项目名称：智能物联网产业园项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

目  录

1项目总论 8

1.1项目背景 8

1.2项目概述 10

1.3项目单位概况 12

1.4项目规划 15

1.4.1规划理念 15

1.4.2项目定位 16

1.4.3基地功能布局规划 16

1.5建设地点、规模、内容及建设期限 17

1.6项目投资及经济指标 18

1.6.1项目投资规模及资金构成 18

1.6.2资金筹措 18

1.6.3主要技术经济指标 19

1.7可行性研究报告编制说明 20

1.8研究结论与建议 20

1.8.1项目研究结论 20

1.8.2建议 22

2项目背景及必要性 23

2.1项目建设背景 23

2.1.1党中央十九大——国家大力支持科技产业发展 23

2.1.2国家战略——推动山东新旧动能转化综合试验区 24

2.1.3政策背景——智能化被列为国家发展战略 24

2.1.4产业背景——国家大力支持产业升级，工业信息化 26

2.1.5 区域政策——山东高度扶持高新技术产业集群转型升级 26

2.1.6区域背景：打造成我国重要先进制造业基地和海洋新兴产业集聚区 32

2.2项目建设必要性 39

2.2.1更好的促进青岛新旧动能转化，带动高新技术产业发展 39

2.2.2满足现代总部企业需求，提升企业形象 39

2.2.3增加税收，培育新的经济增长点 40

2.2.4缓解区域就业压力，实现社会和谐安定发展的需要 40

2.2.5提升园区整体形象，打造商务总部经济集群 41

3市场分析 42

3.1我国科技产业园发展分析 42

3.1.1 科技产业园概述 42

3.1.2 我国科技产业园（科技产业园）发展现状分析 43

3.1.3 我国科技产业园模式分析 44

3.1.4科技产业园的开发运营特点及盈利模式 44

3.2区域市场分析 45

3.2.1 青岛竞争对手分析 45

3.2.2 项目发展机遇 48

3.3市场结论 48

4项目选址及建设条件分析 50

4.1项目选址 50

4.2项目建设条件 51

4.2.1区位概况 51

4.2.2区域总体规划 51

4.2.3交通运输 53

4.2.4项目建设地周边功能区分析及发展潜力 54

4.3土地利用合理性分析 55

4.4项目建设地综合条件分析 55

5项目规划方案 56

5.1项目规划目标 56

5.1.1规划理念 56

5.1.2规划原则 56

5.1.3 项目产业定位 56

5.1.4 项目规划目标 57

5.2项目建设内容 58

5.3项目规划方案 58

5.3.1 项目总图规划 59

5.3.2 商业配套区 60

5.3.3管理中心、研发服务中心 61

5.3.4特色餐饮区： 62

5.3.5会展中心 63

5.3.6绿色生态系统 64

5.3.7配套六大亮点 66

5.4公辅工程 70

5.4.1给排水 70

5.4.2电气方案设计 71

5.4.3弱电系统 73

5.4.4空调与通风 75

5.4.5消防 76

5.4.6燃气 76

5.4.7道路交通规划 76

6环境保护 76

6.1项目编制标准 76

6.2项目主要污染物分析 77

6.2.1项目施工期间对环境影响 77

6.2.2项目运营期间对环境影响 78

6.3污染治理措施 78

6.3.2项目施工期环境保护措施 78

6.3.2项目运营期环境保护措施 79

6.4环境影响评价 79

7消防、劳动安全及卫生 80

7.1消防工程 80

7.1.1设计依据及标准规范 80

7.1.2消防工程方案 80

7.2劳动安全及卫生 81

7.2.1设计依据及标准 81

7.2.3主要危害因素分析 81

7.2.4劳动安全措施 81

7.2.5卫生措施 81

7.2.6无障碍设计 82

8节能方案 83

8.1设计依据 83

8.2节能措施 83

9 组织机构与实施管理 87

9.1项目管理 87

9.2组织机构设置 87

9.3项目实施计划 87

9.3.1项目实施计划 87

9.3.2项目具体实施时间进度计划 88

9.3.3项目进度计划实施表 88

10 投资估算与资金筹措 90

10.1估算范围及依据 90

10.2总投资估算 90

10.2.1建设投资估算 90

10.2.2 铺底流动资金估算 94

10.2.3 总投资及其构成分析 94

10.3资金使用计划 94

10.4资金筹措计划 95

11 财务分析 96

11.1评价说明 96

11.1.1范围及方法 96

11.1.2计算期及构成 96

11.2财务效益分析 96

11.2.1营业收入及其税费计算 96

11.2.2项目总成本估算 97

11.2.3项目还本付息 98

11.2.4盈利收益分析 99

11.2.5经济数据指标 100

11.3结论 100

12项目研究结论 101

12.1项目研究结论 101

12.2建议 102

1项目总论

1.1项目背景

当前，中国特色社会主义进入了新时代，新时代要有新认识和新思路，更要有新动力和新作为。在党的十九大报告中，习近平总书记指出：我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。要持续深化供给侧结构性改革，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、文化产业、高新技术等领域培育新增长点、形成新动能。习近平总书记用“换挡期”来描述当前世界经济处于新旧动能转换的关键时期。李克强总理在山东考察期间重点强调了要大力推动新旧动能转换，为山东进一步发展指明了道路；山东省紧接着启动了新旧动能转换重大工程，吹响了更深层次供给侧结构性改革的号角。

山东新旧动能转换综合试验区是党的十九大后获批的首个区域性国家发展战略，也是中国第一个以新旧动能转换为主题的区域发展战略。以供给侧结构性改革为主线，以新技术、新产业、新业态、新模式为核心，以知识、技术、信息、数据等新生产要素为支撑，促进产业智慧化、智慧产业化、跨界融合化、品牌高端化。瞄准世界科技前沿，聚焦大数据、云计算、人工智能、集成电路、高端软件、物联网、车联网等领域，加速知识、技术、创意向现实生产力转化，打造一批战略性新兴产业发展策源地、集聚区和特色产业集群，推动“筑巢引新凤”，实现新兴产业提规模。山东已出台《支持新旧动能转换重大工程的若干财政政策》及加强财政体制引导、发展现代优势产业集群、实施税收政策激励、支持科技创新、财政金融政策协同等5个具体实施意见。同时，山东每年拿出100亿元财政资金，鼓励科技产业和产业集群发展。2项目背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1党中央十九大——国家大力支持科技产业发展

习近平总书记用“换挡期”来描述当前世界经济处于新旧动能转换的关键时期。向创新要动力，向改革要活力，这已经是当前全国上下对于经济社会发展形势的共识。

在党的十九大报告中，习近平总书记指出：我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。

(一)深化供给侧结构性改革。建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上，把提高供给体系质量作为主攻方向，显著增强我国经济质量优势。加快建设制造强国，加快发展先进制造业，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能。

2.1.2国家战略——推动山东新旧动能转化综合试验区

山东新旧动能转换综合试验区是党的十九大后获批的首个区域性国家发展战略，也是中国第一个以新旧动能转换为主题的区域发展战略。坚持新发展理念，坚持质量第一、效益优先，以供给侧结构性改革为主线，以新技术、新产业、新业态、新模式为核心，以知识、技术、信息、数据等新生产要素为支撑，促进产业智慧化、智慧产业化、跨界融合化、品牌高端化。瞄准世界科技前沿，聚焦大数据、云计算、人工智能、集成电路、高端软件、物联网、车联网等领域，加速知识、技术、创意向现实生产力转化，打造一批战略性新兴产业发展策源地、集聚区和特色产业集群，推动“筑巢引新凤”，实现新兴产业提规模。山东已出台《支持新旧动能转换重大工程的若干财政政策》及加强财政体制引导、发展现代优势产业集群、实施税收政策激励、财政金融政策协同等５个具体实施意见。同时，山东每年拿出100亿元财政资金，鼓励科技产业和产业集群发展。

2.1.3政策背景——智能化被列为国家发展战略

2016年，我国政府发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》明确提出了，要加快发展新型制造业，实施高端装备创新发展工程，明显提升自主设计水平和系统集成能力。实施智能制造工程，加快发展智能制造关键技术装备，强化智能制造标准、工业电子设备、核心支撑软件等基础。推进制造业集聚区改造提升，建设一批新型工业化产业示范基地，培育若干先进制造业中心。