项目名称：养老院项目可行性研究报告

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项目概况：

    中国机构医疗养老主要包括公益性机构（敬老院、社会福利院等），老年公寓及老年医疗机构等三个部分。近年来，各地按照投资主体多元化的要求，打破政府直办、直管、直属的传统做法，积极引导和鼓励社会力量兴办老年公寓、福利院、敬老院等养老机构。目前，我国社会力量兴办的养老机构快速增加，有些地区民办养老机构的数量已超过政府办养老机构，成为我国养老服务体系的重要力量。我国目前已有各类养老机构38060个，拥有床位266.2万张，收养各类人员210.9万人。

     尽管如此，我国社会养老服务体系建设总量仍然不足。目前我国养老床位总数仅占全国老年人口的1.59%，不仅低于发达国家5%-7%的比例，也低于一些发展中国家2%-3%的水平。保障面相对较小，服务项目偏少。此外，由于缺乏科学的规划指导，区域之间、城乡之间发展不平衡，布局不合理，既存在“一床难求”，也存在“床位闲置”现象。按照国际标准测算，中国养老床位缺口达568.8万张。

     据权威部门预测，2020年将增至2.48亿。由此可见，中国养老机构的发展远远不能适应老龄化的需要，机构养老服务的总体供求之间呈现严重失衡的状态，严重地制约了机构养老事业的快速发展。

           《养老院项目可行性研究报告目录》

1总论6

1.1项目摘要6

1.1.1项目名称、性质6

1.1.2项目建设背景6

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限7

1.1.4项目建设目标与服务项目8

1.1.5项目投资规模及资金构成9

1.1.6资金筹措9

1.1.7主要技术经济指标10

1.2项目承办单位概况11

1.3可行性研究报告编制说明11

1.3.1可行性研究及报告编制依据11

1.3.2主要研究内容及方法12

1.3.3编制原则13

1.4研究结论与建议13

1.4.1项目研究结论13

1.4.2建议14

2项目背景及建设必要性15

2.1项目建设背景15

2.1.1我国人口老龄化加速，催生养老结构发展15

2.1.2中国养老机构资源紧张15

2.1.3我国出台系列政策支持养老服务业发展16

2.1.4广西省及贵港市政策积极扶持养老服务业发展18

2.1.5养老观念转变促养老产业快速发展21

2.2项目建设必要性21

2.2.1是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求21

2.2.2适应传统养老模式转变，满足人民群众养老需求21

2.2.3有利于解决失能、半失能老年群体养老问题，促进社会和谐稳定发展22

2.2.4有利于扩大消费，促进贵港市经济发展22

2.2.5提供多个就业岗位，提升贵港市的劳动就业率23

3市场调查与分析24

3.1我国养老服务业发展概况24

3.1.1我国养老机构发展现状24

3.1.2民办养老机构发展前景25

3.2贵港市养老服务业概况25

3.2.1贵港市老龄人口状况25

3.2.2贵港市老年服务机构发展概况27

3.2.3贵港市民办养老院发展前景28

4项目区位及建设条件分析29

4.1项目区位条件分析29

4.1.1贵港市概况29

4.1.2交通条件29

4.1.3自然条件30

4.1.4旅游人文资源30

4.1.5经济条件30

4.1.6投资环境31

4.2项目建设地建设条件分析31

4.2.1港北区概况31

4.2.2交通条件32

4.2.3自然环境32

4.2.4人口•民族32

4.2.5经济状况33

5项目建设目标、服务项目及管理制度34

5.1建设目标34

5.2养老院提供的服务项目34

5.2.1卫生服务34

5.2.2医疗康复服务34

5.2.3文化娱乐健身服务35

5.2.4饮食服务35

5.2.5呼叫服务35

5.2.6亲情服务35

5.3养老院管理制度35

5.3.1 人员管理制度35

5.3.2 财务管理制度36

5.3.3 卫生及健康管理制度36

5.3.4 饮食管理制度37

6建设规模及设计方案38

6.1建设规模38

6.1.1土地征用38

6.1.2房屋建筑物38

6.1.3土地合理利用分析40

6.1.4辅助设施设备40

6.2设计方案41

6.2.1住宅设计41

6.2.2项目选址41

6.2.3规划设计42

6.2.4色彩规划42

6.2.5室内设计43

7公用工程及辅助设施46

7.1平面布置原则46

7.2总图规划46

7.3土建工程46

7.4设备购置48

7.4.1设备选型原则48

7.4.2主要设备选型48

7.5给排水49

7.5.1给水49

7.5.2排水49

7.6供电49

7.7其他50

8项目建设进度规划51

8.1项目建设工期51

8.2项目实施进度安排51

8.3项目实施进度表51

9节能方案53

9.1节能概述53

9.2节能、节水原则53

9.3主要能耗指标53

9.3节能措施54

9.3.1建筑节能54

9.3.2智能化管理节能54

9.3.3技术节能54

9.3.4节水措施55

10环境保护56

10.1设计依据56

10.2项目对环境的影响56

10.2.1项目建设期对环境的影响56

10.2.1项目运营期对环境的影响56

10.3环境治理措施57

10.3.1项目建设期治理措施57

10.3.2项目运营期治理措施57

10.4环境影响评价58

11消防及消防措施59

11.1设计依据59

11.2主要火灾因素59

11.3主要防护措施59

12组织结构及劳动定员61

12.1组织机构61

12.2人力资源配置61

12.3人员培训61

13投资估算与资金筹措63

13.1估算依据及说明63

13.2总投资估算63

13.2.1建筑工程费63

13.2.2设备购置费64

13.2.3安装工程费65

13.2.4工程建设其它费用65

13.2.5预备费65

13.2.6建设投资估算及构成66

13.2.7流动资金66

13.2.8总投资及其构成分析66

13.3资金使用66

13.4资金筹措66

14财务分析68

14.1财务评价依据68

14.2项目总收入预测68

14.3项目成本预测69

14.4项目营业税金69

14.4项目年效益预测70

14.5主要财务指标71

15综合效益分析72

15.1社会影响分析72

15.2社会效益分析72

15.3经济适应性分析72

16研究结论与建议73

16.1项目研究结论73

16.2建议74