确定性分析

第十六章   社会效益

第十七章   可行性研究结论

第一节项目可行性研究结论

第二节建议

第一章：总  论

一、项目名称：XXXX混凝土有限公司

二、筹备单位概况：

筹备单位：XXX 

三、可行性报告编制的依据

1、申请设立搅拌站的请示函及无锡市建委批准建站的批文。

2、无锡市中长期基本建设投资计划及国家、无锡市对商品混凝土的产业政策。

3、投资机会研究比选及无锡市商品混凝土市场的调研与市场前景、市场份额分析。

4、在此可行性研究报告之前，已进行了初步可行性研究，初步可行性研究的研究结果表明，设立搅拌站是一个良好的投资项目。

5、有关专家对建站的评价。

四、项目提出的理由和过程

1、商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速，连年来投资商品混凝土搅拌站效益可观，投资回报率大大超过了社会平均投资回报率。为了寻求最佳投资机会，XXXXX专门成立了筹备小组，通过对在相同投资规模的情况下，建钢结构加工厂，材料、产品加工生产厂等不同投资行业的投资机会、市场及投资收益率经过论证比较，认为投资搅拌站优于其它投资主要在于：投资回报率高，投资回收期短，市场风险小，市场前景好，可实现持续发展，商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业，具有宽松的政府和市场环境。

2、从产业政策上，商品混凝土符合国家和无锡市技术政策和产业政策要求，符合保护环境、可持续发展的要求。

3、在建站可选区域方面，我们通过对商品混凝土推广普及较好的城市进行分析比较认为：无锡自从开始三年城建以来，政府投资开发力度大，商品混凝土市场需求稳步上升的空间大，政府和行业协会体制科学，商品混凝土在无锡市可持续发展的后劲强，能够获得良好的投资回报。

4、在无锡设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良好的经济效益；从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是一个良好的投资机会。

第二章：市场调查与研究

一、国内商品混凝土现状与国家产业政策

1、国内商品混凝土现状

商品混凝土作为一门建材行业，近十几年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式的一项重要改革，是推动建筑产品工业化、商品化，提高工程质量，缩短工程建设周期，改善城市环境的一项重要措施。商品混凝土在我国已有三十多年的生产历史，特别是在近十几年来，北京、江苏、上海、广东等经济发达地区商品混凝土普及应用发展迅速，应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量的50%以上。北京、上海已占65—70%。接近于工业发达国家使用水平。

根据全国混凝土协会统计数据，自1986年开始有记录至2007年，全国预拌混凝土产量一直呈现良好上升势头，且15年无逆转。专家分析，全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续10—15年，也就是说稳定上升势头持续的时间将长达20—25年。

2、商品混凝土的产业政策

 近几年来，国家对发展预拌混凝土高度重视，出台了一系列强有力的政策法规，为预拌混凝土的快速健康发展提供了保障。 

 2003年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》，确定了124个禁止现场搅拌的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土。 

由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持，商品混凝土行业是一个朝阳产业，经济效益可观，行业平均纯利润可达15%—20%，商品混凝土产业备受投资者青睐。

二、无锡市商品混凝土行业现状

1、无锡市商品混凝土行业概况

无锡市预拌混凝土行业起步较晚，直到1995年真正意义上的商品混凝土才开始进入建材市场，它吸取了其他城市的经验和教训，更重要的是无锡市建委采取了强有力的宏观调控措施，因此建站数量和规模得到有效控制，地理位置分布合理。

无锡市商品混凝土行业总体水平还有待提高，与无锡特大城市的地位还不相称，与其它发达城市相比，还有很大的发展的空间。

三、无锡市商品混凝土未来市场需求预测分析

1、专家分析

2 008年无锡将新开工住房1255万平方米。2008年正好赶上“新三年城建”，08年又是太湖新城重点建设的第一年。因此据无锡市有关专家分析预测，无锡市主城区混凝土年需求总量大约在1000－1200万立方米左右，现有预拌混凝供应量为600万立方米每年，仅仅占50%左右，远远满足不了市场的需求。如果达到我国东部发达地区80%左右的水平，其预拌混凝土年产量应该达到800－960万立方米，也就是说其增长空间接近200－360万立方米。

时值新三年城建及太湖新城大开发，依照无锡市的发展速度及基本建设中长期规划及投资规模，在未来10年内无锡市新增基本建设投资10000亿，这给我们混凝土的发展带来了千载难逢的机遇。

由于无锡市商品混凝土起步较晚，增长年限相应滞后发达城市10—15年，换言之，无锡市商品混凝土的增长期还将保持至少10年以上。无锡市建委领导及专家，在各种会议上对无锡市建筑业的预测：“无锡市建筑业至少还将繁荣10年以上”，也印证了上述观点。无锡作为长江三角洲的重要经济城市的地位，开发力度大，发展速度快，基本建设及基础设施投资总量大。由此可见，无锡市预拌混凝土行业前景广阔。

2、无锡预拌混凝土行业发展的有利条件

无锡市新三年的大开发对促进我市预拌混凝土生产的发展，无疑将起到极大的促进作用，并且发展的速度必将大大加快，现有搅拌站的生产能力难以跟上发展的步伐，现有搅拌站的生产供应将经受严峻的考验。

A、市场供求行情正在趋于有利

目前市场状况已经由买方市场初步过度到供需基本平衡，比较好的搅拌站已过渡到了供不应求的局面，正在考虑扩大再生产。有选择性的接订单（拒绝不良订单）。回收混凝土货款情况也开始改善，今年以来的新订单货款按月回收率在80%以上。

C、行业公约的签定为维护搅拌站正当权益发挥了积极作用。

在无锡市建委的集中领导下，30个搅拌站签定了“无锡市预拌混凝土生产企业行业自律公约”，禁止商品混凝土行业内部的不正当竞争。例如：合同备案制，搅拌站与某家需方签订合同之后，即向混凝土协会备案，然后由协会向全行业发出公告，公告之后，其他搅拌站将不得介入该工程，执行合同过程中，对于违背合同规定拖欠混凝土货款问题，由协会向全行业发出“停供混凝土通知”，30个搅拌站联合抵制，对捍卫行业的正当权益发挥了积极的作用。

四、产品目标市分析

1、商品混凝土产品目标市场现状

2007年，无锡市30家搅拌站的市场供应总量为600万立米，市场的需求量为650万立方米，自2008年初到目前，无锡商品混凝土市场一致呈现需求大于供应的局面，主城区供不应求、综合实力较强的搅拌站供不应求，现有30家搅拌站中有95%做到了满负荷运转，有部分搅拌站正在考虑通过技术改造扩大再生产,并在市场上有选择性的接订单（拒绝不良订单）。

目前，无锡市场商品混凝土供应强度等级从C10—C60，但主要以C25、C30混凝土为主，其中C25占市场总量的45%，C30占25%，其它强度等级混凝土合计占30%。混凝土市场需求以普通商品混凝土为主，干硬性混凝土及其它有特殊要求的混凝土较少。

现有30家搅拌站基本都在以本站为中心15公里为市场辐射半径，超出15公里承接任务则运输能力难以满足要求。现有搅拌站组织生产供应的能力、服务质量等虽经搅拌站挖掘潜力，但仍达不到市场的要求。

无锡市现有30家搅拌站自各家建站以来尚无一家出现亏损，平均利润率超过15%，实力较强的几家搅拌站利润率接近30%，从利润指标水平上，无锡商品混凝土的利润指标在全国名列前茅。

2、目标市场开拓与市场份额分析

为了抢占先机，尽早抢占市场份额，获得丰厚的投资回报，2008年我们应尽早申请在无锡设立搅拌站。

搅拌站建成后，计划在投产半年内完成6万立米混凝土，第一年完成10－15万立米混凝土，打开市场并迅速抢占市场，第二年上一个新台阶，完成20万立米混凝土以上，货款回收率85%以上，产销量稳步上升，经济效益稳步提高，顺利实现经营目标。

4、价格现状与预测

近三年以来，无锡市商品混凝土的价格一直比较稳定，这主要是因为商品混凝土市场需求逐年凝增，生产所需原材料的资源丰富，来源广泛，引起价格波动的因素较少。

在未来的年头内，商品混凝土的供需量会持续增加，在近十年内是商品混凝土的繁荣时期，加之无锡市建委对建站规模的控制，搅拌站不可能大规模地上马，搅拌混凝土所需原材料价格也会有大的波动，因此商品混凝土价格会持续稳定下去，搅拌站的获利能力不会降低。

近几年来，回收混凝土货款情况也开始改善，今年以来的新订单货款按月回收率都在80%以上，商品混凝土供应的尾款都能及时回收，这主要是市场行规及无锡市混凝土行业协会发挥了积极的作用。