项目名称：生态农业种养产业园项目可行性研究报告

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项目概况：

这些年以来绿色农产品一直在向中型城市扩展，绿色农产品有着广阔的受众，广大的受众，潜在的消费群体就是中小学生们，还有高收入的和追求健康的人类、追求时尚的乐购一族，以及一些特殊的群体，比如说孕妇和婴儿。

尚普咨询行业分析师对绿色农产品发展有一个预计，绿色农产品在未来的年生产当中要由30%-50%的增长，在农业生产面积中将会占到1%，在国际绿色农产品份额中也会降到5%，我国现在已经成为第四大绿色农产品的消费主体。

同时，随着居民收入逐年增加，我国居民肉类消费量和产量整体保持稳步增长,我国居民的肉类消费正由温饱型向追求质量安全的小康型转变，居民的肉类消费更重视安全、健康、品牌和质量。

综上所述，我国居民肉类食品消费中家禽肉和猪牛羊肉所占的比重增长较快，虽然猪肉的增长速度逐渐放慢。但仍然是居民餐桌上的主要肉食，未来市场空间仍然广阔，特别是生态绿色产品，将大受欢迎。

我们抓紧此市场机遇，通过多方面调查及评估，以生态种养殖（发酵床养猪）为特色主题，打造具有国内领先水平的集特色农业种养殖、旅游观光、休闲娱乐等功能于一体的农业生态产业园项目。

本项目规划时间为1年，预计，本项目建设完成后，产业园收入来源将分为农产品销售收入、休闲娱乐收入及其他服务收入等。我们预计，未来五年项目年收入可达到如下目标，如下图所示。

综上所述，该项目的提出不仅与国家政策和区域扶持及鼓励发展的行业政策相符合，更具有良好的发展前景，有利于当地产业结构的调整和升级，对带动当地周边产业的发展和增加居民的收入、增加就业岗位起到积极作用，同时也能在一定程度上促进当地经济的良好快速发展，综合效益十分明显，可行性很强。

1、建设地点

本项目位于东营市东营区辛店镇成寨村。地理位置优越，民情淳朴，交通便捷，水利基础设施完备。

2、建设规模

根据公司发展需要，及市场需求状况，结合经济规模以及对原材料的采购、使用、消耗和管理等方面的诸多因素进行论证，拟投资300万元，规划用地30亩，用于绿色生猪养殖、生态农业种植、休闲配套及农产品加工等其他配套设施等建筑物的建设。

根据产品方案和采用的生产工艺、技术，本项目拟购置各类养殖设备、种植设备、加工及包装设备等生产设备20台套及公辅设备若干。

项目建成投产后，预计到2019年即可形成年出栏1000头猪、农产品产量20吨的生产规模，实现年营业额55.2万元人民币的经济规模。

3、总体规划内容

本项目总规划规模30亩，主要分为三大功能区块：生态种养殖区、配套加工区、基础办公区。

本项目运营后正常年销售收入为552.5万元，年利润总额为99.22万元。项目所得税税率为25%，所得税总额为24.8万元，税后利润总额为74.41万元。项目投资财务内部收益率为25.60%（所得税前），财务净现值大于零，投资回收期为5.6年（不含建设期）。财务指标表明，本项目在实现预期投入和产出的情况下，在财务上可以接受，能较快收回投资，有较好经济效益。

《生态农业种养产业园项目可行性研究报告目录》

目 录

第一章总论5

1.1项目摘要5

1.1.1项目概述5

1.1.2项目承办单位概况8

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限8

1.1.4项目投资规模及资金构成9

1.1.5资金筹措10

1.1.6财务评价10

1.1.7主要技术经济指标10

1.2可行性研究报告编制说明11

1.2.1可行性研究及报告编制依据11

1.2.2主要研究内容及方法12

1.2.3编制原则12

1.3社会影响评价13

1.4研究结论与建议13

1.4.1项目研究结论13

1.4.2建议14

第二章项目背景及必要性15

2.1项目背景15

2.1.1政策背景——农业现代化是政策大力支持产业15

2.1.2产业背景——发展绿色农业是现代农业发展的必然趋势17

2.1.3市场背景——绿色农产品市场有着广阔市场前景18

2.1.4社会背景——居民收入增长促国民购买力提高18

2.1.5准入条件——项目完全满足产业准入条件20

2.2项目建设必要性21

2.2.1农业可持续发展、农村产业结构调整和农业产业化的需要21

2.2.2适应当代消费者需求的需要21

2.2.3为东营区生态种养殖发展做出示范带动作用21

2.2.4增加东营区政府税收，培育新的经济增长点22

2.2.5增加就业，缓解就业压力，有利于实现社会安定22

第三章市场分析23

3.1 市场分析23

3.1.1我国农业保持持续增长态势23

3.1.2中国农业产业化趋势——现代农业产业链发展分析27

3.2生猪养殖市场分析31

3.2.1我国养猪业特点分析31

3.2.2国内市场分析32

3.2.3消费和价格变化情况35

3.2.4养猪业行情分析与预测36

3.2.2 城乡居民收入水平提高带动消费升级,需求增加支撑肉价上涨37

3.3营销策略、方案、模式38

3.3.1一体化发展战略分析38

3.4市场风险分析39

3.4.1 项目产品市场风险因素分析39

3.4.2 防范和降低风险的对策39

第四章项目选址及建设条件分析40

4.1项目选址40

4.2项目建设条件分析41

4.2.1地理位置优越41

4.2.2自然环境适宜41

4.2.3经济发展基础雄厚42

4.3项目建设条件综合评价43

第五章项目规划方案44

5.1规划的指导思想及原则44

5.1.1规划的指导思想44

5.1.2规划设计原则44

5.2项目建设规模44

5.3项目规划方案45

5.3.1总规划介绍45

5.3.1生态种养殖区46

5.3.2配套加工区52

5.3.3基础办公区53

5.3.4未来发展设想53

5.5公用辅助工程方案54

5.5.1给排水54

5.5.2电力及通讯55

第六章环境保护57

6.1环境保护法规及标准57

6.2建设场址环境现状57

6.3环境影响分析58

6.3.1项目建设期环境影响分析58

6.3.2运营期环境影响分析60

6.4环境保护措施62

6.4.1项目实施过程中环境保护措施62

6.4.2项目运行过程中的环境保护措施65

6.5环境影响评价67

第七章消防68

7.1消防设施68

7.2消防措施68

7.3安全应急预案70

第八章节能分析72

8.1指导思想与编制依据72

8.2能耗状况和能耗指标72

8.2.1项目能源品种选用原则72

8.2.2项目所在地能源供应状况72

8.2.3能源消耗种类及状况分析73

8.3节能措施73

8.3.1施工节能73

8.3.2照明设备节能73

8.3.3节能管理74

8.4节水措施74

8.4.1施工节水74

8.4.2设备节水与管理74

8.5节材措施75

8.5.1施工节材75

8.5.2节材措施75

第九章 项目管理及组织运行76

9.1机构设置及职责76

9.1.1机构设置76

9.1.2机构职责76

9.1.3劳动定员77

9.2经营管理模式78

9.3经营管理措施78

9.4技术培训79

9.5项目建设期限79

9.5.1项目建设进度安排80

9.5.2项目具体实施进度规划表80

第十章 项目总投资估算81

10.1估算依据说明81

10.2总投资估算81

10.2.1建设投资估算81

10.2.2铺底流动资金86

10.2.3总投资及其构成86

10.3资金使用计划86

10.4资金来源87

第十一章 财务效益分析87

11.1评价说明87

11.1.1评价范围87

11.1.2评价方法87

11.1.3计算期及构成87

11.2财务效益与费用估算87

11.3总成本费用88

11.4 利润与利润分配89

11.5 财务评价89

11.5.1盈利能力分析89

11.5.2偿债能力分析90

11.5.3不确定性和盈亏平衡分析92

11.6财务评价结论93

第十二章研究综合结论与建议94

12.1项目初步研究结论94

12.2建议94

第十三章 财务附表96

附表一：流动资金估算表96

附表二：投资使用计划和资金筹措表97

附表三：总成本费用估算表98

附表四：固定资产折旧及摊销费用计算表99

附表五：损益和利润分配表100

附表六：财务现金流量表101

附表七：资金来源及运用表102

附表八：资产负债表103

附表九：还本付息表105