项目名称：电商产业园项目可行性研究报告

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项目概况：

目前，我国的网络消费正处在一个快速增长的爆炸性发展时期。随着物流配送问题的不断改进，网络交易的可信度、支付方式等方面的瓶颈的逐步打破电子商务产业近几年获得了迅速的发展，在我国的经济贡献中所占的比例越来越发大，渗透的领域也越来越宽广和深入。

重庆市政府高度重视电子商务的发展，近期出台《重庆市人民政府关于促进网络零售产业加快发展的意见》。根据意见确定的目标，未来，重庆市将全力推进十百千工程：引进培育10家以上行业领先的网络零售企业，扶持引导100家传统企业开展网络零售，发展壮大1000家规模网商。力争到2015年，全市网络零售产业规模达到1000亿元，其中网络零售600亿元，与网络零售相关的物流配送、支付结算、金融、数据处理服务等第三方配套产业400亿元。目前，重庆的电子商务和快递行业发展迅速，为经济的发展做出很大的贡献。

随着重庆市各级政府鼓励引导电子商务人才自主创业力度的不断加大，吸引了国内外众多电子商务人才前来投资创业，为重庆市电子商务经济发展带来了强劲的推动力据了解，截至2011年底，重庆的电子商务交易额超过1000亿元，约为全市商品销售总额的10%；各类网商已达6万户，其中每月有固定收入的活跃网商在4万户左右。但同时也应该看到，有相当一部分电子商务创业者在发展过程中，因资金、场地、政策支持等各方面的原因，不仅增加了企业投资和运营成本，而且给企业带来诸多不便，本地不少网商、电商还是处于“打游击”的状态。电子商务和快递是唇齿关系，电商发展可以带动快递业成长，快递业滞后将成电商发展瓶颈。而作为电子商务行业发展的重要的环快递服务行业，因为分布各个区域，很难做到与网商的产业集聚、实现快捷的集聚与分拨。电子商务业的发展，需要电（网）商、快递、金融等相关配套服务的大力支撑。因此，建立电商产业园是解决好网商与快递物流行业实现“订单无缝对接”、大大提高配送效率的关键。

因此，  公司提出在重庆西部国际涉农物流园建设占地100亩的重庆电商产业园项目，为重庆西部乃至乃至重庆打造一个专业化、规模化、现代化、集成化的集电子商务网商办公、快递区域分拨中心和物流仓储总部的综合性电商产业园。

1.2 项目概况

本项目采用网商综合办公总部、物流分拨中心、仓储中心三园合一的模式，在重庆西部国际涉农物流园（具体地点与政府协商，争取市政府领导意见）建设占地100亩的综合性电商产业园。园区今后将以电子商务物流为核心，重点发展电子商务物流、区域分拨中心和物流总部等。本项目总投资2亿元，全部为企业自筹，无银行贷款。主要为网商综合办公总部、物流分拨中心、仓储基地、电子商务产业服务区四大区域。

电子商务办公区：办公区、商务洽谈区、会议中心、综合区。

仓储物流区：分为物流快递公司仓储用地和网商仓储用地。

公共服务区：网拍基地、网络平台、培训服务、科技金融服务、人才培育服务、法律保障服务、企业孵化服务、公开课服务、推广销售服务、工商税费服务…，

云服务器区：物联网、移动互联网电子商务，支撑园区网络服务低成本运行。

活动区：健身、球类、KTV、棋牌，提供吸引员工在园区长期工作的优美休闲环境。

电子商务配套加工区（虚拟区）：位于园区外，分散布局，集中管理。

项目建成后将直接带动就业3000人，简介带动就业3000人，更能够直接扶持网商已达1万户，物流快递企业十余家，项目正常年预计年营业收入约26.2亿元，公司年净利润7.69亿元，新增年纳税额2.56亿元。项目投资财务内部收益率为27.5%，投资回收期为3.6年，能较快收回投资，有较好的经济效益。

园区以建设提供网商办公、高品质服务、高附加值、高效益、低消耗和低污染的网商和物流集聚区为目标，吸引知名电子商务、物流运营中心（申通、顺丰、韵达、圆通、中通、ems等）、呼叫中心和财务结算中心等企业入驻，为网商企业提供一流的高效的办公和配套环境、为物流快递行业提供一站式的仓储、分拨设施条件和环境，从硬件环境、市场环境、技术力量、招商推广等进行扶持。大大降低电商和物流企业的成本。项目的建设将带动我市传统中小企业推广和运用电子商务，促进电子商务与传统商贸的互动发展，促进我市电子商务产业的集聚和资源的整合优化。促进区域服务业发展和产业结构升级，形成电子商务、物流快递服务、园区配套服务等多赢的经济效益和社会效益。力争将项目打造成重庆市电子商务示范基地，建设为重庆市规模最大、服务最全、配套设施最全面的网商产业示范基地。

项目正常年预计年营业收入约26.2亿元，公司年净利润7.69亿元，新增年纳税额2.56亿元。项目投资财务内部收益率为27.5%（所得税后），投资回收期为3.6年（不含建设期）。财务指标表明，本项目在实现预期投入和产出的情况下，在财务上可以接受，能较快收回投资，有较好的经济效益。

1.7 社会影响评估

项目启动后有助于解决就业问题。本项目自身通过新增项目，扩大就业外，最重要的是将合理安排劳动力，扩大就业门路，减少把人员推向社会而加大就业压力，带动就业3000余人，间接带动就业3000余人。项目的建设将带动我市传统中小企业推广和运用电子商务，促进电子商务与传统商贸的互动发展，促进我市电子商务产业的集聚和资源的整合优化。促进区域服务业发展和产业结构升级，形成电子商务、物流快递服务、园区配套服务等多赢的经济效益和社会效益。

可行性研究报告编制依据

——《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）；

——国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》

——《当前产业结构调整目录》（2011年本）；

——《重庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

——《重庆市人民政府关于促进网络零售产业加快发展的意见》；

——《中华人民共和国节约能源法》及《国务院关于加强节能工作的决定》；

——《中华人民共和国环境保护法》；

截至2012年12月，我国网络购物用户规模达到2.42亿人，网络购物使用率提升至42.9%。与2011年相比，网购用户增长4807万人，增长率为24.8%。在网民增长速度逐步放缓的背景下，网络购物应用依然呈现迅猛的增长势头，2012全年用户绝对增长量超出2011年，增长率高出去年同期4个百分点，手机网民使用手机进行网络购物的比例增长了6.6个百分点，用户量是上年底的2.36倍。 1.2电子商务行业宏观发展现状 

阿里巴巴研究中心数据显示，2012年中国电商服务业整体成交约2000亿元，同比增长83%，支撑起大约1.2万亿网络零售交易，8.4万亿电子商务交易。移动电子商务呈高速增长，预计增长率高达200%，成为移动互联网中增速最快的细分行业。 

           《电商产业园项目可行性研究报告目录》

目录

第1章 项目总论6

1.1 项目背景6

1.2 项目概况7

1.3 项目运营思路8

1.4项目承建单位概况9

1.5 项目规模、内容及期限9

1.6项目总投资和财务评价11

1.6.1 项目投资规模及资金筹措11

1.6.2经济效益及财务评价12

1.7 社会影响评估12

1.8主要经济技术12

1.9可行性研究报告编制说明13

1.9.1可行性研究报告编制依据13

1.9.2编制原则14

1.10综合评价与研究结论14

1.10.1 项目宗旨14

1.10.2 结论及建议15

第2章 项目建设背景及必要性16

2.1重庆成为承接东部沿海产业西移的重要区域16

2.2 重庆成为国家电子商务示范城市为电子商务行业发展带来契机17

2.3 符合“十二五”发展规划及产业政策：发展电子商务物流行业17

2.4 区域政策：重庆市对电子商务行业问题高度重视19

2.5项目建设必要性24

2.5.1推动物流和电子商务行业协调，实现产业的集聚效益24

2.5.2提升城区形象，打造全国全国电子商务示范基地25

2.5.3培育新的经济增长点，为政府提供稳定的税源25

2.5.4促进就业，带动当地经济的发展26

第3章 项目行业调查及分析26

3.1电子商务行业发展现状26

3. 1.1互联网发展现状26

3.1.2电商发展模式及趋势28

第4章 项目可行性论证33

4.1  市场宏观环境分析（PEST分析）33

4.1.1P（政策）分析：33

4.1.2E（经济）分析：35

4.1.3S（社会）分析：35

4.1.4T（技术）分析：36

4.2  项目SWOT分析36

4.2.1 项目优势37

4.2.2 优劣势分析38

4.3  结论38

第5章 区位分析及建设条件分析39

5.1项目区位位置39

5.2 园区介绍40

5.3 区位优势40

5.4 交通优势41

5.4.1优越的公路运输条件41

5.4.2 铁路运输条件42

5.4.3便捷的水路运输条件43

5.5 园区资源优势43

5.5.1基地资源43

5.5.2 会展资源43

5.6 小结44

第6章 项目规划方案与服务内容45

6.1规划指导思想和原则45

6.1.1规划指导思想45

6.1.2规划原则45

6.2园区规划布局46

6.2.1园区建筑规划46

6.2.2土地利用和理性分析47

6.3园区辅助工程方案49

6.3.1 给排水49

6.3.2 电力及通讯51

6.3.3 暖通、空调52

第7章 项目组织及管理方案52

7.1 项目组织机构设置及职责52

7.2 管理战略55

7.3 人力资源管理56

7.3.1 项目劳动定员56

7.3.2 人员管理56

7.3.3 人员招聘57

第8章 节能环保与消防安全58

8.1环境保护58

8.1.1建设地环境现状58

8.1.2污染分析及治理措施58

8.1.3环境影响评价59

8.2节能59

8.3卫生与安全59

8.4消防60

第9章 项目建设进度规划61

第10章 项目投资估算与资金筹措62

10.1总投资估算62

10.1.1投资估算依据62

10.1.2总投资估算62

第11章 财务分析68

11.1财务评价计算依据68

11.2营业收入估算表68

11.3销售收入和销售税金及附加68

11.4总成本估算表69

11.5项目年效益69

11.6主要财务指标70

第12章 研究结论与建议71

12.1结论71

12.2建议73