项目：新型节能环保智能门窗幕墙生产研发基地项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目录

第一章  总论 6

1.1项目简况 6

1.2项目概述 6

1.3公司介绍 7

1.4项目规划理念 8

1.5建设内容 8

1.6项目总投资及财务评价 9

1.6.1项目投资规模及资金筹措 9

1.6.2主要技术经济指标 10

1.7报告编制说明 10

1.7.1报告编制依据 10

1.7.2项目的主要研究内容及方法 11

1.8项目研究初步结论及建议 12

1.8.1项目研究初步结论 12

1.8.2建议 12

第二章项目背景及建设必要性 13

2.1项目背景 13

2.1.1政府政策助力智能家居行业发展 13

2.1.2区域政策鼓励绿色环保建材发展 14

2.1.3门窗幕墙的节能改造是市场发展必然趋势 14

2.1.4生活方式改变，智能化设备需求强烈 15

2.1.5符合产业准入条件 15

2.2建设必要性 16

2.2.1有利于调整优化产业结构，转变经济发展方式 16

2.2.2推进新型门窗应用，实现低碳经济发展 16

2.2.3增加通州区税收收入，带动区域经济增长 16

2.2.4有利于提升劳动就业率，实现社会和谐稳定发展 17

第三章市场分析 18

3.1节能门窗行业现状 18

3.1.1行业规模不断扩大 18

3.1.2行业骨干力量已经形成 18

3.1.3行业创新产品潜力巨大 19

3.2建筑幕墙行业市场概况与发展趋势 20

3.2.1建筑幕墙行业实现跨越式发展 20

3.2.2建筑幕墙行业呈现四大发展趋势 21

3.3江苏省建筑市场前景分析 23

第四章  项目区位及建设条件分析 24

4.1项目选址情况 24

4.1.1选址要求 24

4.1.2项目选址地 24

4.2建设条件分析 25

4.2.1交通便捷快速 25

4.2.2自然条件适宜 25

4.2.3自然资源丰富 26

4.2.4经济发展迅速，经济质态持续优化 27

4.2.5基础设施完善，施工条件良好 27

4.3小结 28

第五章项目规划方案 29

5.1项目建设规模 29

5.1.1建设规模确定的原则 29

5.1.2建设规模 29

5.2产品方案 29

5.3工艺技术方案 31

5.3.1工艺方案设计指导思想 31

5.3.2生产工艺流程图 31

5.4原辅材料及燃料供应 33

5.5设备采购方案 35

5.5.1设备选型原则 35

5.5.2主要设备选型 35

5.5.3设备来源 37

第六章  工程技术方案 38

6.1设计规范及依据 38

6.2总平面布置 38

6.2.1总平面布置原则 38

6.2.2总平面布置方案 38

6.3土建工程 40

6.3.1设计依据 40

6.3.2土建工程一览表 40

6.4公用辅助工程方案 41

6.4.1建筑做法 41

6.4.2基础技术参数 42

6.4.3地基基础方案 43

6.4.4抗震设计方案 43

6.4.5给排水 44

6.4.6电力及通讯 45

6.4.7暖通、空调 47

第七章  环境保护 48

7.1设计依据 48

7.2环境和生态现状 48

7.3生态环境保护措施 48

7.3.1施工期环境防护措施 48

7.3.2运行期环境防护措施 49

7.4环境管理 51

7.5环境影响评价及建议 51

7.5.1环境影响评价 51

7.5.2建议 51

第八章  劳动安全与消防 53

8.1劳动保护与安全卫生 53

8.1.1执行标准及规范 53

8.1.2职业安全卫生措施 53

8.1.3劳动安全措施 54

8.1.4实行定期检查制度 56

8.2消防 56

8.2.1主要依据及有关标准 56

8.2.2消防措施 57

第九章  节能方案 59

9.1节能概述 59

9.2用能标准和节能规范 59

9.3节能措施 60

9.3.1主要障碍分析 60

9.3.2节能措施 60

9.4能源管理 63

9.4.1能源计量 63

9.4.2能源管理 63

第十章  组织机构与实施规划 65

10.1项目组织机构 65

10.2劳动定员 66

10.3人员培训 67

10.4项目实施计划 68

10.4.1项目建设工期 68

10.4.2项目实施进度计划 69

第十一章  项目投资估算 70

11.1估算范围及依据 70

11.2总投资估算 70

11.2.1投资规模 70

11.2.2建筑投资估算 71

11.2.3铺底流动资金估算 73

11.3资金使用计划 73

11.4资金筹措计划 73

第十二章  项目效益预测与评价 74

12.1预测依据 74

12.2销售收入和销售税金及附加 74

12.3总成本费用估算 75

12.4利润与利润分配 76

12.5财务评价 76

12.6不确定性分析 77

12.7财务评价结论 78

第十三章  研究综合评价 79

13.1项目研究结论 79

13.2建议 80

财务附表 81

附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元） 81

附表二：项目流动资金估算表（万元） 82

附表三：损益和利润分配表（万元） 83

附表四：原材料费用估算表（万元） 84

附表五：动力费用估算表（万元） 85

附表六：工资及福利费用估算表（万元） 86

附表七：固定资产折旧费用估算表（万元） 87

附表八：无形及递延资产摊销费用估算表（万元） 88

附表九：总成本费用估算表（万元） 89

附表十：项目财务现金流量表（万元） 90

附表十一：主要经济数据及评价指标表（万元） 91

权威资料显示，我国目前处于建设鼎盛期，每年建成房屋面积近20亿平方米，超过所有发达国家年建成建筑面积总和。但不可忽视的是，97%以上是高耗能建筑。如果以此推算，预计到2020年，全国高耗能建筑面积将达700亿平方米。因此，如果现在不注重建筑节能设计，将直接加剧我国能源危机。

目前在我国400多亿平方米既有建筑中，90%以上属于高耗能建筑。而在高能耗建筑中，门窗能耗就占了近一半。正如业内人士分析，建筑节能的关键是门窗节能。因此，采用新型节能门窗幕墙，并对现有建筑门窗幕墙进行节能改造，是我国能源形势的客观要求，也是市场发展的必然趋势。

近年以来，受国家出台的建筑节能政策影响，节能环保型门窗和幕墙的使用比例正在逐步提高。在建筑节能政策的推动下，铝合金节能门窗、玻璃钢节能门窗、铝塑复合节能门窗等一大批新型环保节能产品不断涌现、新品迭出。

中共中央、国务院近日印发了《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》。《意见》强调，重点发展适应消费升级的中高端移动通信终端、可穿戴设备、超高清视频终端、智慧家庭产品等新型信息产品，以及虚拟现实、增强现实、智能汽车、服务机器人等前沿信息消费产品。创新发展满足人民群众生活需求的各类便民惠民生活类信息消费。

2017年8月，国务院正式印发《关于进一步扩大和升级信息消费持续释放内需潜力的指导意见》，指出，要升级智能化、高端化、融合化信息产品，推广智能电视、智能音响、智能安防等新型数字家庭产品，积极推广通用的产品技术标准及应用规范，加强“互联网+”人工智能核心技术及平台开发，推动虚拟现实、增强现实产品研发及产业化，支持可穿戴设备、消费级无人机、智能服务机器人等产品创新和产业化升级。

一系列政策的提出和颁布，从中不难看出国家在政策层面助力智能家居应用发展的意图。早在2012年年初，国家便已将智能家居列入“十二五规划”的九大产业，工信部、发改委和科技部也将智能家居列为未来中国高新技术发展领域的重点方向之一。在国家的利好政策驱动下，作为物联网领域下的朝阳产业，智能家居行业的发展前景日益明晰。

随着生活质量的提高，人们住房消费的追求将从满足于有房住向住得好转变，对住房的高度安全性、节能环保性能、具有舒适美观的居住条件和环境都有了新的要求，高品质住房将成为新阶段住房消费的一个方向，由此对高品质的绿色、环保、功能性建筑材料的需求也将快速增长。廉租住房、经济适用住房等保障性住房的建设力度的加大，也是建材市场的一个重要保证。

智能门窗是以建筑物为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将门窗设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。随着居民的生活水平和消费能力不断提高，新需求的增长以及信息化对人们传统生活的改变，人们对智能门窗的需求日益强烈。由此，智能门窗市场十分火热，产品供不应求。

进入21世纪以后，我国门窗的年需求量将近5亿平方米。同时，国家政府部门屡屡出台建筑节能新政策，各省、市、自治区也相继制定了本地建筑节能设计标准。在这种情况下，建筑门窗行业加快了科技创新、产品升级、提高质量的步伐，向社会推出了各式各样的大批新型环保节能产品，使行业得到空前发展。

数据显示，达到各地建筑节能设计标准的门窗制品比例约为50%。据悉，因节能门窗制品技术含量高于普通制品、国家质检部门对其监督检测力度较大、“路边店”和“游击队”不好效仿等原因，导致目前节能门窗制品附加值远远高于普通产品。一般合格节能门窗制品的利润率大约在12%-15%之间，相对于利润率不足5%的传统门窗制品来说，节能门窗显然更受企业青睐。因此，近年来，许多具有一定实力的型材生产厂家和门窗幕墙企业纷纷加入到节能门窗行业中来，使行业规模不断扩大。

据了解，尽管目前我国节能门窗行业得到了长足的发展，但与市场需求相比，依然存在一些问题，其主要表现形式有两方面：一是产品的全天候问题，二是性价比问题。全天候产品指的是能够适应我国辽阔地域不同气候条件要求的门窗制品，既能满足北方地区冬季保温、夏季隔热的要求，又能达到南方沿海地区防海水腐蚀和防日光照射的标准。性价比问题指的是如何让更多的新型节能门窗制品进入目前依旧住在老旧住宅里的普通百姓家中。

建筑本身，追求高品质的产品，使门窗幕墙行业的生产率继续提高的质量要求。制造商应该始终以为客户和市场开发的产品，用它来生产优质的产品，提供给客户，这样才能永远走在时代的前面模块化统一的大批量生产，价格方面。相比之下，资本实力不足，没有战争，以迎接新的挑战的生产厂家将被淘汰。

相关资料显示，许多建在我们的建设，97%以上是高耗能建筑。如果此基础上，预计到2020年，全国高耗能建筑面积将达到70十亿万平方米。因此，如果我们不注重建筑节能设计，将直接提高我们的能源危机。