项目:康养项目商业计划书
编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司
目 录
第一章 总论 6
1.1 项目概述 6
1.2 项目运营单位介绍 7
1.2.1项目运营单位简介 7
1.2.2项目运营团队介绍 7
1.2.3项目医疗团队介绍 7
1.3项目优势 8
1.4 合作方式及资金使用用途 9
1.4.1合作方式 9
1.4.2资金使用计划 9
1.5 公司发展战略 9
1.6 财务分析 10
1.6.1项目营业收入预测 10
1.6.2项目净利润预测 10
1.6.3财务分析 11
第二章 项目背景及必要性 12
2.1 国家宏观背景 12
2.1.1中国进入老龄化社会,老年人对养老的需求越来越高 12
2.1.2我国基层社会“看病难、住院难”问题显著 12
2.2 国家政策背景 13
2.2.1国家大力支持医养结合养老产业发展 13
2.2.2十四五时期是我国完善养老服务体系的关键时期 14
2.2.3我国鼓励社会力量举办医养结合机构 14
2.2.4我国加快推进康复医疗行业发展 15
2.3 区域内政策背景 16
2.3.1江苏省大力推动医养结合养老体系发展 16
2.3.2江苏省将在十四五时期打造“苏适养老”服务品牌 16
2.3.3xx市大力发展医养结合养老模式 17
2.4 项目建设必要性 18
2.4.1推进江苏省康养产业高质量发展 18
2.4.2是发展高端康养服务,推动康养服务体系完善的必要 18
2.4.3解决失能、半失能老年群体养老问题,促进社会和谐稳定 19
2.4.4解决国内各大医院“康复难”问题 19
2.4.5积极应对人口老龄化,打造医养康养产业名片 19
2.4.6提供稳定的收入来源,为合作双方的发展做出积极贡献 19
第三章 投资必要性及可行性 21
3.1 投资必要性 21
3.1.1积极响应国家产业政策 21
3.1.2积极响应地方政府产业政策 21
3.2 投资可行性 22
3.2.1政策可行性—符合国家及地方政府的政策 22
3.2.2市场可行性—区域内康养需求较大 22
3.2.3项目运营可行性—世进医疗公司项目运营经验丰富 22
3.2.4团队技术可行性—项目团队医疗水平优异 22
3.2.5选址地可行性—临湖镇生态环境优越,适宜康养项目建设 22
3.2.6财务可行性—可为双方公司提供稳定的收入 22
第四章 市场分析 24
4.1 养老模式分析——机构养老专业化、市场化 24
4.1.1中国社会老龄化趋势显现,未来五年进入快车道 25
4.1.2养老产业将迎来快速发展的“黄金阶段” 26
4.1.3国内养老产业市场规模:2024年预计将突破10万亿元 26
4.2 医养结合养老服务市场分析 27
4.2.1医养结合养老服务兴起,未来可达百万亿元市场规模 27
4.2.2家庭结构及思想观念转变,抚养负担上升,存在医养照料需求 28
4.2.3潜在慢病及失能风险大,刺激医养结合式养老需求爆发 29
4.3 康复行业市场分析 30
4.3.1我国康复行业现状 30
4.3.2我国康复医疗机构数量 30
4.3.3康复市场需求 31
4.3.4康复市场规模预测 32
4.4 细分市场—高端康养市场分析 32
4.4.1居民收入持续上升,低端养老消费难以满足消费需求 32
4.4.2首批中产阶级退休在即,低端养老消费难以满足消费需求 32
4.4.3高端康养机构客户画像 33
4.5 目标市场分析 36
4.5.1项目主要目标市场 36
4.5.2区域内需求量预测 37
4.6 竞争分析 38
4.6.1我国养老机构发展现状分析 38
4.6.2 区域内典型竞争养老机构分析 39
4.6.3竞争对比优势 41
第五章 项目规划方案 42
5.1 项目建设规模及内容 42
5.2 项目建设规模适宜性分析 42
5.2.1常规护理型养老床位规模适宜性分析 42
5.2.2康复床位规模适宜性分析 44
5.2.3普通住院床位规模适宜性分析 44
5.2.4重症监护床位规模适宜性分析 44
5.2.5安宁养护床位规模适宜性分析 45
5.3 项目总体规划 45
5.3.1项目服务范围 45
5.3.2服务体系 45
5.3.3服务保障 46
5.4 空间设计和功能布局 46
5.4.1康养区 47
5.4.2医疗区 49
5.4.3公共休闲区 51
5.5康养中心服务内容、组织机构等情况 53
5.5.1拟设康养中心的服务方式、时间和床位编制 53
5.5.2康养中心的十大服务内容 54
5.5.3医养中心的组织机构 56
第六章 合作模式及资金使用计划 58
6.1 合作模式 58
6.2 分红方式 58
6.2.1分红方式1—项目合作制 58
6.2.2分红方式2—股权合作制 58
6.3 资金使用用途 58
第七章 项目运营发展计划 60
7.1 项目发展战略 60
7.1.1项目总体发展战略 60
7.1.2阶段性发展战略 60
7.1.3运营期发展策略 60
7.2 商业模式 61
7.2.1渠道通路:依托双方优势互补快速打通渠道 61
7.2.2关键业务:提供高端康养服务 61
7.2.3价值主张:提升价值、完善需求 61
7.2.4收入来源:收入来源多元化,具备提升空间 61
7.3项目价值:三大康养服务体系 62
第八章 项目效益预测 63
8.1 分析报告的假设前提 63
8.2 预测准则--基本预测会计准则 64
8.3 项目未来营业收入及税金预测 64
8.3.1项目收入来源 64
8.3.2项目营收增长情况 65
8.4 项目未来主营成本及费用预测 66
8.5 项目未来损益表预测 67
8.6 项目敏感性分析 68
8.7 财务评价 69
8.8 财务评价结论 69
第九章 风险分析及应对措施 70
9.1 政策风险及防范措施 70
9.1.1政策风险 70
9.1.2财务风险防范措施 70
9.2 市场风险及防范措施 70
9.2.1可能面临的市场风险 70
9.2.2针对市场风险的具体解决方法 70
9.3 财务风险及防范措施 71
9.3.1财务风险 71
9.3.2防范风险 71
9.4 信用风险及防范措施 71
9.4.1信用风险 71
9.4.2规避措施 72
党的十九大报告中提出,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展。这为新时代中国特色养老事业指明了方向。
人口老龄化是世界性问题,对人类社会产生的影响是深刻持久的。我国是世界上人口老龄化程度比较高的国家之一,老年人口数量最多,老龄化速度最快,应对人口老龄化任务最重。2019年的政府工作报告中,李克强总理16次提及养老,提出要着力增强全社会积极应对人口老龄化的思想观念。要积极看待老龄社会,积极看待老年人和老年生活。有效应对人口老龄化,不仅能提高老年人生活和生命质量、维护老年人尊严和权利,而且能促进经济发展、增进社会和谐。
2021年6月8日,国家卫生健康委、国家发展改革委、教育部、民政部、财政部、国家医保局、国家中医药管理局、中国残联制定了《关于加快推进康复医疗工作发展的意见》,《意见》明确提出:
增加提供康复医疗服务的医疗机构和床位数量。各地卫生健康行政部门要按照分级诊疗工作和医疗卫生服务体系规划要求,结合本地区康复医疗需求等,健全完善覆盖全人群和全生命周期的康复医疗服务体系。推动医疗资源丰富地区的部分一级、二级医院转型为康复医院。支持和引导社会力量举办规模化、连锁化的康复医疗中心,增加辖区内提供康复医疗服务的医疗机构数量。鼓励有条件的基层医疗机构根据需要设置和增加提供康复医疗服务的床位。
加强康复医院和综合医院康复医学科建设。各地要按照国家印发的康复医院、综合医院康复医学科和中医医院康复科的基本标准和建设管理规范等,加强软硬件建设。鼓励各地将增加康复医疗服务资源供给纳入“十四五”卫生健康服务体系建设,重点支持地市级康复医院、县级综合医院康复医学科建设。要科学统筹区域内公立医疗机构和社会办医资源,合理增加康复医院数量。原则上,每个省会城市、常住人口超过300万的地级市至少设置1所二级及以上康复医院;常住人口超过30万的县至少有1所县级公立医院设置康复医学科;常住人口30万以下的县至少有1所县级公立医院设置康复医学科门诊。
2021年12月1日,苏州市人民政府发布《苏州市“十四五”养老服务发展规划》,《规划》发展目标明确提出:
到2025年,初步建立完善与苏州经济社会发展相适应的居家社区机构相协调、医养康养相结合的高质量、多元化、现代化的社会养老服务体系。居家养老服务更加便捷,社区养老服务更加高效,机构养老服务更加专业,养老服务队伍专业水平有效提高,养老服务增量扩容、增效提质,满足老年人多样化、个性化、专业化养老服务需求。
机构养老方面,养老机构总床位达到65000张,每个镇(街道)的区域性养老服务中心建成率达到100%,每个县级市(区)建有1处专为失智老年人服务的照护机构或照护专区,养老机构等级评定覆盖率达到70%以上,每百张养老机构床位配备1名社会工作者。
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