项目名称：综合性现代汽车物流园项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目录

第一章总论 4

1.1项目概述 5

1.2项目承办单位概况 7

1.3项目基本情况 7

1.3.1建设地点 7

1.3.2项目规划愿景 7

1.3.3建设方案 8

1.3.4工程方案 8

1.3.5建设期限 9

1.3.6环境保护 9

1.4项目投资规模及资金来源 9

1.5财务评价 9

1.6可行性研究及报告编制依据 10

1.7社会影响评价 10

1.8研究结论与建议 11

1.8.1项目研究结论 11

1.8.2建议 11

第二章项目背景及建设必要性 12

2.1项目背景 12

2.1.1政策：重视程度高，出台文件频繁 12

2.1.2区域：湖北省及xxx市政策，大力促进现代物流业发展 14

2.1.3产业：xxx市物流发展不平衡，综合物流基地缺位明显 15

2.1.4区位：良好的区域经济特征，为物流产业带来发展机会 15

2.1.5产业准入：符合国家鼓励类产业准入条件 16

2.2建设必要性 17

2.2.1加快建设xxx市全国性物流节点城市战略的需要 17

2.2.2推进xxx综合现代物流业发展的需要 17

2.2.3增加xxx市政府财政税收，培育新的经济增长点 18

2.2.4集约发展，成为绿色物流发展示范 18

2.2.5增加就业岗位，促进社会和谐安定发展 18

第三章市场分析 19

3.1我国物流市场分析 19

3.1.1物流行业概述 19

3.1.2社会物流总额增长稳中有升 20

3.1.3社会物流总费用与GDP的比率有所回落 20

3.1.4我国已成为全球第一大物流市场 21

3.2目标市场分析 22

3.2.1公路干线整车物流概况 22

3.2.2冷链物流分析 26

第四章项目选址及建设条件分析 33

4.1项目选址 33

4.2建设条件分析 33

4.2.1xxx交通便捷、区位优越明显 33

4.2.2自然气候条件适宜 34

4.2.3自然资源丰富 34

4.2.4基础设施完善 35

4.2.5经济发展状况 36

4.3项目建设条件综合分析 36

第五章项目规划方案 37

5.1综合性现代汽车物流产业园概况 37

5.2项目总体规划目标 37

5.3规划定位 38

5.4园区规划功能及建设内容 38

5.4.1规划原则 38

5.4.2功能分区 39

5.5具体建设规划内容 40

5.5.1标准化公路干线物流中心 40

5.5.2汽车展销交易服务中心 41

5.5.3冷链物流区 41

5.5.4物流分拨发车区 42

5.5.5综合办公服务区 43

5.6技术：互联网+智慧物流示范应用 43

5.7公用辅助工程方案 45

5.7.1给排水 45

5.7.2电力及通讯 46

5.7.3弱电设计 48

第六章环境保护 52

6.1编制依据 52

6.2环境现状 53

6.3环境影响预测分析及保护措施 53

6.3.1项目建设过程中可能的环境影响 53

6.3.2项目建设过程中的环境保护措施 54

6.3.3项目投入使用后产生的污染及治理措施 55

6.4环境影响评价 56

6.4.1防治措施的合理性 57

6.4.2环境影响评价 57

第七章节能分析 58

7.1概述 58

7.2节能标准及规范 58

7.1.1节能的法规、国家政策规定 58

7.2.2节能标准和节能设计规范 59

7.3能耗分析 60

7.3节能措施 61

7.3.1建筑结构合理性分析 61

7.3.2给排水系统节能 63

7.3.3电力节能 64

7.3.4设备节能 64

7.3.5其它节能措施 65

第八章劳动保护与安全卫生 66

8.1劳动安全 66

8.1.1设计依据 66

8.1.2安全运营措施 66

8.2职业卫生 67

8.3消防安全 67

8.3.1消防措施 67

8.3.2消防管理制度 70

第九章项目管理及劳动定员 71

9.1机构设置及职责 71

9.1.1设置原则 71

9.1.2组织机构 71

9.1.3劳动定员及培训 72

9.2项目实施计划 72

9.2.1项目建设工期 72

9.2.2项目实施进度计划 72

9.3项目招标组织 73

9.3.1招标目的 73

9.3.2招标原则及招投标方案 73

第十章项目投资估算 75

10.1投资估算依据 75

10.1.1估算范围 75

10.1.2投资估算依据 75

10.2总投资估算 75

10.2.1建设投资估算 75

10.2.2建设期利息 77

10.2.3铺底流动资金估算 77

10.2.4总投资及其构成分析 77

10.3资金使用计划 78

10.4资金筹措计划 78

第十一章项目效益预测与评价 79

11.1评价说明 79

11.1.1范围及方法 79

11.1.2计算期及构成 79

11.1.3生产负荷 79

11.2财务效益分析 79

11.2.1销售收入及其税费计算 79

11.2.2项目总成本估算 80

11.2.3利润和利润分配 81

11.3财务评价 81

11.3.1盈利能力分析 81

11.3.2偿债能力分析 82

11.3.3不确定性和盈亏平衡分析 84

11.4结论 85

第十二章综合效益分析 86

第十三章研究结论 88

13.1研究结论 88

13.2建议 88

财务附表 90

附表一：流动资金估算表 90

附表二：投资使用计划和资金筹措表 91

附表三：总成本费用估算表 92

附表四：损益和利润分配表 93

附表五：财务现金流量表 94

附表六：资产负债表 95

第二章项目背景及建设必要性

2.1项目背景

2.1.1政策：重视程度高，出台文件频繁

目前，我国物流行业暂时还没有明确的政府主管部门、完善的标准体系与统计科目，但是作为一个跨部门、跨行业、跨地区的交叉行业，国家对于物流地产行业的重视程度非常高。

2015年8月，财政部、国税局联合发布《关于继续实施物流企业大宗商品存储设施用地城镇土地使用税优惠政策的通知》，指出自2015年1月1日起至2016年12月31日止，对物流企业自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。

为了进一步推进物流降本增效，着力营造物流业良好发展环境，提升物流业发展水平，促进实体经济健康发展，2017年8月，国务院发布《国务院办公厅关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的意见》，提出推动物流降本增效对促进产业结构调整和区域协调发展、培育经济发展新动能、提升国民经济整体运行效率具有重要意义。

2018年6月，财政部发布《关于开展2018年流通领域现代供应链体系建设的通知》，要求强化物流基础设施建设，夯实供应链发展基础。发展单元化流通，提高供应链标准化水平。加强信息化建设，发展智慧供应链。聚焦重点行业。

第三章市场分析

3.1我国物流市场分析

3.1.1物流行业概述

物流是从供应地向接收地的实体流动过程。根据实际需要，将运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能进行有机结合。

1990年至今，第四方物流（专业供应链管理服务）蓬勃发展。这一阶段的更多轻资产模式的物流企业出现，依托信息技术和第三方物流，为客户提供业务流程再造与供应链整体解决方案。

供应链是通过对企业的信息流、物流、商品流、资金流的控制与协调，将供应商、制造商、分销商、零售商，直到最终用户连成一个整体的功能网链结构。它不仅是一条连接供应商到用户的物流链、信息链、资金链，而且是一条增值链，物料在供应链上因加工、包装、运输等过程而增加其价值，给相关企业带来收益。

供应链管理属于物流发展的高级阶段，在经历了基本服务、增值服务和一站式物流服务阶段之后，供应链管理的出现标志着物流企业与客户的合作进一步加深，达到了战略的高度。物流企业从基础服务的提供转变为供应链的整合与优化，在利用较少资源的情况下，为客户创造更大的价值。