项目名称：生态实验农场项目 可行性研究报告

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项目概况：

1项目概述

农业是全面建成小康社会、实现现代化的基础。中央‘一号文件’连续13年聚焦‘三农’，中央一号文件特别强调大力推进农业现代化，强调积极构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，使现代农业成为重要的产业支撑。

构建现代农业经营体系，要大力发展多种形式的规模适度经营，积极培育新型农业经营主体，引导和支持种养大户、家庭农场、农民合作社、龙头企业等发展壮大，并使其逐步成为发展现代农业的主导力量。要大力发展农业产前产中产后服务业，健全农业社会化服务体系。

当前，我国经济发展面临新常态，新常态要有新认识和新思路，更要有新动力和新作为。发展生态农业，可促进我国粮食增产，确保粮食安全，还有利于充分利用各种废弃物，做到“变废为宝”，促进生态良性循环, 生产出无污染、无公害、有益于健康的绿色产品。降低农业生产成本，促进农村经济发展。同时生态农业还具有良好的生态功能、观赏价值，通过生态农业旅游开发，以清新的田园风光让游客亲近农业、亲近自然，从而愉悦于人，陶冶情操。因此，生态农业建设是实现农业可持续发展的必然选择。

未来三年公司将坚持以食品安全、绿色健康为理念，大力发展生态农业、设施农业、循环农业、休闲农业，不断创新发展模式，促进农业产前、产中、产后产业链融合，促进种养加一体化发展，促进三产融合，创新公私合营模式，积极同周边农业合作社、种子站合作，以合作社的形式扩大种植规模，并配套农作物种子新品种研发中心和大型加工厂，开发农业观光旅游，带动周边农业经济，实现与政府和地方农民共赢。

本项目单位采用科学的管理模式进行本项目实际运作。

1、公司管理部门规范化设置

1）公司部门建制完善合理，坚持精简、统一、效能三项原则，各司其职，形成合理的公司部门设立。

2）流通权利适度集中，发展机构投资者、战略投资者，发挥他们在公司治理中的积极作用。

    2、 施行有效的公司例会制度

3、着眼公司壮大，顺应时代发展，公司已建立起优秀的职业经理层。

4、企业理念：人才国际化、思想现代化、管理科学化、工作高效化。

项目发展战略：品牌化。全力打造集农作物良种选育、农产品种植、养殖、生产加工品牌化发展道路，以树立并扩大公司品牌影响力，秉持“优质良种繁育”“一基地一拳头产品”的品牌打造思路，以点带面，不断带动周边农户增产增效，形成区域知名品牌，为后期拓展万亩农场打下基础。

项目开发战略：动态化。即：基地农业良种选育、种养殖、贮藏储运、农产品加工、餐饮、旅游、物流、区域开发协调化，达到文化土地承载与社会效益和经济效益之间的平衡，实现和谐、共生、互长的持续发展目的。

项目经营战略：联动化。即：按产品互补、交通互联、客源共享、节庆共办、促销互帮的联动经营思路，快速打开市场。

           《生态实验农场项目 可行性研究报告目录》

目录

1总论7

1.1项目概述8

1.2项目单位9

1.2.1项目投资单位概况9

1.2.2项目建设单位运营优势11

1.3项目规划12

1.3.1规划理念12

1.3.2发展战略12

1.3.3落地执行计划12

1.4项目基本情况14

1.5项目总投资及财务评价18

1.5.1项目投资规模及资金筹措18

1.5.2财务评价19

1.5.3社会影响预估19

1.5.4主要技术经济指标19

1.6可行性研究报告编制说明20

1.6.1可行性研究及报告编制依据20

1.6.2主要研究内容20

1.6.3项目主要研究方法21

1.7研究结论及建议21

1.7.1项目综合评价21

1.7.2建议22

2项目建设背景及必要性24

2.1项目建设背景24

2.1.1政策背景——我国发展规划及行业政策为生态农场的建设提供了政策支持24

2.1.2市场背景——农业生态观光市场巨大，前景广阔26

2.1.3 财政补贴政策体系完善为项目保驾护航26

2.2项目建设必要性27

2.2.1农业产业结构调整、产业化经营的需要27

2.2.2带动区域农业和主导产业发展的需要27

2.2.3是解决三农问题，推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要28

2.2.4创造稳定的税收，培育新的经济增长点的需要28

2.2.5本项目贯彻国家发展“低碳经济”的要求29

2.3社会意义29

3市场分析30

3.1 中国农业发展现状分析30

3.1.1我国农业保持持续增长态势30

3.1.2中国农业产业化趋势——现代农业产业链发展分析34

3.2农业行业投资分析37

3.2.1农业投资现状37

3.2.2农业投资趋势39

3.3农业旅游市场分析39

3.3.1农业观光园的发展趋势39

3.3.2农业生态观光园的发展前景41

4项目区位及建设条件分析43

4.1项目位置43

4.2项目区位发展优势44

4.2.1地理环境优越44

4.2.2农业基础良好，耕地面积广44

4.2.3交通便利45

4.2.4经济发展迅速，主导产业优势大45

4.3项目建设条件综合评价45

5项目规划方案47

5.1项目定位47

5.1.1项目指导思想与原则47

5.1.2项目总体定位47

5.2项目基地规划48

5.2.1规划理念48

5.2.2规划内容49

5.3功能区规划51

5.3.1实验区与展示区规划51

5.3.2生产加工区56

5.3.3休闲观光区61

5.4设备选型64

5.5公用辅助工程65

5.5.1给排水65

5.5.2电力及通讯66

5.5.3其他配套设施建设67

5.5.4 信息工程规划68

5.5.5辅助设施规划69

6环境保护70

6.1编制依据70

6.2污染源70

6.2.1项目建设期对环境产生的污染70

6.2.2项目运营期对环境产生的污染70

6.3环境保护71

6.3.1项目建设期的环境治理71

6.3.2项目运营期的环境治理72

6.4环境影响评价73

6.4.1防治措施的合理性73

6.4.2环境影响评价73

7.劳动安全与消防74

7.1劳动保护与安全卫生74

7.1.1设计依据74

7.1.2劳动保护与安全卫生74

7.2消防安全75

8.节能分析77

8.1用能标准及规范77

8.2节能措施77

8.2.1建筑节能措施77

8.2.2节水措施78

8.2.3公用工程节能78

8.2.4主要管理节能分析78

9.项目管理及组织运行79

9.1机构设置及职责79

9.1.1组织架构79

9.1.2机构职责79

9.1.3劳动定员80

9.2经营管理模式81

9.3经营管理措施81

9.4技术培训83

10投资估算与资金筹措85

10.1投资估算依据85

10.2总投资估算85

10.2.1投资规模85

10.2.2田间工程费86

10.2.3仪器设备费86

10.2.4工程建设其他费用87

10.2.5预备费87

10.2.6铺底流动资金87

10.2.7资金使用计划88

10.3资金筹措方案88

11财务效益分析89

11.1评价说明89

11.2财务效益与费用估算89

11.2.1营业收入及其税费计算89

11.2.2总成本费用92

11.2.3现金流量分析93

11.2.4效益分析94

11.3财务综合评价94

11.3.1主要财务经济指标94

11.3.2收入及净利润预估95

11.4财务评价结论95

12.研究结论及建议97

12.1项目研究结论97

12.2建议98