项目：绿色高端建筑幕墙智能门窗及装配式钢结构 研发制造基地可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目录

第一章  总论 8

1.1项目简况 8

1.2项目概述 8

1.3项目投资公司 10

1.4项目规划 10

1.4.1规划理念 10

1.4.2发展愿景 10

1.5项目建设内容 11

1.6项目总投资及财务评价 12

1.6.1项目投资规模及资金筹措 12

1.6.2主要技术经济指标 12

1.7报告编制说明 13

1.7.1报告编制依据 13

1.7.2项目的主要研究内容及方法 14

1.8项目研究初步结论及建议 15

1.8.1项目研究初步结论 15

1.8.2建议 15

第二章  项目背景及必要性 16

2.1项目背景 16

2.1.1十四五是装配式钢结构飞速发展的重要战略机遇期 16

2.1.2“美丽中国”呼唤绿色建筑产业发展 17

2.1.3钢结构建筑作为绿色低碳建筑优势明显，发展潜力巨大 17

2.1.4门窗幕墙的节能改造是市场发展必然趋势 18

2.1.5生活方式改变，智能化设备需求强烈 18

2.1.6完全符合产业政策准入条件 19

2.2项目建设必要性 19

2.2.1南京建筑产业转型升级的突破口 19

2.2.2促进南京市及江苏省建筑领域节能减排降耗发展的需要 20

2.2.3推进新型门窗应用，实现低碳经济发展 20

2.2.4增加江宁区税收收入，带动区域经济增长 20

2.2.5有利于提升劳动就业率，实现社会和谐稳定发展 21

第三章  市场分析 22

3.1节能门窗行业现状 22

3.1.1行业规模不断扩大 22

3.1.2行业骨干力量已经形成 22

3.1.3行业创新产品潜力巨大 23

3.2建筑幕墙行业市场概况与发展趋势 24

3.2.1建筑幕墙行业实现跨越式发展 24

3.2.2建筑幕墙行业呈现四大发展趋势 25

3.3中国装配式建筑行业市场现状与发展趋势分析 27

3.3.1装配式建筑发展阶段 27

3.3.2政策助力行业加速发展 28

3.3.3我国装配式建筑渗透率差距巨大，市场空间广阔 28

3.3.4装配式钢结构建筑市场潜力巨大 29

3.4装配式钢结构市场分析 30

3.4.1钢结构优势突出，有望成为装配式建筑主流结构 30

3.4.2钢结构行业经历了从缓慢起步到迅猛发展的过程 32

3.4.3建筑钢结构发展相对落后，住宅钢结构前景广阔 34

3.4.4保障性住房助力，2025年装配式钢结构规模有望达2万亿 37

3.5项目SWOT分析 38

3.6项目经营策略 39

第四章  项目区位及建设条件分析 42

4.1选址要求 42

4.2拟建项目选址 42

4.2建设区位优势 43

4.2.1自然资源丰富、气候温和 43

4.2.2区位优越，交通便利 43

4.2.3全区经济延续去年四季度以来稳中回升的运行态势 44

4.2.4政府坚持全力以赴抓招商、增产能，优化营商环境 45

4.2.5施工条件良好 45

4.3小结 46

第五章  项目产品方案 47

5.1项目规划 47

5.2产品方案 47

5.3工艺技术方案 50

5.3.1工艺方案设计指导思想 50

5.3.2生产工艺流程图 50

5.6原辅材料及燃料供应 54

5.5设备采购方案 55

5.5.1设备选型原则 55

5.5.2主要设备选型 55

第六章  工程技术方案 58

6.1设计规范及依据 58

6.2总平面布置 58

6.2.1总平面布置原则 58

6.2.2总平面布置方案 58

6.3土建工程 60

6.3.1设计依据 60

6.3.2土建工程一览表 60

6.4公用辅助工程方案 61

6.4.1建筑做法 61

6.4.2基础技术参数 62

6.4.3地基基础方案 62

6.4.4抗震设计方案 63

6.4.5给排水 63

6.4.6电力及通讯 65

6.4.7暖通、空调 66

第七章  环境保护 68

7.1设计依据 68

7.2环境和生态现状 68

7.3生态环境保护措施 68

7.3.1施工期环境防护措施 68

7.3.2运行期环境防护措施 69

7.4环境管理 71

7.5环境影响评价及建议 71

7.5.1环境影响评价 71

7.5.2建议 71

第八章  劳动安全与消防 73

8.1劳动保护与安全卫生 73

8.1.1执行标准及规范 73

8.1.2职业安全卫生措施 73

8.1.3劳动安全措施 74

8.1.4实行定期检查制度 76

8.2消防 76

8.2.1主要依据及有关标准 76

8.2.2消防措施 77

第九章  节能方案 79

9.1节能概述 79

9.2用能标准和节能规范 79

9.3节能措施 80

9.3.1主要障碍分析 80

9.3.2节能措施 80

9.4能源管理 83

9.4.1能源计量 83

9.4.2能源管理 83

第十章  组织机构与实施规划 85

10.1项目组织机构 85

10.2劳动定员 86

10.3人员培训 87

10.4项目实施计划 88

10.4.1项目建设工期 88

10.4.2项目实施进度计划 88

第十一章  项目投资估算 90

11.1估算范围及依据 90

11.2总投资估算 90

11.3铺底流动资金估算 91

11.4资金使用计划 91

11.5资金筹措计划 91

第十二章  项目效益预测与评价 92

12.1预测依据 92

12.2销售收入和销售税金及附加 92

12.3总成本费用估算 93

12.4利润与利润分配 94

12.5财务评价 94

12.6不确定性分析 95

12.7财务评价结论 96

第十三章  研究综合评价 97

13.1项目研究结论 97

13.2建议 97

财务附表 99

附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元） 99

附表二：项目流动资金估算表（万元） 100

附表三：损益和利润分配表（万元） 101

附表四：总成本费用估算表（万元） 102

附表五：项目财务现金流量表（万元） 103

附表六：主要经济数据及评价指标表（万元） 104

附表七：总投资估算表（单位：万元） 105

“十四五”时期是中国开启全面建设现代化强国“两个十五年”新征程的第一个五年规划期，也是推进装配式钢结构行业飞速发展的关键时期。

十四五规划已经开启，发展装配式建筑可促进建筑业转型，推动智能建造发展，化解钢产能过剩危机。同时，“房住不炒”政策推动保障性住房建设和棚户区改造，将成为装配式建筑的有力需求端。

在国家大力推动美丽中国、生态文明建设的背景下，装配式钢结构建筑是践行党的十九大报告提出的“推动绿色发展”，落实绿色梦想的具体体现，是促使传统建设方式向节能、绿色、低碳、环保等现代化建设方式转变的有效途径，更是我国建筑业推动供给侧结构性改革的重要举措。

另一方面，权威资料显示，我国目前处于建设鼎盛期，每年建成房屋面积近20亿平方米，超过所有发达国家年建成建筑面积总和。但不可忽视的是，97%以上是高耗能建筑。如果以此推算，预计到2020年，全国高耗能建筑面积将达700亿平方米。因此，如果现在不注重建筑节能设计，将直接加剧我国能源危机。

目前在我国400多亿平方米既有建筑中，90%以上属于高耗能建筑。而在高能耗建筑中，门窗能耗就占了近一半。正如业内人士分析，建筑节能的关键是门窗节能。因此，采用新型节能门窗幕墙，并对现有建筑门窗幕墙进行节能改造，是我国能源形势的客观要求，也是市场发展的必然趋势。

我国预计2035年基本实现社会主义现代化，为靠拢发达国家普遍70-90%的建筑装配化率，国家必将大力发展装配式建筑，预计装配式建筑政策利好在未来五至十年内仍将持续。

十四五规划已经开启，发展装配式建筑可促进建筑业转型，推动智能建造发展，化解钢产能过剩危机。同时，2020年两会再次强调“房住不炒”，政策推动保障性住房建设和棚户区改造，将成为装配式建筑的有力需求端。

在国家大力推动美丽中国、生态文明建设的背景下，装配式钢结构建筑是践行党的十九大报告提出的“推动绿色发展”，落实绿色梦想的具体体现，是促使传统建设方式向节能、绿色、低碳、环保等现代化建设方式转变的有效途径，更是我国建筑业推动供给侧结构性改革的重要举措。

目前，建筑能耗约占我国社会总能耗的28%。据住建部测算，2030年左右，我国建筑能耗将占总能耗的30%~40%，达到欧美目前的比例，超过工业成为全社会第一能耗大户。在碳排放总量中，传统建筑排放的碳几乎占到了50%，这一比例远远高于运输和工业领域。对雾霾天气，一般人的第一反应是机动车尾气碳排放所至，其实真正的罪魁祸首却是水泥等传统建材。中国是一个超级水泥生产大国，在“造城”运动中人均拥有水泥量已超过一吨，每建成一平方米房屋就排放出0.8吨碳。

近年来，钢结构作为一种与自然和谐共生的绿色循环低碳建筑，伴随着我国城镇化建设步伐的加快，正在快速崛起。首先，国家大力鼓励发展建筑工业化，全行业的转型升级已全面展开，为钢结构建筑发展提供了政策支持。其次，新型城镇化战略，为钢结构建筑发展提供了突破口。再次，建筑业人力成本、生产要素价格的上涨以及环境污染的问题已形成倒逼机制，迫使建筑企业加速推进新型建筑工业化。最后，钢结构建筑是化解我国钢铁产能过剩的有效方式。

权威资料显示，我国目前处于建设鼎盛期，每年建成房屋面积近20亿平方米，超过所有发达国家年建成建筑面积总和。但不可忽视的是，97%以上是高耗能建筑。如果以此推算，预计到2020年，全国高耗能建筑面积将达700亿平方米。因此，如果现在不注重建筑节能设计，将直接加剧我国能源危机。

目前在我国400多亿平方米既有建筑中，90%以上属于高耗能建筑。而在高能耗建筑中，门窗能耗就占了近一半。正如业内人士分析，建筑节能的关键是门窗节能。因此，采用新型节能门窗幕墙，并对现有建筑门窗幕墙进行节能改造，是我国能源形势的客观要求，也是市场发展的必然趋势。

为推动全社会节能，缓解能源约束的矛盾和环境压力，国家发改委发布了（节能中长期专项规划）。这是改革开放以来，我国制定的第一个节能中长期规划。今年以来，受国家出台的建筑节能政策影响，节能环保型门窗和幕墙的使用比例正在逐步提高。在建筑节能政策的推动下，铝合金节能门窗、玻璃钢节能门窗、铝塑复合节能门窗等一大批新型环保节能产品不断涌现、新品迭出。

当前，我国经济发展方式粗放的局面并未根本转变。特别在建筑业，采用现场浇（砌）筑的方式，资源能源利用效率低，建筑垃圾排放量大，扬尘和噪声环境污染严重。如果不从根本上改变建造方式，粗放建造方式带来的资源能源过度消耗和浪费将无法扭转，经济增长与资源能源的矛盾会更加突出，并将极大地制约中国经济社会的可持续发展。

发展装配式建筑在节能、节材和减排方面的成效已在实际项目中得到证明。在资源能源消耗和污染排放方面，根据住房和城乡建设部科技与产业化发展中心对13个装配式混凝土建筑项目的跟踪调研和统计分析，装配式建筑相比现浇建筑，建造阶段可以大幅减少木材模板、保温材料（寿命长，更新周期长）、抹灰水泥砂浆、施工用水、施工用电的消耗，并减少80%以上的建筑垃圾排放，减少碳排放和对环境带来的杨尘和噪声污染，有利于改善城市环境、提高建筑综合质量和性能、推进生态文明建设。