项目名称：文化旅游开发项目建议书

客户名称：

项目概况：

当前，中国特色社会主义进入新时代，在党的十九大报告中，习近平总书记指出：永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标。同时指出要实施乡村振兴战略，促进农村一二三产业融合发展。

旅游业作为动力产业、民生产业、幸福产业、低碳产业、朝阳产业、创意创新创造产业，已全面融入国家战略体系和经济社会发展全局，成为国民经济战略性支柱产业。中国旅游产业对国民经济增长GDP的综合拉动力与对总就业的拉动力，均步入10％的“双10％”时代，已成为中国经济增长的新引擎。

文化是旅游之魂，旅游又是展示和传承文化的一种重要形式。在全面建成小康社会决胜阶段，在政策推动之下，文化与旅游将有越来越多的融合发展，文化旅游业正逐步成为经济转型升级的重要推动力，成为传播中华传统文化、弘扬社会主义核心价值观的重要渠道，成为生态文明建设的重要力量，成为展示国家综合实力的重要载体、打赢脱贫攻坚战的重要生力军，成为更好地满足人民群众日益增长的美好生活需要、提升人民群众品质生活的幸福产业，绿水青山正在成为金山银山。

《“十三五”旅游业发展规划》实施“旅游+”战略，促进旅游与文化融合发展。培育以文物保护单位、博物馆、非物质文化遗产保护利用设施和实践活动为支撑的体验旅游、研学旅行和传统村落休闲旅游。发展文化演艺旅游，推动旅游实景演出发展，打造传统节庆旅游品牌。推动“多彩民族”文化旅游示范区建设，集中打造一批文化特色村镇。《门头沟区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出突出生态涵养、旅游文化、科技创新三大功能有机共生、融合发展，提升旅游文化休闲功能，做优做强旅游休闲产业，充分挖掘区域山水生态、古寺庙、传统村落、古道等旅游文化资源，积极打造一批精品特色旅游村庄，打造一批精品旅游品牌项目，将门头沟区打造成为“和谐宜居滨水山城，全域景区化百里画廊”。

张家庄村位于素有“京西边陲”之称的清水镇灵山脚下109国道旁，已有几百年的历史，保存有多处建筑古朴、明清风格的完整四合院，村内街巷整齐，古树参天，民风淳朴，民俗文化丰富，文化积淀深厚，具有发展文化旅游的先天优势和极大的文化旅游开发价值。

在此背景下，北京天润顺德投资管理有限公司顺应当前文化旅游投资的趋势，依托国家政策及门头沟区旅游文化资源优势，拟投资人民币2000万元，在清水镇张家庄村围绕京西民俗文化，打造集休闲、 娱乐、住宿、 餐饮为一体的京西民俗文化小镇，弘扬京西文化，提高张家庄及清水镇知名度，带动当地村民就业，土特产销售，促进民俗文化的传承与发扬，为将门头沟区打造成为“和谐宜居滨水山城，全域景区化百里画廊”、京西魅力的国际一流和谐宜居之区做出积极地贡献。

本项目建成后，将为门头沟区及清水镇、张家庄村经济发展、劳动就业、社会发展等带来诸多裨益，具体有以下几方面：

（1）现有部分古院落保存较好

张家庄村被认定为市级古村落，有38套古院落保存下来，建于明清时期，其中部分院落坍塌严重，需要大力投资修缮，部分院落（大约十套）现状完好，稍加修缮可以利用，具有极大的开发价值。

（2）古代文化生活遗迹

部分明清时代的文化和生活遗迹得以保留，村内目前保留有古戏台、古井、古寺庙碑帖，为发掘京西民俗文化提供了重要的参考和道具。

（3）宗教信仰丰富，曾建多处寺庙

村内曾兴建过兴隆寺、龙王庙、菩萨庵、五道庙、马王庙、虫王庙、尼姑庵，反映了过去村民们丰富的信仰和祭祀活动，在门头沟京西一带具有代表性。

（4）交通便利

张家庄村地处灵山脚下109国道旁，距离门头沟城区85公里，未来通往张家口高速在附加设有高速出口，并且处于清水镇多个景区的必经之道，由村向北15公里通往灵山，向南20公里通往百花山风景区，向西25公里通往野三坡自然风景区。

（5）经济腹地广阔，旅游资源丰富，联动优势明显

门头沟区域山水生态、古寺庙、传统村落、古道等旅游文化资源丰富，清水镇素有“京西边陲”之称，旅游资源丰富，境内有海拔2303米的京都第一峰灵山，有海拔1991米的“华北百草园”百花山，还有誉为京西小三峡的龙门涧，经过多年的开发，这些景点都已成为北京著名的旅游胜地。项目建设依托门头沟及清水镇旅游资源，实现旅游+民俗文化创新，实现景区、景点、沟域、村落联动发展。

           《文化旅游开发项目建议书目录》

目录

一 项目总论3

二 项目文旅开发方案5

（一）文旅开发优势5

（二）规划理念6

（三）规划原则6

（四）规划目标7

（五）规划方案8

（1）开发民俗文化8

（2）打造特色民宿9

（3）打造特色生态餐饮13

（4）推广农事体验14

（5）旅游服务配套18

三 项目投资单位20

（一）单位介绍20

（二）运营优势20

四 资金安排及建设周期21

五 研究结论及建议23

（一）研究结论23

（二）建议23