房产建材
当前位置:首页 > 新闻资讯 > 房产建材 > 正文
高新区片区商业计划书
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-9-28
点击浏览远翔咨询报告编制服务说明

项目名称:高新区片区商业计划书

客户名称

项目概况

1项目概述

中国城市化、城市国际化已成为未来发展的必然趋势。中共十八大提出的“加速城镇化进程和收入倍增的计划”,更是国家进一步推进城市化发展的重要举措,而房地产业是城市化发展中最具前导性和拉动性的行业力量。

莱芜市中洋房地产开发有限公司2012年为高新区政府建设拆迁安置后宋村,共建设建设面积10万平方米,同时拆迁平整完成后宋村宅基地,置换土地面积约200亩,目前我们在后宋村拆迁安置共投资完成2.8亿元。政府已许诺,滨河片区投资建设土地成本6.15亿,市政府返还2.8亿,对于公司开发滨河片区项目具有巨大的潜在市场优势。

莱芜是济南都市圈中重要战略节点城市,高新区为莱芜市城市次中心,属于重点规划区域,作为济莱协作区济莱高铁已经开工建设,莱芜一共三座高铁站点,在高新区设高铁站一座,连接济南30分钟路程,滨河片区位于高新区重点规划区域,坐拥高新区的核心位置,具备高端居住商务氛围;滨河片区项目总占地约413.9亩,净地374.3亩,本地块路北边为政府公务员小区滨河小区和莱芜市重点高中(莱芜一中),东边为沿孝义河(现在已为高新区的一条景观)和滨河小学,南边为高层住宅小区,西边为龙园宾馆和市政市政展览馆(俗称五馆一院),西北角为山东财经大学莱芜校区,项目地理位置优越,配套成熟。

作为政府重点项目,拟开发为高端商住综合体,弥补莱芜高新区无大型商业和高端住宅的空缺,充分利用本区域稀缺景观、教育、政府配套优势着力打造为高端教育地产、高端改善住宅、高端智慧商业典范,同时根据山东财经大学、莱芜技术学院,莱芜技术学校等高校学生外租住房学习及莱芜一中陪读商机,配备高规格商业公寓作为教育地产载体,着力打造高端商住一体、智慧孵化、投资型公寓等物业形态,填补莱芜市高端商住综合体市场空白。

项目的实施提升莱芜高新区区域发展更具现代化时尚气息,有效的带动周边区域发展,有利于完善莱芜高新区城市基础设施建设,加快城市化进程,助推莱芜更好的融入济南大都市圈,为成为省城副中心作出贡献。

1.2投资开发优势

1.2.1莱芜高新区滨河片区控制性详规出台,为项目保驾护航

通过控规,我们可以看出这一地区将要打造多层次,全方位的生活功能区,超大型购物中心,酒店式公寓,金融写字楼,办公楼,医院,幼儿园一应俱全,且该地区多个地块用于开发新的住宅区,可以预见,这一地区将成为莱芜城区东部将要崛起的又一CBD!

1.2.2独特价值,稀缺教育资源,滨水园林景观

滨河片区紧邻山东财经大学、莱芜技术学院、莱芜技术学校、滨河小学、莱芜一中等稀缺教育资源,伴随租售同权重磅落地,未来学区租赁公寓将迎来广阔市场契机。

滨河片区定位于莱芜高新区首座高端商住智慧融合综合体,打造形象鲜明的智慧产业园,成为莱芜高新区的新窗口,具有唯一性和稀缺性。以滨水园林景观为基调,在整体规划设计中充分利用地块优势,突出公共绿地、园林、水系景观为一体的特点。简洁明快的外墙,端庄大气的造型,雍容华丽的内饰,风格浪漫而大气、优雅而高贵,利用全新的社区园林理念,带动形成莱芜新商业住宅区最中心地带,牢牢吸引本地乃至全国各类消费人群,是不可替代的独特资源。

image.png

公司目前拥有企业运营管理、营销策划、金牌销售、工程技术管理、财务管理等关键核人才,公司人员结构合理,形成了老中青三代结合,经验、稳重、冲劲合理的人员架构。公司注重专业人才的培养及引进,针对滨河片区开发设计与施工,聘用专业规划开发人才2名,专业高级工程师3名,充实公司开发经营管理,保障了现有项目工程技术支持及顶层设计支持。

项目聘请山东省最优秀地产销售公司作为销售代理,专注目标市场,经过前期销售市场调研及实际退出产品试销,在没有广告效应的前提下,已取得广泛口碑,如此高效的销售团队,将有效缩短项目的销售周期,确保项目快速回款。

1.3融资方案

1.3.1融资背景

本项目2012年正式启动,是莱芜市高新区的重点建设工程、重点招商引资工程,具有投资规模大、社会及政府关注度高等特点,由于该项目前期建设款投入较大,银根紧缩。因此,想要尽快完成项目开发,资金需求迫切。

1.3.2需求资金的规模及用途

本项目总投资约27.00亿元,目前已投入约3.00亿元,前期土地购置款项6亿元。

1.3.3融资合作形式

为成功打造莱芜高端商住智慧融合新典范,莱芜市中洋房地产开发有限公司特诚意向资金雄厚、技术及渠道广泛的国有大型集团或私募投资人等投资机构或个人寻求合作,募集资金,现初步估计融资6亿元,投资商以现金注入公司,项目方拟采取股权、明股实债或销售配股等灵活形式进行融资,具体股权比例、债权利息及资金退出机制双方协商解决,后期后续融资另行规定。

?第一:股权融资(实际股东)

由于巨大的资产增值,强大的交通区位优势和教育等稀缺资源,项目增长潜力巨大,建议股权投资比例:6亿元占22.22%股份。

?第二:明股实债(即实际为债权融资,股权仅为债权融资的担保)

在双方达成共识的前提下,以股权融资:融资金额6亿元,资金使用期限5年,年利息:4%,还款方式为;每年支付利息,到期返还本金,股权解除。

?第三:销售配股

项目启动前,项目产权式教育公寓、酒店、临街商铺等商业场所,投资人每100万可配股0.1%。后期公司项目开发,可逐步考虑发行公司债、银行信托、银行资管计划对接收益权等等方式。

image.png

从2015年“去杠杆、去库存”,到2016年9月全面开启限购,再到2017年初中央层面落实土地“有供有限”,支持发展住房租赁市场;同时,三、四线城市开启调控热潮与不断扩容的“限售”成为本轮调控最大的“亮点”。

 2017年上半年,商品房销售面积为74662万平米,同比增速16.1%,增速较1-5月提高1.8%;销售额为59152亿元,增速为21.5%,增速提高2.9%。预计下半年商品房销售面积及金额同比增速受调控政策制约仍不容乐观。

  今年上半年,中央没有出台全国性的刺激或紧缩政策,更多在酝酿房地产市场调控长效机制的具体措施,主要表现在两个方面:首先是落实土地供应端“有供有限”;其次为推动住房租赁市场的发展。

           《高新区片区商业计划书目录》

目录

1项目摘要7

1.1项目概述7

1.2投资开发优势8

1.2.1莱芜高新区滨河片区控制性详规出台,为项目保驾护航8

1.2.2独特价值,稀缺教育资源,滨水园林景观8

1.2.3区位优越,交通便利9

1.2.4优越的团队,保障项目质量及缩短销售周期9

1.3融资方案10

1.3.1融资背景10

1.3.2需求资金的规模及用途10

1.3.3融资合作形式10

1.3.4借款偿还保障11

1.4财务评价12

2市场分析13

2.1我国房地产宏观产业分析13

2.1.1市场总体回顾与预测13

2.1.2千亿存量市场分析16

2.1.3房地产基金17

2.1.4写字楼、商业物业成为新机会20

2.1.5行业将走向运营为王21

2.2莱芜市房地产市场分析22

2.2.1莱芜房地产市场分析22

2.2.2 2016年莱芜市房地产市场概况22

2.3滨河片区环境分析23

2.3.1项目建设区位23

2.3.2项目周边城市资源环境分析25

2.4竞争优势分析和机会点分析26

3项目规划方案29

3.1规划理念及构思29

3.1.1规划原则29

3.1.2规划目标29

3.1.3项目愿景30

3.2项目定位31

3.2.1项目核心价值分析31

3.2.2项目定位分析31

3.3规划策略34

3.3.1产业策略34

3.3.2客群策略36

3.3.3功能策略36

3.4规划方案37

3.4.1规划定位37

3.4.2规划策略39

3.4.3工程规划方案40

3.4.4节点设计41

4项目可行性论证44

4.1项目建设可行性分析44

4.1.1交通条件44

4.1.2购买能力44

4.1.3基地建设条件45

4.1.4周边配套设施46

4.2项目竞争力分析47

4.3项目SWOT分析47

4.3.1项目优势47

4.3.2项目劣势48

4.3.3项目机会48

4.3.4项目威胁48

5项目开发公司50

5.1公司概述50

5.1.1公司简介50

5.1.2公司文化及发展目标50

5.1.3开发经典案例51

5.2公司架构54

5.2.1组织架构54

5.2.2股权架构56

5.3项目团队56

5.3.1管理层人员56

5.3.2设计单位57

5.3.3人力资源规划58

5.3.4激励机制及措施58

5.3.5管理模式营造60

6项目运作61

6.1 项目开发策略61

6.2项目营销策略61

6.2.1销售周期界定61

6.2.2营销策略62

6.3 项目营销活动策略67

6.4公关策略68

7融资细则69

7.1资金需求及用途69

7.1.1融资背景69

7.1.2需求资金的规模及用途69

7.2 融资合作形式69

7.2.1合作形式69

7.2.2公司对于投资方的责任及义务70

7.3投资进入与退出方法70

7.3.1投资进入70

7.3.2投资退出71

7.3.3借款偿还保障71

7.3.4投资者监管机制73

8财务测算74

8.1预测依据74

8.1.1评价依据、原则和假设条件74

8.1.2计算方法74

8.2销售收入74

8.3项目成本预测76

8.4项目效益预测77

8.5财务分析 78

9风险管控80

9.1风险分析80

9.2 投资风险的控制81

9.3 项目与所在地互适性分析82


分享到:
商业计划书案例库--按行业分类
•铸造化工 医疗健康 电子电路
能源环保 轻工机械 房产建材
物流交通 体育文化 旅游酒店
食品农业 网络通信 生活服务
企业服务 其他行业 更多>>
可行性报告案例库--按行业分类
•铸造化工 医疗健康 电子电路
能源环保 轻工机械 房产建材
物流交通 体育文化 旅游酒店
食品农业 网络通信 生活服务
企业服务 其他行业 更多>>
更多项目报告案例范文
项目建议书案例库--不分行业
项目申请报告案例库--不分行业
资金申请报告案例库--不分行业
商业计划书范文库--不分行业
可行性研究报告范文库--不分行业
 1. 日处理400吨集成式中温厌氧反应
 2. 智慧物流仓储基地项目建议书范文
 3. 国际互联网康养中心可行性研究报告
 4. 互联网+大健康养生养老产业商业计
 5. 现代渔业绿色发展园区建设项目可行
 6. 健康科技集团商业计划书范文
 7. 年产1000吨高分子吸水材料项目
 8. 20万套汽车空气悬架项目 项目申
 9. 文艺发展共享平台商业计划书范文
 10. 危险品物流监管平台项目商业计划书
 11. 田园综合体项目可行性研究报告范文
 12. 智能语音客服可行性研究报告范文
 13. 阀门生产线项目可行性研究报告范文
 14. 加油服务平台商业计划书范文
 15. 艺术酒店商业计划书范文
 16. 高速出行信息平台运营合资公司可行
 17. 书局建设项目 可行性研究报告 范
 18. 天然矿泉水品牌项目商业计划书范文
 19. 特色小镇 商业计划书范文
 20. 薰衣草庄园项目商业计划书范文
 21. 少儿培训项目商业计划书 范文
 22. 少儿培训商业计划书 范文
 23. 教育信息化公司商业计划书 范文
 24. 智慧电工平台项目商业计划书 范文
 25. xx传媒商业计划书 范文
 26. 智慧城市公共安全一体化服务项目商
 27. 一站式农业综合流通体项目建议书,
 28. 吉林xx医院可研报告 范文
 29. 二次供水设备商业计划书 范文
 30. 集团商业计划书范文
 31. 海浪潮汐发电项目可行性研究报告范
 32. 危化品平台项目商业计划书范文
 33. 文艺发展共享平台商业计划书
 34. 高端智能工业机器人产业化发展规划
 35. 炸鸡汉堡区域加盟连锁拓展商业计划
 36. 母婴服务生态系统平台商业计划书
 37. 理发连锁店区域布局融资项目商业计
 38. 科技产业联盟开发项目商业计划书
 39. 专业医药研发咨询服务平台商业计划
 40. 第三方民营食药检测机构项目商业计

 1. 日处理1000吨集成式中温厌氧反
 2. 聚丙烯新型环保塑料中空模板项目可
 3. 年产值1.6亿元精密零部件生产合
 4. 路桥建设集团新材料基地建设项目可
 5. 极性与非极性相溶高性能新材料项目
 6. 人工智能产业园•未来城项目 可行
 7. 高性能还原再生胶原件可行性研究报
 8. 光伏扶贫电站建设项目可行性研究报
 9. 城市集中供热智能温控节能系统项目
 10. 建筑垃圾资源再利用项目可行性研究
 11. 优质玉米数字农业建设试点可行性研
 12. 国际智能家居产业综合体可行性研究
 13. 潮汐发电示范基地建设项目可行性研
 14. 国际农商城项目可行性研究报告参考
 15. 石材加工基地项目可行性研究报告范
 16. 万亩花椒田园综合体项目 可行性报
 17. 国有企业教育培训 示范基地项目建
 18. 山东省新闻出版广播影视产业项目申
 19. 一站式农业综合流通体项目建议书,
 20. 家和源颐养小镇可行性研究报告 范
 21. 智慧养老全产业链项目可行性研究报
 22. 农膜回收再利用及综合治理产业化运
 23. 新建物联网系统项目可行性研究报告
 24. 肉牛屠宰厂建设项目可行性研究报告
 25. 凤凰县餐厨垃圾无害化处理资源再利
 26. 国际智能家居产业综合体项目可行性
 27. 年产值1.6亿元精密零部件生产合
 28. 中药饮片研展销综合基地项目范文
 29. 极性与非极性相溶高性能新材料项目
 30. 现代渔业绿色发展园区建设项目可行
 31. 10万吨/年还原橡胶项目可行性研
 32. 城市集中供热智能温控节能系统项目
 33. 建筑垃圾资源再利用项目可行性研究
 34. 田园综合体国际农商城项目可行性研
 35. 高分子材料有限公司高分子吸水材料
 36. 石材加工基地项目可行性研究报告
 37. 20万套新空气悬架项目申请报告
 38. 公益性公墓建设项目可行性研究报告
 39. 科技公司总部基地项目可行性研究报
 40. 文化创意中心项目可行性研究报告

zyal.jpg  1. 可行性报告代理及商业计划书代理招
 2. 客户最常问的八大问题释疑
 3. 远翔神思银行汇款账户
 4. 外地客户如何进行合作?
 5. 编制报告需要提供的资料
 6. 客户报告编制合作流程
 7. 项目报告纸质印刷版本说明
 8. 自己编写 vs 请咨询公司编制有

zjzl.jpg  1. 高可为:使命:企业管理的原点
 2. 种子轮融资商业计划书该怎么写?
 3. 葛志刚:写商业计划书找投资,跟谈
 4. 葛志刚:商业计划书是应该写wor
 5. 什么时候应该写商业计划书?
 6. 高可为:使命为企业导正航向(怎么
 7. 葛志刚:“先看看你的行业,我再考

友情链接:远翔咨询旧版入口  远翔行业大数据  商业计划书网  商业计划书代写  商业计划书网  山东项目可行性研究报  可行性报告网  南京商业计划书  山东可行性报告  可行性研究报告门户