项目名称：农业生态科技示范园可行性研究报告

客户名称：河北邯郸市某房地产开发有限公司

项目概况：

数据显示，从1990年到2009年，我国绿色食品企业由63家发展到6003家，产品由127个发展到15707个，绿色食品生产总量接近1亿吨，国内年销售额达到3162亿元，出口总额达21.6亿美元；全国已建成绿色食品大型原料标准化生产基地432个，面积达到1.03亿亩，生产总量5718万吨，对接龙头企业1138 家，带动农户1297万个，每年直接增加农民收入6.5亿元以上。2010年全国绿色食品企业总数已达到6418家，产品总数达到16873个，分别比2009年底增长6.9%和7.4%。现已开发的绿色食品产品，覆盖农产品及加工食品的1000多个品种，生产总量超过一亿吨。绿色食品事业的发展使得产业体系不断完善，直接带动1297万个农户，每年直接增加农民收入6.5亿元以上，同时还较好地保护了农业生产环境。“十二五”末，绿色食品企业预计总数将达7500家，产品达2万个；有机农产品企业达2000家，产品总数将达1.1万个。

目前，绿色食品产业还处于成长阶段，市场发育尚在不断扩张的阶段，尚未出现规模较大的行业领头企业，此时进入市场，可减少企业开拓市场的阻力，为本项目的进入提供了一个良好的发展条件。

农业观光园主要是短途旅游消费市场。因此，在区域市场的确定上更加具有针对性，主要面向德州市和衡水市两大市场。在目标群体的选择上主要面向衡水市和德州市的城市居民，此外还有来德州市和衡水市旅游的游客。

发达国家发展旅游业的经验表明：在人均GDP达到1000美元时，旅游的大众化、普遍化就开始迅猛发展，此时多以观光游为主，达到3000美元时，就进入休闲游时代。

从下图可以看出，衡水市目前的人均GDP已经超过1000美元，正处于观光游发展的黄金时期，这个时期对于农业观光的消费需求较旺盛；此外进入2011年，衡水市人均GDP超过3000美元，总体将进入休闲游消费阶段，对于一些体验型旅游更具有需求；德州市自2007年开始，就已经进入了休闲游消费阶段，而且目前德州市政府根据当地状况，推出了“国民休闲汇”，全力培植休闲产业，可以看出当地的休闲旅游市场空间非常大。

本项目作为集观光、休闲为一体，汇聚采摘、科普教育、休闲娱乐等多种农业旅游方式，对于目前正处于休闲游阶段的消费群体而言，具有较强的需求。

           《农业生态科技示范园可行性研究报告目录》

1总论9

1.1项目单位基本状况（暂空）9

1.2项目概况9

1.2.1项目背景9

1.2.2项目基本情况10

1.2.3主要建设内容10

1.2.4总投资及资金筹措11

1.2.5财务评价11

1.2.6社会影响评价12

1.2.7主要的经济技术指标13

1.3可行性研究报告编制说明13

1.3.1编制依据13

1.3.2主要研究方法和内容14

1.4可行性研究的结论与建议15

1.4.1研究结论15

1.4.2建议16

2项目背景及必要性18

2.1我国政策鼓励提高畜牧业产值和发展农业休闲服务业18

2.1.1国家政策及产业政策指出要发展设施农业、提高畜牧业产值，利用农业景观发展观光、休闲、旅游等农村服务业18

2.1.2河北省政策及区域政策指出要壮大特色种养规模、大力发展乡村旅游20

2.2国民经济发展和居民生活水平提高，为休闲观光农业创造了需求空间23

2.2.1国民经济快速发展为休闲农业发展提供了需求动力23

2.2.2国内短程休闲旅游市场需求旺盛，为发展观光休闲农业旅游提供了巨大的市场空间23

2.3国民生活轴心由劳动转向休闲23

2.4食品安全理念以及消费理念的提升要求我国必须加大对生态农业的建设24

2.5项目建设必要性24

2.5.1优化农业内部结构，推进农业产业化经营的需要24

2.5.2提高农产品质量安全水平，保障菜篮子工程健康有序实施的需要25

2.5.3推动衡水市建设成华北乃至全国重要的休闲旅游度假目的地的需要25

2.5.4是解决三农问题，推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要26

2.5.5创造稳定的税收，培育新的经济增长点的需要26

3建设条件27

3.1项目区概况27

3.1.1地理位置27

3.1.2自然资源状况29

3.1.3农业发展状况30

3.1.4衡德工业园区概况31

3.1.5本项目产业及相关产业链产业发展状况32

3.2项目建设条件优劣势分析35

3.2.1有利条件35

3.3.2不利因素及解决方案36

4市场分析38

4.1绿色农产品市场分析38

4.1.1我国绿色农产品消费市场的需求规模大，发展潜力广38

4.1.2河北省绿色农产品市场诸多问题急需解决，提高产品科技含量是未来发展趋势38

4.2饲料行业市场分析38

4.2.1我国饲料行业发展规模大，发展态势良好38

4.2.2随着饲料产品质量的不断提高，饲料喂养比例也将提高38

4.2.3河北省饲料产业市场本省企业占有率低，在多项利好因素的带动下有广阔的市场发展前景38

4.3旅游消费市场分析38

4.3.1我国旅游消费规模全球第一，旅游消费呈高位增长态势38

4.3.2目标旅游市场：德州和衡水进入休闲游阶段，对项目存在巨大的需求；衡水市政府主推休闲度假游，对于项目外地游客的拉动作用较大，市场空间较大38

5建设方案38

5.1建设项目指导思想、原则与目标38

5.1.1指导思想和规划原则38

5.1.2建设目标38

5.2项目建设规模与布局38

5.2.1农业生态园建设规模38

5.2.2建设布局38

5.3产品方案38

5.3.1产品方案38

5.3.2工艺流程38

5.4项目技术方案38

5.4.1生态环境综合治理技术38

5.4.2庭院生态模式建设技术38

5.4.3无公害农产品生产技术38

5.4.4无线射频识别技术应用38

5.4.5绿化工程技术设计要求38

5.5项目建设内容及规模38

5.5.1一期土建工程内容38

5.5.2二期土建工程内容38

5.5.3三期土建工程内容38

5.5.4四期土建工程内容38

5.5.5建筑工程一览表38

5.6设备采购方案38

5.6.1设备选型原则38

5.6.2设备采购方案38

5.7公用辅助工程38

5.7.1给排水38

5.7.2电力及通讯38

5.7.3暖通和空调38

5.8项目实施进度38

5.8.1建设期限38

5.8.2项目实施进度38

6环境影响评价38

6.1编制依据38

6.2污染源38

6.2.1项目建设期对环境产生的污染38

6.2.2项目运营期对环境产生的污染38

6.3环境保护38

6.3.1项目建设期的环境治理38

6.3.2项目运营期的环境治理38

6.4环境影响评价38

6.4.1防治措施的合理性38

6.4.2环境影响评价38

7节能分析38

7.1用能标准及规范38

7.2节能措施38

7.2.1建筑节能措施38

7.2.2节水措施38

7.2.3公用工程节能38

7.2.4主要管理节能分析38

8项目管理及组织运行38

8.1机构设置及职责38

8.1.1组织架构38

8.1.2机构职责38

8.1.3劳动定员38

8.2经营管理模式38

8.3经营管理措施38

8.4技术培训38

9劳动安全与消防38

9.1劳动保护与安全卫生38

9.1.1设计依据38

9.1.2劳动保护与安全卫生38

9.2消防安全38

10投资估算与资金筹措38

10.1总投资估算及资金使用计划38

10.1.1投资估算依据38

10.1.2总投资估算38

10.1.3资金使用计划38

10.2资金筹措方案38

11财务效益分析和综合评价结论38

11.1评价说明38

11.2财务效益与费用估算38

11.2.1销售收入及其税费计算38

11.2.2总成本费用38

11.2.3项目总成本费用38

11.2.4项目年效益预测38

11.2.5利润及投资回报指标38

11.2.6项目对GDP、产值和税收的经济效益38

11.3社会效益分析38

10.3.1提高了农产品的经济效益38

10.3.2提高农民素质38

10.3.3带动区域就业38

10.3.4繁荣了城市的“菜篮子”工程38

11.4生态效益分析38

10.4.1对自然环境的影响38

10.4.2对居住环境的影响38

12结论和建议38

12.1结论38

12.2建议38

13附表38

13.1收入估算表38

13.2营业税金及附加以及增值税38

13.3年运营成本38

13.4项目总成本38

13.5项目年效益预测38