项目:移商场综合体项目可行性研究报告
编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司
目录
第1章总论 8
1.1项目背景 9
1.2项目概况 9
1.3项目定位 10
1.3.1项目整体定位 10
1.3.2项目发展目标 11
1.3.3项目业态规划 12
1.3.4项目主题广场 13
1.4项目建设单位 14
1.5投资估算与资金筹措 14
1.5.1项目投资规模 14
1.5.2资金筹措 14
1.5.3经济评价 15
1.6可行性研究报告编制说明 15
1.6.1可行性研究及报告编制依据 15
1.6.2项目的主要研究内容及方法 16
1.7项目研究结论及建议 17
1.7.1项目研究结论 17
1.7.2项目研究建议 17
第2章项目背景及建设必要性 19
2.1项目建设背景 19
2.1.1政策背景--国家和地方政策鼓励支持 19
2.1.2经济背景--武强县被纳入全省“三沿”经济带,助力项目快速发展 21
2.2项目建设必要性 22
2.2.1促进居民本地消费,建设城市新地标 22
2.2.2提高武强县居民消费水平,促进区武强县经济发展 23
2.2.3打造高品质社区会客厅,为居民提供优质的生活社交空间 23
2.2.4提高城市的社会知名度,提升城市形象品位的需要 23
2.2.5增加就业岗位,促进社会和谐安定发展的需要 24
2.2.6增加政府税收收入,带动区域经济增长 25
第3章市场分析 26
3.1我国居民收入和消费支出情况 26
3.1.1居民收入情况 26
3.1.2居民消费支出情况 27
3.2社会消费品零售现状分析 29
3.2.1 消费品零售规模虽持续提升 29
3.2.2消费趋势分析 32
3.3河北人均可支配收入、消费性支出情况 34
3.3.1人均可支配收入统计 34
3.3.2人均可支配收入结构分析 35
3.3.3城镇与农村居民人均可支配收入差距 37
3.3.4河北人均消费性支出情况 38
3.3.5人均消费性支出结构分析 39
3.3.6城镇与农村居民人均消费性支出差距 42
3.4武强县居民人均收入及社会消费品情况 43
第4章项目建设区位分析 44
4.1项目区位概况 44
4.1.1项目选址地 44
4.1.2项目建设条件可行性分析 45
4.2项目建设区位条件分析总结 48
第5章项目规划方案 49
5.1项目定位 49
5.1.1项目定位原则 49
5.1.2整体定位 50
5.1.3发展目标 50
5.2项目业态规划 51
5.2.1业态定位原则 51
5.2.2项目业态规划 52
5.2.3主要业态划分说明 53
5.3辅助区域规划 57
5.3.1规划原则 57
5.3.2四面主题广场 57
5.4建筑设计方案 58
5.4.1整体建筑概况 58
5.4.2设计依据 58
5.4.3建筑工程概况 58
5.4.4结构方案 59
5.5公用辅助工程方案 60
5.5.1给排水 60
5.5.2电力及通讯 62
5.5.3弱电设计 64
第6章环境影响评价 68
6.1编制依据 68
6.2环境影响预测分析及保护措施 68
6.2.1项目建设过程中可能的环境影响 68
6.2.2项目建设过程中的环境保护措施 69
6.2.3项目投入使用后产生的污染及治理措施 70
6.3环境影响评价 71
6.3.1防治措施的合理性 71
6.3.2环境影响评价 71
第7章 消防、劳动安全及卫生 72
7.1消防工程 72
7.1.1设计依据及标准规范 72
7.1.2消防工程方案 72
7.2劳动安全及卫生 73
7.2.1设计依据及标准 73
7.2.3主要危害因素分析 73
7.2.4劳动安全措施 74
7.2.5卫生措施 74
7.2.6无障碍设计 74
第8章节能方案 76
8.1设计依据 76
8.2节能措施 76
第9章 组织机构与实施管理 81
9.1项目管理 81
9.2组织机构设置 81
9.3项目实施计划 81
9.3.1项目实施计划 81
9.3.2项目具体实施时间进度计划 82
9.3.3项目进度计划实施表 83
第10章 投资估算与资金筹措 84
10.1估算范围及依据 84
10.2总投资估算 84
10.2.1建设投资估算 84
10.2.2 铺底流动资金估算 86
10.2.3 总投资及其构成分析 87
10.3资金使用计划 87
10.4资金筹措计划 87
第11章 财务分析 88
11.1评价说明 88
11.1.1范围及方法 88
11.1.2计算期及构成 88
11.2财务效益分析 88
11.2.1营业收入及其税费计算 88
11.2.2项目总成本估算 89
11.2.3盈利收益分析 89
11.3.3不确定性和盈亏平衡分析 90
11.4结论 91
第12章 项目研究结论 92
12.1项目研究结论 92
12.2项目研究建议 92
财务附表 94
附表一:总成本费用估算表 94
附表二:损益表 95
附表三:还本付息表 96
附表四:现金流量表 97
附表五:固定资产折旧、递延资产及五无形资产摊销 98
附表六:流动资金估算表 100
附表七:资产负债表 102
2020年,全国居民人均可支配收入32189元,比上年名义增长4.7%,扣除价格因素,实际增长2.1%。其中,城镇居民人均可支配收入43834元,增长(以下如无特别说明,均为同比名义增速)3.5%,扣除价格因素,实际增长1.2%;农村居民人均可支配收入17131元,增长6.9%,扣除价格因素,实际增长3.8%。
2020年,全国居民人均可支配收入中位数27540元,增长3.8%,中位数是平均数的85.6%。其中,城镇居民人均可支配收入中位数40378元,增长2.9%,是平均数的92.1%;农村居民人均可支配收入中位数15204元,增长5.7%,是平均数的88.7%。
按收入来源分,2020年,全国居民人均工资性收入17917元,增长4.3%,占可支配收入的比重为55.7%;人均经营净收入5307元,增长1.1%,占可支配收入的比重为16.5%;人均财产净收入2791元,增长6.6%,占可支配收入的比重为8.7%;人均转移净收入6173元,增长8.7%,占可支配收入的比重为19.2%。
2020年,全国居民人均消费支出21210元,比上年名义下降1.6%,扣除价格因素,实际下降4.0%。其中,城镇居民人均消费支出27007元,下降3.8%,扣除价格因素,实际下降6.0%;农村居民人均消费支出13713元,增长2.9%,扣除价格因素,实际下降0.1%。
2020年,全国居民人均食品烟酒消费支出6397元,增长5.1%,占人均消费支出的比重为30.2%;人均衣着消费支出1238元,下降7.5%,占人均消费支出的比重为5.8%;人均居住消费支出5215元,增长3.2%,占人均消费支出的比重为24.6%;人均生活用品及服务消费支出1260元,下降1.7%,占人均消费支出的比重为5.9%;人均交通通信消费支出2762元,下降3.5%,占人均消费支出的比重为13.0%;人均教育文化娱乐消费支出2032元,下降19.1%,占人均消费支出的比重为9.6%;人均医疗保健消费支出1843元,下降3.1%,占人均消费支出的比重为8.7%;人均其他用品及服务消费支出462元,下降11.8%,占人均消费支出的比重为2.2%。2014年以来,随着我国居民人均收入水平的持续提升,消费者消费能力和消费意愿均有增长。2019年,我国社会消费品零售总额411649亿元,比上年名义增长8.0%(扣除价格因素实际增长6.0%)。其中,除汽车以外的消费品零售额372260亿元,增长9.0%。整体消费品零售规模虽持续提升,但受国内宏观经济发展影响,增速进一步放缓。
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