项目：农业生态园苗木综合基地建设项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目  录

第1章 项目总论 1

1.1 项目摘要 1

1.2项目概况 3

1.3项目单位概况 4

1.4项目规划 4

1.4.1规划理念 4

1.4.2规划目标 5

1.5 项目基本情况 5

1.6项目总投资及财务评价 6

1.6.1投资规模和资金筹措方案等内容 6

1.6.2主要经济技术指标 8

1.7项目可行性研究报告编制说明 8

1.7.1项目可行性研究报告编制依据 8

1.7.2主要研究内容和方法 9

1.8项目研究结论及建议 10

1.8.1项目研究结论 10

1.8.2建议 11

第2章 项目背景及必要性 12

2.1 项目背景  12

2.1.1政策背景——农业产业园建设受到国家地方政策大力支持 12

2.1.2市场机遇——消费结构升级与信息技术变革为农业产业融合带来机遇 16

2.1.3行业背景 17

2.4项目建设必要性  21

2.4.1建成现代化生态农业、现代高科技农业、高效农业和农业产业化的真实样板和窗口基地的需要 21

2.4.2项目推进是潜山“美丽乡村”与“智慧城市”的有机结合示范体需要 21

2.4.3有利于潜山现代农业科技的运用，促进农科教相结合 22

2.4.4增加潜山市财政税收，培育新的经济增长点 22

2.4.5增加就业，缓解当地就业压力，有利于实现社会安定、民族团结 22

第3章 市场分析 24

3.1我国农业发展现状市场分析 24

3.1.1中国农业种植面积分析 24

3.1.2我国现代农业产业园发展状况 25

3.1.3 我国现代农业产业园发展趋势 26

3.2苗木行业市场分析 30

3.2.1中国绿化苗木产量进出口持续扩大 30

3.2.2华东地区需求大 34

第4章 项目建设地区位条件分析 37

4.1项目区位 37

4.2区位建设条件 37

4.2.1 区位地理位置 37

4.2.3自然资源 37

4.2.4区位优越，交通便利 39

4.2.5潜山城市总体规划 40

4.2.6设施配套，服务健全 41

4.2.7经济迅猛发展，社会全面进步 41

4.2.8投资环境良好，开放步伐加快 41

4.3 项目建设条件综合分析 41

第5章 项目定位及整体规划 43

5.1项目功能及规划 43

5.2项目建设方案 44

5.2.1建设规划原则 44

5.2.2园区各个板块功能布局规划 45

5.3安全运营、安全保障措施 56

5.5 工程技术指标 57

5.5.1技术方案原则 57

5.5.2技术方案 57

5.6公用辅助工程方案 60

第6章 环境影响评价 67

6.1编制依据 67

6.2环境影响预测分析及保护措施 68

6.2.1项目建设过程中可能的环境影响 68

6.2.2项目建设过程中的环境保护措施 69

6.2.3项目投入使用后产生的污染及治理措施 70

6.3环境影响评价 71

6.3.1防治措施的合理性 71

6.3.2环境影响评价 72

第7章 节能及安全消防分析 73

7.1节能标准及规范 73

7.1.1节能的法规、国家和安徽省的政策规定 73

7.1.2节能标准和节能设计规范 74

7.2能耗分析 74

7.3节能措施 76

7.3.1建筑结构合理性分析 76

7.3.2给排水系统节能 78

7.3.3电力节能 79

7.3.4设备节能 79

7.3.5其它节能措施 80

8劳动安全与消防 81

8.1劳动保护与安全卫生 81

8.1.1执行标准及规范 81

8.1.2职业安全卫生措施 81

8.1.3劳动安全措施 82

8.1.4实行定期检查制度 84

8.2消防 84

8.2.1主要依据及有关标准 84

8.2.2消防措施 85

8.2.4消防管理制度 86

第9章 项目管理及劳动定员 87

9.1机构设置及职责 87

9.1.1设置原则 87

9.1.2组织机构 87

9.1.3劳动定员及培训 88

9.2项目实施计划 88

9.2.1项目建设工期 88

9.2.2项目建设管理 88

9.3项目招标组织 89

9.3.1招标目的 89

9.3.2招标原则及招投标方案 89

第10章 投资估算与资金筹措 92

10.1总投资估算及资金使用计划 92

10.1.1投资估算依据 92

10.1.2总投资估算 92

10.1.3总投资及其构成分析 96

10.1.4资金使用计划 97

10.2资金筹措方案 97

第11章 财务效益分析 99

11.1评价说明 99

11.2财务效益与费用估算 99

11.2.1营业收入及其税费计算 99

11.2.2总成本费用 99

11.2.3财务盈利能力分析 100

11.2.4不确定性分析 100

11.3财务评价结论 101

第12章 项目结论及建议 102

12.1结论 102

12.2建议 103

第13章  社会评价 104

13.1社会影响分析 104

13.2互适性分析 106

13.3社会风险分析 106

13.4社会评价结论 106

第14章 财务附表  单位：万元 107

附表一：总成本费用估算表 107

附表二：损益表 108

附表三：财务现金流量表 110

附表四：资产负债表 111

附表五：投资使用计划表 113

附表六：主要财务评价指标表 114农业是全面建成小康社会、实现现代化的基础。中国要强，农业必须强；中国要美，农村必须美；中国要富，农民必须富。没有农业农村的现代化，就没有国家的现代化。没有乡村的振兴，就没有中华民族伟大复兴。

中央“一号文件”连续聚焦“三农”，2020年中央一号文件特别强调推动农业全环节升级、全链条增值，开展特色农产品标准化生产示范，建设一批地理标志农产品和原产地保护基地。推进区域农产品公用品牌建设，实施优势特色农业提质增效行动计划，促进花卉苗木、蔬菜瓜果和特色养殖等产业提档升级。

关于《深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》明确指出：“实施优势特色农业提质增效行动计划，促进杂粮杂豆、蔬菜瓜果、茶叶蚕桑、花卉苗木、食用菌、中药材和特色养殖等产业提档升级，把地方土特产和小品种做成带动农民增收的大产业。大力发展木本粮油等特色经济林、珍贵树种用材林、花卉竹藤、森林食品等绿色产业。实施森林生态标志产品建设工程。开展特色农产品标准化生产示范，建设一批地理标志农产品和原产地保护基地。推进区域农产品公用品牌建设，支持地方以优势企业和行业协会为依托打造区域特色品牌，引入现代要素改造提升传统名优品牌”。

目前我国国内城市化速度非常迅速，程度不断加深，使得城市环境逐步恶化，同时由于城市的大量占用农业用地，使得农业用地大幅减少。农民种植的植物种类和数量不断变少，因此市场供不应求农产品的价格也不断上涨。此外，由于工业化城市化的进程不断推进，以及人口数量的增加，仅靠低效率的传统农业势必不能满足现代人的要求，使用传统农业也变成一种资源使用的浪费。在这样的情况下，农业产业园应运而生。

农业产业园区是以市场为向导，以提高经济效益为中心，对当地的农业支柱产业和主导产品，实行区域化布局、专业化生产、一体化经营、企业化管理，把产供销、贸工农紧密结合起来，形成一条龙的经营体制的综合类农业产业园区。改造传统的自给自足的农业和农村经济，在家庭经营的基础上，逐步实现农业生产的专业化、商品化和市场化。为全面推进农业现代化提供优质服务，提供示范带动作用的区域现代农业园区是我国推进农业现代化过程中所产生的一种新的生产组织形式。目前我国农业产业园在国家和地方的大力支持下蓬勃发展。

2008年的中共十七届三中全会后，在保障农民合法土地收益权利，鼓励土地自由流转的前提下，大量的现代农业产业园开工建设，新农业的机会才刚刚开始。近年来众多目光纷纷投向了农业，农业产业独特的抗周期性和稳定的收益能力成为目前投资热点。

特别是中央从2004年以来，连续十六年以“一号文件”呈现则显示出农村改革的迫切性。中央一号文件提出“城乡统筹”重点在于：一是促进城市的各种资源要素，比如资金、人才、技术等等，更多地向农村覆盖。二是要打破城乡之间的隔离，使更多的农民及时转为市民。并努力使得基础设施从城市向农村延伸，让农民能够共享改革发展成果。统筹城乡发展不单单是取消城镇与农村户口限制问题，而是农业劳动力以及在外劳动的非农劳动力应享受到与城市居民对等的如教育、医疗和社会保障等各项待遇，而且更多政策向农村倾斜，加快完善农村基础设施建设。城乡统筹发展的关键在于政府如何完善农村基础设施建设，提高教育水平，让农民享有与城市同等的医疗和社会保障，能安心的留在农村周边地区发展农产品深加工。80年代在政府鼓励下，中国曾创造了乡镇企业奇迹。同样道理只要有相符合的配套政策和相对应的投入，在农村发展农产品深加工产业，提高农产品附加值的方法同样能够创造奇迹。农业中下游产业链环节将有效打通，农业生产者因为参与到农产品下游行业的经营，更有意愿参与到种植业等产中环节的集约化经营，有利于整个农业发展。