项目：钢材配套智慧综合产业园项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

目  录

1总论 8

1.1 项目背景 8

1.1.1 国家政策背景 8

1.1.2 地方发展背景 10

1.1.3行业发展背景 10

1.2项目概述 11

1.3项目投资单位 12

1.4项目建设内容 13

1.5项目优势分析 14

1.6资金筹措及财务评价 16

1.6.1项目投资规模及资金构成 16

1.6.2资金筹措方式 16

1.6.3主要经济技术指标 17

1.6.4财务评价 18

1.7报告编制说明 18

1.7.1报告编制依据 18

1.7.2项目的主要研究内容及方法 19

1.8项目研究初步结论及建议 19

1.8.1项目研究初步结论 19

1.8.2建议 20

2项目背景及必要性 21

2.1项目背景 21

2.1.1国家及地方均大力支持新旧动能转换，发展智慧物流仓储 21

2.1.2经济新常态下必须转变发展方式 26

2.1.3仓储冷链仓储物流供应链行业市场巨大 27

2.1.4食品安全催热中国食品冷链仓储物流市场 28

2.2项目建设必要性 29

2.2.1促进山东省仓储物流应急能力提高 29

2.2.2满足农产品冷链仓储物流需求，促进农产品业发展 29

2.2.3满足速冻食品冷链仓储物流需求，促进速冻食品业发展 30

2.2.4顺应“低碳经济”及“两型” 社会发展需要 30

2.2.5增加德州市税收收入，带动区域经济增长 31

2.2.6增加就业，缓解当地就业压力，有利于实现社会安定 31

2.2.7提升城市形象，促进齐河新旧动能转换，塑造城市发展新名片 32

3市场分析 33

3.1冷链仓储物流业发展状况—我国冷链仓储物流目标清晰，空间广阔 33

3.2中国冷链市场现状：起步晚，正在进入快速上升通道 34

3.2.1规模快速扩张，年增速超过20% 34

3.1.2冷链仓储物流发展不足，第三方冷链仓储物流是新蓝海 34

3.2.3生鲜电商发展推动2C宅配行业发展，跨区域业务仍较困难 35

3.2.4冷链仓储物流亟待解决“最后一公里”问题,到户配送+配送前置，自提柜将成未来趋势 36

3.2.5需求/监管/设施/人才是冷链发展痛点 36

3.3冷链仓储物流市场发展预测 37

3.3.1冷链需求四轮驱动，生鲜电商崛起加速冷链仓储物流发展 37

3.3.2冷链仓储物流市场规模预测 40

3.4“互联网 +仓储物流”市场分析 43

3.3.1政治、经济社会技术等宏观因素影响 43

3.4.2“互联网 +”渗透到社会化物流资源各类细分业态，形成了平台物流生态 43

3.5目标市场分析 44

3.5.1德州市冷链仓储物流发展现状 44

3.6项目经营策略 46

4项目区位及建设条件分析 48

4.1项目选址 48

4.2项目建设区位 49

4.2.1区位优势 49

4.2.2交通条件 49

4.2.3资源优势 52

4.2.4配套优势 53

4.2.5政策扶持，助推新旧动能转换，投资环境良好 54

4.3小结 55

5项目规划方案 56

5.1产业链规划 56

5.2智能化仓储基地规划方案 57

5.2.1智能化仓储基地建设的原则 57

5.2.2功能布局与设计 58

6工程技术方案 63

6.1设计指导思想 63

6.1.1设计原则 63

6.2总平面布置 63

6.2.1总平面布置原则 63

6.2.2总平面布置方案 64

6.3土建工程 65

6.3.1设计依据 65

6.3.2土建工程一览表 65

6.4公用辅助工程方案 66

6.4.1建筑做法 66

6.4.2基础技术参数 67

6.4.3地基基础方案 67

6.4.4抗震设计方案 68

6.4.5给排水 68

6.4.6电力及通讯 69

6.4.7暖通、空调 71

6.4.8供热 72

6.4.9防雷接地系统 72

6.4.10厂内管网铺设 72

6.5设备购置 73

6.5.1购置原则 73

6.5.2设备选型 73

6.5.3设备来源 74

6.6技术方案 74

6.6.1预冷库和制冷站设计 74

6.6.2信息网络工程 79

6.6.3立体化自动仓库 80

6.6.4冷链配送运输监控系统 81

7 环境影响评价 85

7.1编制依据 85

7.2环境现状 86

7.3环境影响预测分析及保护措施 86

7.3.1项目建设过程中可能的环境影响 86

7.3.2项目建设过程中的环境保护措施 86

7.3.3项目投入使用后产生的污染及治理措施 87

7.4环境影响评价 88

7.4.1防治措施的合理性 88

7.4.2环境影响评价 89

8劳动安全与消防 90

8.1劳动保护与安全卫生 90

8.1.1执行标准及规范 90

8.1.2职业安全卫生措施 90

8.1.3劳动安全措施 91

8.1.4实行定期检查制度 93

8.2消防 93

8.2.1主要依据及有关标准 93

8.2.2消防措施 93

9节能方案 95

9.1节能概述 95

9.2用能标准和节能规范 95

9.3能耗状况和能耗指标分析 96

9.4节能措施 97

9.4.1建筑结构合理性分析 97

9.4.2给排水系统节能 99

9.4.3电力节能 100

9.4.4设备节能 100

9.4.5其它节能措施 101

10 项目管理及劳动定员 102

10.1机构设置及职责 102

10.1.1设置原则 102

10.1.2组织机构 102

10.1.3劳动定员及培训 103

10.2项目实施计划 103

10.2.1项目建设工期 103

10.2.2项目建设管理 103

11项目投资估算 105

11.1投资估算依据 105

11.2总投资估算 105

11.2.1建设投资估算 105

11.2.2铺底流动资金估算 109

11.2.3总投资及其构成分析 109

11.3资金使用计划 109

11.4资金筹措计划 109

12项目效益预测与评价 111

12.1预测依据 111

12.2销售收入和销售税金及附加 111

12.3总成本费用估算 112

12.4利润与利润分配 112

12.5财务评价 112

12.6不确定性分析 113

12.7财务评价结论 114

13研究综合评价 115

13.1项目研究结论 115

13.2社会影响分析 116

13.2.1社会影响效果分析 116

13.2.2社会适应性分析 116

13.3社会风险及对策分析 117

13.4建议 120

财务附表 121

附表一：总成本费用估算表       单位（万元） 121

附表二：损益表 单位（万元） 122

附表三：贷款还本付息表                单位（万元） 123

附表四：财务现金流量表               单位（万元） 124

附表五：固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销费计算表               单位（万元） 126

附表六：资产负债表表               单位（万元）当前，中国特色社会主义进入了新时代，在党的十九大报告中，习近平总书记指出：我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，要持续深化供给侧结构性改革，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，培育新增长点、形成新动能。习近平总书记用“换挡期”来描述当前世界经济处于新旧动能转换的关键时期。李克强总理在山东考察期间重点强调了要大力推动新旧动能转换，为山东省进一步发展指明了道路；山东省紧接着启动新旧动能转换重大工程，吹响了深层次供给侧结构性改革的号角。

山东省对产业集群转型升级工作高度重视，日前，出台了《关于支持开展产业集群转型升级示范工作的通知》，进一步明确了到2020年的发展目标以及抓好这项工作的原则和举措。  

 山东省发展目标： 从量上看，力争到2020年，全省培育发展10个3000亿级以上省级支柱产业集群、 30 个左右的千亿级以上的市级主导产业集群、60个左右的500亿级的特色产业集群。 从质上看，经过培育发展，努力形成产业集群的竞争优势，即龙头企业带动作用明显的集聚优势、配套协作紧密的产业链优势、持续创新的技术领先优势、公共服务平台的支撑优势、资源共享的市场网络优势、节能减排的生态优势，产业集群的综合实力和竞争力显著增强，成为推动我省区域经济发展的主导力量。

山东省各级各部门认真贯彻省委、省政府“一个定位、三个提升”战略部署，积极制定发展规划、出台扶持政策、营造发展环境，推动了产业集群持续健康发展。但总体来看，我省产业集群产业规模偏小、专业化层次较低、产业链不完善、创新能力不强、配套协作不足、品牌竞争力较弱。同时，财政支持产业发展的相关资金也存在使用分散，仍以项目为主，参与竞争性领域过多，缺乏有效政策平台等问题。发挥财政资金的引导作用，整合财政支持产业发展相关资金，支持开展产业集群转型升级示范工作，既有利于政策资金系统集成，提高财政资金绩效，也有利于发挥产业集群的集聚作用，推动经济转型升级，吸引积聚地方财源。