项目名称：休闲养生农庄项目商业计划书范文

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况：

　   随着我国经济社会的快速发展,人们对旅游的需求上升到了一个更高的层次,休闲度假旅游已经成为了我国旅游业发展的主旋律。作为休闲度假旅游重要组成部分的休闲农业,更是得到了快速的发展。

       项目以xx的休闲农庄项目作为对象,通过商业计划书的形式,运用战略管理学、营销管理学和财务管理学等方面的理论,对项目的各个方面进行详细的分析和总体规划。这不仅为本项目绘画出发展的蓝图,增强创业信心,同时也向风险投资者做出介绍,有利于筹集资金。

      首先对项目背景、战略规划、园区设计与运营管理和产品及盈利模式等方面进行了归纳。接着,运用PEST模型和五力模型分别对宏观环境和行业竞争环境进行了分析,并运用SWOT分析法对项目的优劣势以及外部的机会与威胁进行了分析,由此可知,项目面临的外部环境十分有利,而且内部优势远大于劣势。在此基础上,通过STP营销为本项目选择了目标市场,并对项目的产品、品牌、功能和形象进行了定位;然后进行了市场需求分析,并据此合理地制定了营销目标;随后运用4P以及7P理论为项目制定了营销组合策略,以达到宣传品牌、扩大知名度和提高市场占有份额的目的。在营销计划的基础上,将农庄的园区划分为九大功能区域,接着给出了项目建设计划,介绍了组织结构和管理团队,并制定了人员的配置计划及薪酬计划。

       在以上分析的基础上,进行了投融资计划与退出方式说明、收入和支出预测、现金流预测和项目效益评价等方面的工作。本项目初始投资为xx万元,其中的xxx万元计划向风险投资者融资;项目资本成本为XX%;项目前七年的净现值(NPV)为xx万元,远大于零;前七年的修正内部收益率(MIRR)为xx%,大于项目资本成本;项目在2017年末的持续价值为xx万元;动态投资回收期为xx年,低于投资者期望的5年投资回收期,可见本项目的经济效益十分显著。最后,风险分析表明,本项目的风险较小。

       背景和意义

      随着我国经济社会的快速发展,人们对旅游的需求也上升到一个更高的层次,休闲度假旅游已经成为了我国旅游业发展的主旋律。作为休闲度假旅游重要组成部分的休闲农业,更是得到了快速的发展。休闲农业是休闲度假旅游业与农业相结合的新兴旅游产业,其特色主要在于满足人们对农村自然环境和农村人文活动环境的向往。休闲农业以与大自然密切相连的农业为基点,以乡村休闲为最大的卖点而在国内外得到蓬勃的发展。加拿大、美国、日本和我国台湾地区休闲农业的发展历史比较悠久且比较成熟,为我国大陆发展休闲农业提供了许多成功的典范和有益的经验。

      随着人们收入的增加,闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及体验消费经济的出现,有更多的城市居民追求更高的生活质量,渴望回归自然和体验农家生活,得到身心的放松。在我国正式加入WTO以后,我国也面临着农业结构的调整,这些因素都为休闲农业的发展和城市居民进行农业休闲提供了良好的契机。受这两种机遇的影响,休闲农业近年来在我国大陆应运而生,同时国家也大力鼓励发展休闲农业,使休闲农业得到了快速发展。可见,休闲农业在目前来说是一个朝阳产业。

      XX有限公司正是看中了休闲农业的巨大发展潜力,计划联同XX旅游有限公司,合作创办XX休闲农庄有限公司,共同开发休闲农庄项目。项目选址在XX省XX市XX村,XX村的村民认可本项目的前景,拟以土地入股的形式参股XX休闲农庄有限公司。农庄所在地位于XX市区东北面,距离XX市中心仅6.6公里,占地总面积为XX亩,东南面为平面耕地和水塘,约XX亩,西北面为坡地和小山丘,约XX亩,拥有宁静、清新、优美的自然环境,依山傍水,四季常绿,清翠怡人,与大自然完全零距离,非常适合于休闲农庄项目的开发。休闲农庄项目规划逐步建设成为一个以度假型休闲农业为主要特色,集农事体验、休闲娱乐、住宿餐饮、商务接待、特产购物为一体的综合型休闲农业旅游项目。

      对于休闲农庄项目这样的涉及面广的创业项目,很需要我们创业者对项目有清晰的认识和详细的计划,此时编制商业计划书就显得十分的重要。商业计划书(BusinessPlan),其实就是一份创业项目的全方位计划,它是包括企业筹资、融资、企业战略规划与执行等一切经营活动的蓝图与指南,也是企业的行动纲领和执行方案,并展示创业项目的潜力和价值所在。

      本项目通过商业计划书形式,全面运用战略管理学、营销管理学和财务管理学等方面的理论,对休闲农庄项目各个方面进行详细的分析和规划,形成详尽完整的商业计划书。本文的研究具有以下的重要意义:

       一是通过本商业计划书,全面清晰地绘画出本项目的战略规划、产品与盈利模式、目标市场和市场定位、营销目标、营销组合策略、园区设计、运营管理、财务管理与风险管理等方面的规划,加深各股东和管理团队对项目的理解和把握,进一步增强创业信心;

       二是把本项目介绍给风险投资者,激发起他们的投资意向,为本项目筹集到所需要的资金;

       三是对于自身而言,通过对所学的管理理论和方法的总结及实际运用,可以更有效地巩固对所学知识的理解,指导今后的学习和实际工作。