项目名称：土特产商贸中心项目可行性研究报告

客户名称：XXX有限公司

项目概况：

从上个世纪末以来全球商贸流通业发展趋势看，国际化经营、业态结构转变、电子商务和现代物流的兴起成为商贸流通业的发展潮流。

——商贸流通企业的全球化、规模化和连锁化经营发展强劲，国际大型连锁企业已形成全球采购网络，不断发展组合式经营。随着中国加入世界贸易组织，国际大型商贸流通集团进入中国市场的步伐加快，并通过开设新店、兼并和联合等形式迅速开拓市场。

——商贸流通业态发展格局正经历深刻调整。专业商店、便利店的专业化、小型化趋势与综合商店的大型化趋势同时出现，批零结合和电子商务发展迅速。折扣商店、仓储式商店继续生机勃勃，大型购物中心发展成熟，大型专业店后来居上，传统百货公司地位下降。以大型购物中心和连锁超市为代表的超大型和小型便利商店并存发展的势头迅猛，超大型商贸业态囊括了购物、餐饮、休闲、娱乐等诸多方面。不同商贸业态出现混合发展的趋向，无店铺销售与店铺销售融合发展。社区商业发展较快，以日本“7—11”为代表的连锁便利店大量运用综合店铺信息管理系统，经营活动深入社区，在过去20年里急剧成长。

——商贸业电子信息化步伐空前加快，科学管理与控制不断得到加强。通过企业内部信息化管理、电子采购和现代物流手段，大型商贸连锁企业强化了服务、订货、物流、交易和资本管理，促进了大规模经营和全球化扩张，大大降低了商业成本。

目前，国内商贸流通业利用后发优势，顺应现代商贸流通业的发展趋势，正进入以规模化、连锁化、信息化和跨区域低成本扩张为特征的新阶段。商贸流通企业纷纷实行集团化规模经营，致力于建立融商流、物流、信息流于一体的现代商贸流通体系，辐射范围不断扩大；大型综合超市、连锁店和社区便利店等新型业态发展迅速，批零一体化趋势明显，传统的百货商店和纯批发企业走向萎缩；连锁、代理、专卖、配送和物流等现代流通方式正在迅速兴起；商贸流通业网络化、信息化步伐空前加快，优秀商业企业借助内外部网络和各种管理软件实现网上采购、辅助管理决策、优化供应链管理，以减少库存，降低成本，提高物流配送效率，并以此支持跨区域连锁化、规模化、集约化经营管理水平。

南漳土特产商贸中心面对上述发展趋势，抓住商贸流通行业的发展契机，充分依托襄阳市及南漳附近县域优质土特产生产基地的优势、南漳独特的交通枢纽位置以及企业自身的海外市场和商贸流通运作经验，积极进行周边土特产销售店面的整合和结构调整，提升土特产商贸流通行业的集聚度以及现代化水平。

           《土特产商贸中心项目可行性研究报告目录》

1项目总论7

1.1项目概况7

1.1.1项目背景7

1.1.2项目概述8

1.3承办单位简介8

1.4项目建设规模与内容8

1.5项目经济效益分析9

1.6项目编制依据与研究范围9

1.6.1项目编制依据9

1.6.2项目研究范围10

1.7项目初步研究结论及建议10

2项目背景及必要性11

2.1项目建设背景11

2.1.1土特产成消费时尚，传统销售方式急需调整11

2.1.2我国商贸流通行业向融商流、物流、信息为一体的现代商贸流通体系发展12

2.1.3国家、区域政策利好项目发展13

2.2项目建设必要性16

2.2.1完善市场流通体系建设，满足多元化市场需求。16

2.2.2发展特色产品流通业，推动特色产品经营集约化发展17

2.2.3完善物流服务功能，全力打造襄樊市农产品生产和加工基地17

2.2.4承接南漳县旅游集散中心，延伸特色产品商贸服务功能，提升城市形象。18

3市场调查分析18

3.1湖北省农产品生产规模大，但销售网络建设薄弱18

3.2湖北省土特产消费需求旺盛20

3.3新加坡农产品消费市场巨大，对我国农产品的需求量保持较高水平23

3.4市场研究结论25

4.项目建设方案26

4.1项目区位环境分析26

4.1.1项目建设条件26

4.1.2地址选择29

4.1.3项目建设规划29

4.2总体规划29

4.2.1项目控制范围规划29

4.2.2总体功能分区框架30

4.2.3总体功能分区平面图30

4.2.4总体概念设计31

4.2.5项目选择原则31

4.2.6主体功能分区32

4.2.7项目技术资源分析33

4.2.8环境保护34

4.2.9交通规划34

4.3项目实施进度34

4.3.1项目建设期限34

4.3.2项目实施进度安排35

4.3.3项目实施进度表35

5企业组织与劳动定员36

5.1组织机构36

5.2劳动定员37

5.3团队建设37

6环境生态影响与消防39

6.1环境评价39

6.1.1编制依据39

6.1.2项目建设对环境的影响及保护措施39

6.1.3环境影响评价40

6.2消防措施40

6.2.1设计依据40

6.2.2消防安全40

6.3安全卫生措施42

6.3.1设计依据42

6.3.2安全卫生方面采取的措施42

7节能分析42

7.1用能标准及规范42

7.2节能措施43

7 .2 .1建筑节能43

7 .2 .2公用工程节能措施43

7 .2 .3节水措施43

7 .2 .4主要管理节能措施43

8投资估算及资金筹措44

8.1总投资估算及资金使用计划44

8.1.1 投资估算依据44

8.1.2 总投资估算44

8.1.3资金使用计划46

8.2资金筹措方案46

9效益分析及综合评价分析46

9.1经济效益分析46

9.1.1财务评价计算依据46

9.1.2销售收入及租金收入估算48

9.1.3年运营成本48

9.1.4年销售税金及附加49

9.1.5总成本估算49

9.1.6项目年效益（以达产年计算）49

9.1.7利润及投资回报指标50

9.1.8对社会投资、产值、税收的收益50

9.2社会效益50

9.3.1带动区域就业，提高人民生活水平50

9.3.2稳定农产品销售渠道，保障农民收入51

9.3.3整合区域资源，优化土地使用结构，提高城市形象51

9.3.4加快城市生活服务设施建设，优化区域产业结构，52

9.3生态效益52

10可行性研究结论与建议52

10.1可行性研究结论52

10.2可行性研究建议53