项目名称：冷链物流中心项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

目录

1总论 8

1.1项目概述 8

1.2项目公司 10

1.2.1公司介绍 10

1.2.2项目建设单位运营优势 10

1.3规划思路及目标 11

1.3.1规划思路 11

1.3.2发展目标 11

1.4项目建设内容 12

1.5项目总投资及财务评价 14

1.5.1项目投资规模及资金筹措 14

1.5.2财务评价 15

1.5.3主要技术经济指标 15

1.6可行性研究报告编制说明 16

1.6.1可行性研究及报告编制依据 16

1.6.2主要研究内容和方法 17

1.7项目研究结论及建议 17

1.7.1项目研究结论 17

1.7.2建议 18

2项目背景及必要性 19

2.1项目背景 19

2.1.1政策背景——国家及地方均支持农产品流通体系建设 19

2.1.2行业背景——农产品物流的发展成为关键环节 21

2.1.3社会背景——农产品仓储物流关乎千万家的食品安全 21

2.1.4经济背景——城镇化提升是冷链需求发展的催化剂 22

2.2项目必要性 22

2.2.1符合国家及地方鼓励政策，促进农产品流通体系建设 22

2.2.2保证消费安全，推动“菜篮子”工程建设深化 22

2.2.3有利于提升当地劳动就业率提升，实现社会稳定发展 23

2.2.4增加杨凌示范区税收收入，带动区域经济增长 23

2.2.5整合冷链物流资源增强市场竞争力的需要 24

2.2.6对物流系统及功能的完善作用 24

2.2.7对冷链物流效率和企业效益的提高作用 24

2.2.8对建设现代绿色物流系统的推动作用 25

3市场分析 26

3.1我国冷链物流产业相关知识 26

3.2数据看中国冷链物流的现状 29

3.3冷链物流行业驱动因素 30

3.3.1城镇化进程推动 30

3.3.2生鲜电商的崛起 31

3.4中国冷链物流市场未来增长预测 32

4项目区位及建设条件分析 34

4.1项目建设选址 34

4.2建设区位优势 35

4.2.1地理环境资源优势 35

4.2.2杨凌是我国农耕文明的重要发祥地、著名农科城 35

4.2.3交通便利，位置优越，关中平原城市群重要节点城市 35

4.2.4发展定位清晰，世界知名农业科技创新示范区 36

4.2.5建设地施工条件良好 37

4.3项目建设条件综合评价 37

5项目园区规划方案 39

5.1指导思想 39

5.2总体思路 39

5.3智慧供应链冷链物流“五联模式” 41

5.4发展目标、任务及定位 42

5.4.1发展目标 42

5.4.2主要任务 43

5.4.3智慧供应链冷链物流中心定位 44

5.5智慧供应链冷链物流中心建设的基本功能 45

5.5.1智慧供应链冷链物流中心建设的基本功能概述 45

5.5.2物资仓储、保管、装卸、搬运功能 45

5.5.3集装箱拼装箱功能 45

5.5.4运输配载和中转功能 45

5.5.5其他功能 46

5.6项目运营管理 46

5.7设备购置 50

5.7.1购置原则 50

5.7.2设备选型 51

5.7.3设备来源 51

5.7.4设备系统介绍 51

2、建设资金预算 70

5.8技术方案 72

5.5.1预冷库和制冷站设计 72

5.5.2信息网络工程 77

5.5.3立体化自动仓库 78

5.5.4冷链运输监控系统 79

6项目建设方案 83

6.1建设规模 83

6.1.1建设规模确定原则 83

6.1.2执行规范及标准 83

6.1.3建设规模 83

6.2总图方案 84

6.2.1 总平面布置原则 84

6.2.2总平面布置及功能划分 85

6.2.3功能区规划 86

6.2.4供应链管理平台体系建设 90

6.2.5道路 94

6.2.6园区绿化 94

6.2.7消防安全 94

6.2.8围墙、大门 94

6.3工程建设方案 95

6.3.1设计依据 95

6.3.2建筑设计方案 95

6.3.3建筑工程一览表 96

6.4公用辅助工程方案 98

6.4.1给排水 98

6.4.2电力及通讯 99

6.4.3弱电设计 101

7环境影响评价 104

7.1编制依据 104

7.2环境现状 105

7.3环境影响预测分析及保护措施 105

7.3.1项目建设过程中可能的环境影响 105

7.3.2项目建设过程中的环境保护措施 105

7.3.3项目投入使用后产生的污染及治理措施 106

7.4环境影响评价 108

7.4.1防治措施的合理性 108

7.4.2环境影响评价 108

8 节能及安全消防分析 109

8.1节能理念 109

8.2节能标准及规范 109

8.3节能措施 110

8.3.1建筑结构合理性分析 110

8.3.2给排水系统节能 112

8.3.3电力节能 113

8.3.4设备节能 113

8.3.5其它节能措施 114

9劳动保护与安全卫生 115

9.1劳动安全 115

9.2职业安全卫生 116

9.3消防安全 116

9.3.1消防措施 116

9.3.2消防管理制度 118

10项目管理及劳动定员 119

10.1机构设置及职责 119

10.1.1设置原则 119

10.1.2组织机构 119

10.1.3劳动定员及培训 120

10.3项目实施计划 120

10.3.1项目建设工期 120

10.3.2项目建设管理 120

11项目投资估算 122

11.1估算范围及依据 122

11.2总投资估算 122

11.2.1投资规模 122

11.2.2建筑投资估算 123

11.2.3铺底流动资金估算 124

11.3资金使用计划 124

11.4资金筹措计划 124

12项目效益预测与评价 125

12.1预测依据 125

12.2销售收入和销售税金及附加 125

12.3总成本费用估算 126

12.4利润与利润分配 127

12.5财务评价 127

12.6不确定性分析 128

12.7财务评价结论 129

13研究综合评价 130

13.1项目研究结论 130

13.2建议 131

财务附表 133

附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元） 133

附表二：项目流动资金估算表（万元） 134

附表三：损益和利润分配表（万元） 135

附表四：原材料费用估算表（万元） 136

附表五：动力费用估算表（万元） 137

附表六：工资及福利费用估算表（万元） 138

附表七：固定资产折旧费用估算表（万元） 139

附表八：无形及递延资产摊销费用估算表（万元） 140

附表九：总成本费用估算表（万元） 141

附表十：项目财务现金流量表（万元） 142

附表十一：主要经济数据及评价指标表（万元） 143

多年来，党和政府高度重视三农问题，2020年中央一号文件正式发布。这是21世纪以来第17个指导“三农”工作的中央一号文件，是全面建成小康社会和脱贫攻坚收官之年的一份重要文件。落实好中央一号文件精神，就要加快补齐全面小康的“三农”短板。文件指出保障重要农产品有效供给和促进农民持续增收。加强现代农业设施建设。启动农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程。加强农产品冷链物流统筹规划、分级布局和标准制定。安排中央预算内投资，支持建设一批骨干冷链物流基地。

为落实“一号文件”精神，加快补齐全面建成小康社会“三农”领域突出短板，强化农业农村基础设施建设，陕西省农业农村厅办公室印发《关于做好“三农”领域补短板项目库建设工作的通知》，重点支持农业公共服务基础设施领域。重点支持加工流通、科技创新、动植保等农业生产服务体系能力建设，其中就包括农产品仓储保鲜冷链物流建设工程。

农产品的冷藏仓储和物流配送作为农产品供应链上的重要一环，战略地位十分明显。我国正大力推动质量安全追溯系统、冷链系统和生鲜农产品配送中心等建设，确保菜篮子安全。

2项目背景及必要性

2.1项目背景

2.1.1政策背景——国家及地方均支持农产品流通体系建设

2020年中央一号文件正式发布。这是21世纪以来第17个指导“三农”工作的中央一号文件，是全面建成小康社会和脱贫攻坚收官之年的一份重要文件。文件提出持续抓好农业稳产保供和农民增收，并明确要确保脱贫攻坚战圆满收官，确保农村同步全面建成小康社会。落实好中央一号文件精神，就要加快补齐全面小康的“三农”短板。

文件指出保障重要农产品有效供给和促进农民持续增收。

（十六）加强现代农业设施建设。提早谋划实施一批现代农业投资重大项目，支持项目及早落地，有效扩大农业投资。以粮食生产功能区和重要农产品生产保护区为重点加快推进高标准农田建设，修编建设规划，合理确定投资标准，完善工程建设、验收、监督检查机制，确保建一块成一块。如期完成大中型灌区续建配套与节水改造，提高防汛抗旱能力，加大农业节水力度。抓紧启动和开工一批重大水利工程和配套设施建设，加快开展南水北调后续工程前期工作，适时推进工程建设。启动农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程。加强农产品冷链物流统筹规划、分级布局和标准制定。安排中央预算内投资，支持建设一批骨干冷链物流基地。国家支持家庭农场、农民合作社、供销合作社、邮政快递企业、产业化龙头企业建设产地分拣包装、冷藏保鲜、仓储运输、初加工等设施，对其在农村建设的保鲜仓储设施用电实行农业生产用电价格。依托现有资源建设农业农村大数据中心，加快物联网、大数据、区块链、人工智能、第五代移动通信网络、智慧气象等现代信息技术在农业领域的应用。开展国家数字乡村试点。