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电子商务产业园项目可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-8-23
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项目名称:电子商务产业园项目可行性研究报告

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项目概况

1项目提出背景

在“互联网+”战略、“大众创业、万众创新”的推动下,我国电子商务发展迅猛,据商务部预计,2016年网络零售额51556亿元,比上年增长26.2%,位居世界第一。消费成为经济增长首要动力,同时引发了新的投资热潮,开辟了就业增收新渠道,为创新创业提供了新舞台,成为经济发展新的新引擎、新动力。

    当前,我国农村电商消费市场正快速发展,商务部门预计2017年网络零售规模将突破6万亿元。然而,农村电子商务尚未形成成熟的模式,农村电子商务发展的黄金时代即将到来。鉴于此,“山东中簇实业有限公司”开辟了一个崭新的商业模式。

     山东中簇实业有限公司为企业开拓新的利润增长空间,增强企业的综合实力,促进企业健康、稳定、持续的发展,将对当地经济和社会发展产生积极的影响。

1.2项目概述

山东中簇实业有限公司着眼于电子商务产业发展,在山东省大力发展电子商务产业的机遇下,拟先期规划投资6.60亿元,建设山东省最具特色的电子商务产业园,同时,借势国家互联网+政策东风,以“华簇网上商城”为载体,以地域经济为基础,以山东的农特产品、土特产品、旅游产品为重点,配合本公司的二十四大类自主品牌为亮点,实现线上线下互动发展,倾力打造一个立足山东、辐射全国、走向世界的一个自主品牌的电子商务生态圈。

产业园采取前期自营+租赁方式聚集人气,后期伴随公司规模扩张,逐步增加自营规模,实现全方位把控,承担电子商务企业孵化,电子商务企业功能升级、电子商务企业产业落地的任务,实现电子商务企业从没有到形成产业规模的一站式服务。

    线下以“华簇网上商城”总部运营地为根本;以自主品牌的研发、生产、仓储及智能物流为依托;以高品质的地方农特产品为亮点;以互联网+为指导理念,结合公司的B2B、B2C、O2O经营模式(产品直接对接消费者,采用线上、线下相结合),以区域综合物流为付,充分利用本区域内各种优势、融合发展为特色,以商务配套设施为保障,以现代信息技术为支撑,集多式联运等功能于一体,是引领区域现代物流服务向高水平发展的示范性工程。

产业园建成运营后,网络购物自营平台交易额达到500.00亿元以上,为政府新增所得税在15332.67万元以上的同时,可带动数万个就业岗位,为地区经济发展、两型社会建设做出积极贡献!对实现山东省经济的腾飞具有重要意义。

中簇电商产业园的建设目标是打造山东省电商集聚中心、电商总部中心、局部功能领先的第三方平台体系,形成与有形市场紧密融合,并互促共荣的无形市场体系,形成电子商务集聚效应。

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1、建设规模

公司根据当前山东省电子商务产业园发展的问题和市场发展需求、相关产业政策的规划要求以及当地区域资源、经济和交通条件,结合国家、地方的发展规划以及产业政策,考虑到建设规模及项目发展的需要,拟投资6.6亿元,征地200亩(暂定),发挥诸城市区位优势,以产业转移为契机,聚集并升级打造电子商务商贸流通产业集群,促进一、二、三产业融合,助推区域经济快速发展。

2、主要内容

项目总占地面积约为133200平方米(200亩)。项目共分为 A、B、C、D四个地块。

具体建设项目为:A区综合办公区;B区商品分装、仓储中心;C区商品配送区;D区员工公寓休闲区。

该项目规划总建筑面积147300平方米,建筑物占地面积33810平方米,容积率1.10,建筑密度25.36%,绿地率10%,停车泊位数200个。建设总部办公、产品研发、仓储、展示体验区、仓储配送区、配套服务区、公寓楼、休闲娱乐八大功能,新购置电子商务信息平台、分拣包装线及配套辅助设备共计180台/套。

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《意见》要求积极培育农村电子商务市场主体,扩大电子商务在农业农村的应用,改善农村电子商务发展环境,加强政策扶持,加大金融支持力度,争取到2020年,在全国培育一批具有典型带动作用的农村电子商务示范县。

2.1.2区域政策:地方政府积极推动电子商务产业发展

山东省商务厅《“互联网+流通”行动计划》

全省电子商务交易规模进一步扩大,2017年交易额达到3万亿元,网络零售额达到6000亿元;

(五)深入开展电子商务示范创建。到2017年底,创建10个国家级、50个省级电子商务示范基地,培育20家国家级、100家省级电子商务示范企业。结合实施电子商务进农村工程,组织开展电子商务示范县创建工作。到2017年底,创建10个国家级、30个省级电子商务示范县。

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2015年两会,“互联网+”行动计划被提上日程,“互联网+”是创新2.0下互联网发展新形态、新业态,正在逐步成为中国宏观经济全面升级的突破口和着力点。

互联网+对传统产业商业模式、消费模式、服务模式、生产模式等的重构升级产生巨大推动,正推动不同的领域与产业变革升级、创新发展。形成了诸如互联网金融、互联网交通、互联网医疗、互联网教育等新生态,而且正在向第一和第二产业渗透。

2.1.5市场准入条件:符合产业结构调整指导目录鼓励类产业

符合《产业结构调整指导目录(2011年本2013年修订版)》 鼓励类产业第二十八项  信息产业   37.电子商务和电子政务系统开发与设备制造;

第二十九项  现代物流业   6. 第三方物流服务设施建设、8.自动识别和标识技术、电子数据交换技术、可视化技术、货物跟踪和快速分拣技术、移动物流信息服务技术、全球定位系统、地理信息系统、道路交通信息通讯系统、智能交通系统、物流信息系统安全技术及立体仓库技术的研发与应用、10.物流公共信息平台建设的有关产业政策。 

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一、网络零售市场规模

    据中国电子商务研究中心(100EC.CN)监测数据显示,2016年上半年中国网络零售市场交易规模达23141.94亿元, 相比2015年上半年的16140亿元,同比增长43.4%。 

二、网络零售市场规模占社会消费品零售总额比例

    据中国电子商务投诉与维权公共服务平台监测数据显示,2016年上半年网络购物投诉占全部投诉52.75%,比例最高,生活服务O2O紧随其后,占据21.03%,跨境网购为13.94%, 互联网金融占6.29%,物流快递占4.20%,B2B网络贸易领域投诉占1.34%,微商占0.15%,其他(如网络传销、网络诈骗、网络集资洗钱等)为0.30%。 

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           《电子商务产业园项目可行性研究报告目录》

 目  录

第一章总论4

1.1项目提出背景4

1.2项目概述4

1.3承办单位概况5

1.4项目摘要6

1.4.1建设地址6

1.4.2建设规模及内容6

1.4.3建设期限7

1.4.4投资估算7

1.4.5财务效益8

1.5项目可行性研究报告编制说明8

1.5.1项目可行性研究报告编制依据8

1.5.2主要研究内容和方法9

1.5.3编制原则9

1.6项目初步研究结论及建议10

1.6.1结论10

1.6.2建议10

第二章项目背景及建设必要性10

2.1项目背景11

2.1.1政策环境:电子商务产业发展受到国家大力支持11

2.1.2区域政策:地方政府积极推动电子商务产业发展13

2.1.3经济背景:网购市场规模快速增长,电子商务产业迎来广阔市场14

2.1.4社会背景—“互联网+”引领中国经济产业转型升级15

2.1.5市场准入条件:符合产业结构调整指导目录鼓励类产业15

2.2建设必要性16

2.2.1电商产业公共信息服务平台发展有利于促进产业结构调整16

2.2.2增加居民收入,有利于社会和谐安定发展16

2.2.3推动物流和电子商务行业协调,实现产业的集聚效益16

2.2.4培育新的经济增长点,为政府提供稳定的税源17

2.3项目建设可行性17

2.3.1山东省电子商务产业发展环境优越17

2.3.2企业自身实力强大18

第三章 市场分析18

3.1电子商务行业发展现状19

3.2我国网络零售产业分析20

3.2.1中国电子商务核心数据21

3.2.2 中国农村网络零售额分析21

3.2.3我国网络零售额市场预测22

3.3山东省电子商务产业发展分析23

3.3.1山东省电子商务产业发展现状24

3.3.2发展思路及前景24

第四章 规划方案25

4.1总体规划26

4.1.1规划原则26

4.1.2平台目标26

4.1.3发展定位27

4.2产业园功能规划27

4.2.1网上购物商城的运营中心28

4.2.2产品分装、仓储、物流中心28

4.2.3闲置物品网上交易平台29

4.2.4“好品中国”网上交易平台29

4.2.5线下实体体验店展示区31

4.3项目建设方案32

4.3.1区位简介32

4.3.2项目建设地分析34

4.3.3建设规模及主要内容35

4.4项目运营战略36

4.4.1运营思路36

第五章公用工程38

5.1给排水38

5.1.1设计依据及设计范围38

5.1.2给水39

5.1.3排水39

5.2电气40

5.2.1电源40

5.2.2项目负荷40

5.2.3供配电系统40

5.2.4低压配电系统40

5.2.5照明40

5.2.6防雷及接地40

5.3弱电设计说明41

5.3.1设计依据及范围41

5.3.2通信及计算机网络系统41

5.3.3电话系统41

5.3.4安全防范系统42

5.3.5防雷及接地系统42

5.3.6线路敷设42

第六章环境保护、消防、劳动安全及节能43

6.1环境保护43

6.1.1项目建设对环境的影响及防治措施43

6.1.2运营过程产生的污染物对环境的影响及防治措施43

6.2消防44

6.3节能分析45

6.3.1节能标准及规范46

6.3.2能耗分析47

6.3.3节能措施49

7.1企业组织机构53

7.2劳动定员54

7.3项目建设进度规划55

7.4招标方案56

7.4.1 本工程招标的主要法律依据56

7.4.2本工程招标的主要原则56

7.4.3招标范围56

7.4.4招标组织形式57

7.4.5 招标方式57

第八章投资估算及资金筹措58

8.1投资估算58

8.1.1投资估算依据58

8.1.2总投资估算59

8.2资金使用计划61

第九章财务效益分析62

9.1直接经济效益62

9.1.1财务评价依据62

9.1.2项目总收入预测62

9.1.3项目成本预测63

9.1.4盈利能力分析63

9.2财务评价64

9.2.1盈利能力分析64

9.2.2偿债能力分析64

9.2.3不确定性分析66

9.4结论66

第十章社会效益分析67

10.1政治效益67

10.2经济效益68

10.3社会效益68

第十一章项目结论及建议69

11.1研究结论70

11.2建议70

第十二章财务附表71


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