项目名称：敬老院可行性研究报告

客户名称：河北唐山市某敬老院

项目概况：

我国作为当今世界发展最快的国家之一，人口老龄化也日趋加剧。截止2009年底，唐山市60岁以上的老年人口已达117.5万，占全市总人口的16%。天津市60岁以上户籍老年人口达162.99万人，占人口总数的16.28%。上海为300.57万人，占人口总数21.61%，北京市为254万人，占人口总数的15%，浙江全省60岁以上老年人口729.38万人，占人口总数的15.56%。全国平均水平为10.97%，唐山市已经超过全国平均水平。

2l世纪是全球人口老龄化的世纪。中国正面临人口老龄化所带来的种种社会经济问题。目前，我国60岁以上老龄人口已超过1.6亿，是整个欧洲老龄人口的总和。中国于1999年进入老龄化社会，从2008年开始，我国老龄化进入快速发展阶段，老年人口将以年均800万人至900万人的速度增加。2014年，预计老龄人口会超过2亿。到2020年，我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17％。预计到2050年进入重度老龄化阶段，届时我国老年人口达到4.37亿，约占总人口30％以上，平均每三个人中就有１个老人。我市也早已跨入老龄化社会。据资料显示，2000年，唐山市60周岁以上的老年人口已达81.5万人，占总人口的11.57%，到2005年底，这一数字已达到92.4万人，占全市总人口13.89%，五年增加了10.9万人，以年均约0.464%的速度递增，年均2.18万人的数量增加。而到2009年底，我市老年人口已达117.5万，占总人口的16.05%。三年间增加老龄人口25.1万，年均增速约0.72%，年均增加老龄人口8.36万，老龄化步伐明显加快，远远超过全国的平均增长速度，使唐山市提前国家10年，步入中度老龄化阶段。老龄速度加快，给唐山市今后经济社会的发展带来严重挑战，养老保险、医疗保险。

据了解，目前唐山市的社会化养老床位仅占老年人口总数的0.05%左右，老年服务中心和活动场所的普及率也不足50%。随着家庭结构的缩小和“四二一”家庭结构成为社会细胞构成的主体，传统的家庭养老模式受到冲击，城市居民的养老方式正在悄然转变。目前唐山市有21.8%的老年人有入住养老院的要求。但全市各种养老服务机构总床位仅有7116余张，养老服务机构无论是数量、档次、规模，还是管理和服务都不能够满足市场的需求。因此需要建立更多的养老机构，增添养老床位。

           《敬老院可行性研究报告目录》

1 总论5

1.1项目概况5

1.1.1项目名称5

1.1.2 项目选址5

1.1.3 项目建设内容5

1.1.4项目占地面积及投资金额6

1.2项目建设单位简介6

1.3项目建设依据7

1.4项目研究范围7

2 宏观环境及政策分析8

2.1 我国人口老龄化状况8

2.2 我国人口老年化面临的问题10

2.3 我国产业政策支持15

3 项目建设的必要性及可行性17

3.1 项目建设的必要性17

3.1.1解决老龄化社会问题，构建和谐社会的需要17

3.1.2 符合中国老龄事业发展“十二五”规划的发展需要18

3.1.3加快天津市养老服务业发展的需要21

3.2 项目建设可行性分析22

3.2.1 项目建设的政策可行性22

3.2.2 项目建设的方案可行性22

3.2.3 项目建设的经济可行性23

4 市场调查及分析25

4.1 天津市老年人结构分析25

4.2 天津市敬老院市场现状27

4.3天津市对养老服务机构的政策支持27

4.3.1天津市关于资助社会办养老机构管理办法（试行）27

4.3.2天津市人民政府批转市民政局第14号部门关于加快实现我市社会福利社会化意见的通知28

4.3.3关于加快我市养老服务业发展的意见29

5 项目选址31

5.1 项目地理位置31

5.2 项目选址条件31

5.2.1交通便利31

5.2.2环境适宜32

5.3.3周边配套设施齐全32

6 项目建设目标、服务项目及管理制度34

6.1建设目标34

6.2敬老院提供的服务项目34

6.2.1卫生服务34

6.2.2医疗康复服务35

6.2.3文化娱乐健身服务35

6.2.4饮食服务35

6.2.5呼叫服务35

6.2.6亲情服务36

6.3敬老院管理制度36

6.3.1 人员管理制度36

6.3.2 财务管理制度37

6.3.3 卫生及健康管理制度37

6.3.4 饮食管理制度38

7 项目总体改造规划40

7.1 总体规划思想40

7.2 项目建设内容40

7.2.1入口大堂41

7.2.2餐厅、厨房及辅助设施41

7.2.3医生办公室及护士值班室42

7.2.4院长办公室、会议室及资料室42

7.2.5阅览室、活动室及健身房42

7.2.6老人居住室42

7.2.7仓库及洗衣房43

7.3 项目建设进度43

8 项目建设方案44

8.1 墙、地面及电梯44

8.2 卫产品选择45

8.3 照明设计46

8.4 色彩设计46

8.5 电器设计47

8.6 门窗的选用47

9 项目投资规划及经营方式49

9.1 投资估算范围49

9.2 投资规划内容49

9.2.1大楼改造费用49

9.2.2大楼装修费用50

9.2.3设备、家具购置费用50

9.2.4流动资金50

10 项目财务评价51

10.1 销售收入预测51

10.2 成本费用预测51

10.3 编制财务评价报表52

10.3.1预测利润表52

10.3.2预测现金流量表54

10.3.3财务小结54

11 结论55