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灵芝主题田园综合体项目商业计划书模板范文
发布者:admin  来源:  发布时间:2020-6-29
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项目名称:灵芝主题田园综合体项目商业计划书

 

编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司

 

目录

项目摘要 4

(一)公司概况 4

(二)项目背景 4

(三)规划建设方案 5

(四)发展计划及目标 6

(五)融资合作方案 6

(六)财务预测 7

(七)投资价值 8

1章公司概况 10

1.1公司发展状况 10

1.2公司基本信息 11

1.2.1公司注册信息 11

1.2.2股权结构 12

1.2.3知识产权/商标 12

1.3组织管理 13

1.3.1组织架构 13

1.3.2管理团队 13

1.4公司资产及负债 13

1.5未来发展计划 14

1.6核心发展优势 14

2章市场分析 16

2.1项目市场 16

2.2项目背景 16

2.2.1“健康中国已上升为国家战略 16

2.2.2老龄化促进养生旅游市场发展空间 17

2.2.3健康观念、消费观念转变,中医药养生旅游成新业态 18

2.2.4 xxx休闲旅游已成常态,特色健康游成主流趋势 19

2.3市场发展潜力分析 19

2.3.1亚健康人群+老龄人群诉求,扩大康养旅游行业增长潜力 19

2.3.2大健康观念推动,为保健品市场带来增长空间 21

2.3.3灵芝独有养生特色,更获市场青睐 22

2.4研究结论 23

3章区位优势分析 24

3.1片区旅游发展条件好,自然客流基础好 24

3.1.1万德街道区位环境优越,适合发展康养旅游产业 24

3.1.2作为人口集聚大市, xxx人口密集优势突出 25

3.1.3  xxx南部环城地带具备丰富旅游资源优势 25

3.2 xxx省首个健康产业规划发布,医养健康产业受青睐 26

3.3灵芝产业园项目差异性明显,填补片区旅游短板 27

3.4区位资源及市场评估结论 27

3.4.1本项目所面向的市场需求旺盛 27

3.4.2区位环境分析综论 29

4章项目定位 30

4.1总体定位及发展导向 30

4.1.1项目总体定位 30

4.1.2产业发展战略 30

4.1.3泛旅游产业聚集架构 30

4.2总体功能区域规划 31

4.2.1空间布局四大功能区域 31

4.2.2灵芝生态种植区 31

4.2.3养生产品研发生产区 32

4.2.4生态养生康养区 33

4.2.4户外运动休闲区 36

4.3客群结构及游客来源地 37

4.3.1客群结构 37

4.3.2客源来源地 38

4.4项目竞争分析 39

4.4.1竞争项目分析 39

4.4.2项目对比优势分析 41

5章规划与运营计划 42

5.1建设计划 42

5.1.1建设进度计划 42

5.1.2主要建设项目 43

5.2灵芝主题旅游营销计划 43

5.2.1展开文化情感营销攻势 43

5.2.2大型活动营销,开启游客盛宴 44

5.3灵芝产品品牌市场营销计划 45

6章融资计划 48

6.1资金需求 48

6.2 资金用途 48

6.3 资金进入形式 48

6.4限制性融资条款 48

6.5投资管控措施 49

6.6退出机制 49

7章财务分析 50

7.1 财务假设 50

7.2 财务预测表 50

7.2.1 销售收入预测表 50

7.2.2 成本费用预测表 50

7.2.3损益表 51

7.3财务综合评价 51

7.3.1投资指标 51

7.3.2净利润率 52

7.4财务分析结论 52

8章风险分析 53

8.1政策风险 53

8.2市场风险 53

8.3财务风险 54

8.4经营管理风险分析  54

8.5自然环境风险 55

8.6人才风险及防范措施 55

2.2项目背景

2.2.1“健康中国已上升为国家战略

目前,我国已将健康中国提升为发展战略,在十三五规划中,明确保健品未来的销售目标是两万亿元,并计划积极培育百强企业。

健康中国2030”规划纲要》明确提出:2020年,建立覆盖城乡居民的中国特色基本医疗卫生制度,健康素养水平持续提高,健康服务体系完善高效,人人享有基本医疗卫生服务和基本体育健身服务,基本形成内涵丰富、结构合理的健康产业体系,主要健康指标居于中高收入国家前列。到2030年,促进全民健康的制度体系更加完善,健康领域发展更加协调,健康生活方式得到普及,健康服务质量和健康保障水平不断提高,健康产业繁荣发展,基本实现健康公平,主要健康指标进入高收入国家行列。到2050年,建成与社会主义现代化国家相适应的健康国家。

近日,国务院办公厅发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》,将积极发展中医药健康旅游列为重要内容。《意见》提出,积极发展中医药健康旅游,推出一批以中医药文化传播为主题,集中医药康复理疗、养生保健、文化体验于一体的中医药健康旅游示范产品。

目前,我国已逐渐形成对健康产业及康养旅游的顶层设计,为康养+旅游产业发展提供产业指导方向。

2.2.2老龄化促进养生旅游市场发展空间

近几年来,康养旅游作为旅游的新业态、新模式,满足了消费者对健康养生的多元化需求,成为未来旅游行业发展的潮流。进入21世纪,中国步入老龄化社会,中国现有老龄人口已超过2亿,且每年以近800万的速度增加。到2050年,中国老龄人口将达到总人口的三分之一。

面对银色浪潮的冲击,据有关调查显示,目前有87%以上的老年人表示愿意出行,多数老年人将出游作为休闲度假的一种方式,他们更倾向于康养旅游。

2.2.3健康观念、消费观念转变,中医药养生旅游成新业态

随着人们健康观念的加强,健康产业旅游业融合发展的模式从小 xxx化市场走向更多人的视野,成为旅游市场的新宠。

健康养生是现代生活中人们所需求和重视的健康理念,只要生命存在,就需要呵护养护。快节奏生活和工作的新时代,在生活水平不断提高,对追求身心健康的人群日月剧增,人们对休闲、养生、健康有着更为迫切的需求,健康养生已成为人们追求的永恒主题,长寿也成为人们美好的愿望,而养生是健康长寿的基础,健康养生旅游已成为保持人们身心休闲保健康养的文化新业态。

目前,传统的观光旅游已日见弊端,无法满足旅游者需求。中医药文化源远流长,博大精深。中医药养生旅游作为一种全新的旅游方式,体现了生态旅游和健身旅游的主题,同时又顺应和满足了社会发展及人们的物质和精神需求它与中医药这一中国最具知识产权的产业的现代化和全球化紧密联系在一起,因而更具有发展潜力。开发新的旅游项目势在必行,中医药养生旅游作为全新的旅游项目,在未来旅游市场必有广阔的发展前景。

2.2.4 xxx休闲旅游已成常态,特色健康游成主流趋势

目前,中国已拥有全世界最大的国内旅游消费市场,自2000年以来,国内游客数量呈现持续高位增长,推动中国步入了大 xxx旅游时代。

2018全年,中国国内旅游人数55.39亿人次,比上年同期增长10.8%;入出境旅游总人数2.91亿人次,同比增长7.8%。初步测算,全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元,占GDP总量的11.04%。旅游直接和间接就业共7991万人,占全国就业总人口的10.29%

据《中国旅行服务业发展报告2018》显示:中等收入群体的消费分层较为复杂,一部分向更高级别消费升级,一部分由于进入新的生命周期阶段会调整其消费结构,还有一部分会由于增加小 xxx市场的消费而减少大 xxx品的消费。

个性化的特色旅游和消费,包括乡村旅游、运动体育、文化体验、房车旅游、研学旅游、中医药健康旅游等,深度体验旅游正在成为旅游的主流趋势。

2.3市场发展潜力分析

2.3.1亚健康人群+老龄人群诉求,扩大康养旅游行业增长潜力

随着我国经济社会的发展,人民生活水平的提高,国民对于健康和身体素质的提升需求不断增强,同时我国将步入老龄化社会,老龄化问题日益加剧,这些都为康养旅游提供巨大的市场。目前我国,70%的人处于亚健康状态,15%的人处于疾病状态,在加上17%六十岁以上的老年人口。未来10年,各种慢性疾病将以爆发式的速度迅速扩展到每一个家庭。另外康养旅游的需求主体:还包括1.09亿的中产阶级中的追求高品质生活健康人群。世卫组织数据显示,中国人均健康支出不足美国的5%,距离全球人均健康支出差距更大,仅为1/5,因此,中国大健康产业发展潜力巨大。



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