可行性研究报告是一种系统性的、科学性的论证性报告,通常用于评估一个项目、计划或企业的现实可行性,技术指标里经常会出现容积率和建筑系数这两个专业词语。
容积率,是指在某一固定用地面积内,所有建筑物建筑物体积与土地面积之比,通常采用数字表示。容积率的计算一般要考虑建筑物的总体积(即建筑物的总面积 × 建筑高度)、建筑物的占地面积以及绿化、道路等用地面积。例如,若某土地面积为5000平方米,其容积率为3,则该用地上可建筑总体积为5000平方米 × 3 = 15000立方米。
建筑系数,是建筑物总体积与建筑物占地面积的比值,其体现的是建筑物的密度。与容积率不同,建筑系数只考虑了建筑物占地面积与体积之间的关系。例如,若某一建筑物的总体积为3000立方米,其占地面积为500平方米,则该建筑物的建筑系数为3000立方米 ÷ 500平方米 = 6。通常情况下,建筑系数越高,表示建筑物的密度越大。
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