项目：富硒生态百合农业观光园项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目 录

第一章 总论 8

1.1 项目摘要 8

1.1.1 项目背景 8

1.1.2项目概述 10

1.1.3 项目承办单位概况 11

1.1.4 建设地点、规模、内容及建设期限 12

1.1.5项目投资规模及资金构成 13

1.1.6 资金筹措 13

1.1.7 财务评价 14

1.1.8 主要技术经济指标 14

1.2 可行性研究报告编制说明 15

1.2.1 可行性研究及报告编制依据 15

1.2.2 主要研究内容及方法 16

1.2.3 编制原则 17

1.3 研究结论与建议 17

1.3.1 项目研究结论 17

1.3.2 建议 19

第二章 项目背景及必要性 21

2.1 项目背景 21

2.1.2产业背景——发展绿色农业是现代农业发展的必然趋势 21

2.1.3市场背景——富硒绿色农产品的独特优势，有着广阔市场前景 21

2.1.4社会背景——居民收入增长促购买力提高，富硒经济具有迫切性 23

2.2 项目政策背景：政策符合性 24

2.2.1符合国家相关规划及产业政策 24

2.2.2符合区域发展政策 29

2.3 项目建设必要性 39

2.2.1建设农业示范基地，带动农民脱贫致富 39

2.2.2 打造现代特色农业和生态旅游融合发展示范样板 39

2.2.3将成为农业供给侧结构性改革创新的突破口 40

2.2.4将成为市乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能 40

2.2.5是创新农业发展模式，促进农业增效、农民增收的有效途径 41

2.2.6 促进有机农业发展，调整农业产业发展结构 41

2.2.7 增加地区经济新增长点，促进经济增长 42

第三章 市场分析 43

3.1 有机农业市场概况 43

3.1.1 市场发展环境分析 43

3.1.2我国农业保持持续增长态势 44

3.1.3新型农业经营体系加快构建 45

3.1.4中国农业产业化趋势：现代农业产业链发展分析 45

3.2旅游市场现况及发展趋势 46

3.2.1旅游市场分析及发展趋势分析 46

3.3富硒经济市场分析 48

3.3.1 富硒市场发展状况 48

3.3.2 富硒农产品市场区域分析 49

3.3.3 富硒农产品市场规模和发展空间 49

3.3.4 富硒农产品市场发展前景 50

3.4市区域富硒市场分析 50

第四章 项目选址及建设条件分析 52

4.1 项目选址地及区位优势 52

4.2 项目建设条件分析 53

4.2.1 自然条件适宜，旅游资源丰富 53

4.2.2 富硒资源丰富，得天独厚的资源优势 54

4.2.3 交通便捷，为生态观光发展提供重要条件 55

4.2.4 发展优势，配套资源完善 55

4.2.5 发展富硒经济，打造现代版“硒游记” 56

4.3 项目建设条件综合评价 57

第五章项目规划方案 58

5.1 项目定位 58

5.1.1规划的指导思想 58

5.1.2规划原则 58

5.1.3项目总体定位 59

5.2 项目规模及规划方案 60

5.2.1建设规模 60

5.2.2项目园区规模及规划 60

5.2.3开发模式及业态形式 61

5.3 农业生态园区认养农业 61

5.3.1 认养农业成为生态农业新的发展趋势 61

5.3.2 富硒生态百合农业观光园认养模式及方案 62

5.4富硒农业生态种养殖及生态旅游体验区 64

5.4.1 富硒种植基地 64

5.4.2设施智能农业示范区：蔬菜育苗及新品种展示区 67

5.4.3生态农业生态观光园 69

5.4.4休闲度假休闲区 71

5.4.5个人定制专属云上农场 74

5.5其他配套服务实施 75

5.6项目技术方案 76

5.6.1循环经济生产技术 76

5.6.2生产、种植、养殖技术 78

5.6.3绿化工程技术 79

第六章 配套设施建设方案 81

6.1公用辅助工程方案 81

6.2电力及通讯 82

6.3其他配套设施建设 84

6.4信息工程规划 84

6.5辅助设施规划 86

第七章 环境保护 87

7.1编制依据 87

7.2污染源 87

7.2.1项目建设期对环境产生的污染 87

7.2.2项目运营期对环境产生的污染 88

7.3环境保护 88

7.3.1项目建设期的环境治理 89

7.3.2项目运营期的环境治理 89

7.4环境影响评价 90

7.4.1防治措施的合理性 90

7.4.2环境影响评价 91

第七章 劳动安全与消防 92

7.1劳动保护与安全卫生 92

7.1.1设计依据 92

7.1.2劳动保护与安全卫生 92

7.2消防安全 93

第八章 节能及消防 96

8.1用能标准及规范 96

8.2节能措施 96

8.2.1建筑节能措施 96

8.2.2节水措施 97

8.2.3公用工程节能 98

8.2.4主要管理节能分析 98

8.3消防设施 98

8.3.1火灾隐患分析 98

8.3.2消防措施规划 99

8.4其他防灾规划 99

第九章 项目管理及组织运行 100

9.1机构设置及职责 100

9.1.1组织架构 100

9.1.2劳动定员 100

9.2经营管理模式 102

9.3经营管理措施 102

9.4项目实施进度安排 103

第十章 投资估算与资金筹措 105

10.1投资估算依据 105

10.2总投资估算 105

10.2.1建设工程费 105

10.2.2设备费 106

10.2.3园区环境及绿化植被费用 106

10.2.4工程建设其他费用 106

10.2.5预备费 107

10.2.6建设投资 107

10.2.6铺底流动资金 107

10.2.3总投资及其构成分析 107

10.2.7资金使用计划 108

10.3资金筹措方案 108

第十一章 项目效益预测与评价 109

11.1预测依据 109

11.2销售收入和销售税金及附加 110

11.3总成本费用估算 111

11.4利润与利润分配 112

11.5财务评价 112

11.6不确定性分析 113

11.7财务评价结论 114

第十二章 研究综合评价 115

12.1项目研究结论 115

12.2建议 116

第十三章 财务附表  单位：万元 0

附表一：总成本估算表 0

附表二：损益估算表 1

附表三：财务现金流量表 2

附表四：项目资产负债表（万元） 3

前，中国特色社会主义进入了新时代，新时代要有新认识和新思路，更要有新动力和新作为。在党的十九大报告中，习近平总书记指出：实施乡村振兴战略，加快推进农业农村现代化。构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，促进农村一二三产业融合发展。多年来，党和政府高度重视三农问题，《农业部办公厅关于开展全国休闲农业和乡村旅游示范县（市、区）创建工作的通知》，支持发展休闲农业和乡村旅游对于拓展农业多种功能，加快转变农业发展方式，推动农业供给侧结构性改革，促进农村一二三产业融合发展，带动农民就业增收和精准脱贫。《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》部署要求，为突出现代农业产业园产业融合、农户带动、技术集成、就业增收等功能作用，加快推进农业农村现代化。加快发展现代特色农作物、林木种业，提升自主创新能力。

绿色发展是寻求经济社会进步与环境保护和谐统一的一种新的发展模式，代表着二十一世纪的发展方向。绿色发展思路要通过绿色产业的发展得到体现。我国发展现代农业，不能再重复已被发达国家摒弃的“石油农业”老路，必须用绿色发展理念进行谋划。

绿色农业是我国倡导的一种可持续性农业的发展模式，我国用绿色发展理念谋划现代农业，应将绿色农业作为我国现代农业发展的主导模式，加快发展现代绿色农业。当前我国农业生态环境不容乐观，由农业发展理念偏差而引发的食品安全问题不断，说明绿色发展意识尚待增强。因此，当务之急必须积极树立起绿色发展理念，加快现代绿色农业基地的建设：以绿色为主题，建设优质安全绿色农产品原料生产基地；以产业龙头为领军，建设绿色农产品精、深加工基地；以区域优势为切入点，建设绿色特色农业基地；以科技为支撑，建设高效绿色生态农业基地。

随着居民收入逐年增加，我国居民消费量和产量整体保持稳步增长，我国居民的肉类消费正由温饱型向追求质量安全的小康型转变，居民的产品消费更重视安全、健康、品牌和质量。饮食与健康关乎民生，脾胃的安宁、强壮的体魄，成为全人类孜孜追求的目标。缺硒，便是其中的一大障碍。

在全国，共有 22 个省市的部分地区，约 7 亿人生活在低硒地区。在这些地区，食物中硒含量在 0.02mg/kg 以下；北京市民人均每日硒摄入量为 60μg，东北大部分地区人均每日硒摄入量仅有 10μg，成为心脏病、克山病、大骨节病的高发区， 即便是国内相对富硒的东南沿海地区，也只有 0.10mg/kg，刚好达到联合国卫生组织规定的最低限度。而缺硒地区人群，更遑论从食物中补硒。

《十三五规划纲要》指出：《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》推进农业现代化明确提出：“加快推进农业结构调整。推动粮经饲统筹、农林牧渔结合、种养加一体发展。积极引导调整农业种植结构，支持优势产区加强棉花、油料、糖料、大豆、林果等生产基地建设。统筹考虑种养规模和资源环境承载力，推广粮改饲和种养结合模式，发展农区畜牧业。分区域推进现代草业和草食畜牧业发展。提高畜禽、水产标准化规模化养殖水平。促进奶业优质安全发展。实施园艺产品提质增效工程。发展特色经济林和林下经济。优化特色农产品生产布局。加快现代农业示范区建设”。

规划中指出：拓展农业多种功能。依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源，大力发展生态休闲农业。采取补助、贴息、鼓励社会资本以市场化原则设立产业投资基金等方式，支持休闲农业和乡村旅游重点村改善道路、宽带、停车场、厕所、垃圾污水处理设施等条件，建设魅力村庄和森林景区。

开展“百县千乡万村”农村一二三产业融合发展试点示范，打造一批农村产业融合领军企业，培育一批产业融合先导区。改善农产品初加工、深加工、休闲农业和乡村旅游设施条件，建设规模化、标准化原料生产基地及农产品加工技术集成基地，打造1500个“一村一品”示范村镇。

现在随着生活水平及消费能力的提高，以及全球化贸易的发展，消费者购买高质量进口食品的成本日益降低，使得消费者对食品购买的可选择范围越来越宽，消费者对食品质量要求也越来越高；另一方面，随着环境污染的严重，重大疾病发病率的不断攀升，消费者对健康也日益重视了。目前，国内真正的有机食品市场占有率不足1%，而发达国家的这一占比普遍在5%-8%，因此，国内的有机食品行业潜力十足，有着巨大的发展前景。

作为农业大国，中国始终把农业发展放在首位。经过不断努力，这些年中国农业取得了不错的成绩，粮食生产实现了举世无双的“十一连增”，农民增收实现“十一连快”。一直以来，我国农业生产以小农经营为主，生产规模比较小，效率比较低，成本却很高。未来，随着农业机械化水平的提高，农业规模化趋势也将加强。根据农业部公布的最新数据，到今年6月为止，全国承包耕地流转面积达到4.6亿亩，超过承包耕地总面积的1/3。这些数据都在告诉我们，未来，农业的适度规模化经营将会成为一种不可阻挡的潮流。

根据中国旅游研究院统计，2019年全年我国国内旅游人数为60.06亿人次，同比增长8.4%；实现国内旅游收入5.73万亿元，同比增长11.7%。入出境旅游总人数3.0亿人次，同比增长3.1%；全年实现旅游总收入6.63万亿元，同比增长11%。旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元，占GDP总量的11.05%。旅游直接就业2825万人，旅游直接和间接就业7987万人，占全国就业总人口的10.31%。2019年我国旅游经济运行指数为116.44，具体来看，我国文旅融合、全域旅游进程加快，旅游服务质量稳步提升，区域旅游均衡化趋势进一步显现，旅游在外交和港澳台事务中的作用更加突出。