项目名称：智慧休闲种植农场项目可行性报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

目录

第一章总论 4

1.1项目摘要 4

1.1.1项目概述 4

1.1.2项目承办单位概况 7

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限 8

1.1.4项目投资规模及资金构成 8

1.1.5资金筹措方式 9

1.1.6财务评价 9

1.2可行性研究报告编制说明 9

1.2.1可行性研究及报告编制依据 9

1.2.2主要研究内容及方法 10

1.2.3编制原则 11

1.3社会影响评价 11

1.4研究结论与建议 12

1.4.1项目研究结论 12

1.4.2建议 13

第二章项目背景及建设必要性 14

2.1项目背景 14

2.1.1国家多项政策大力支持发展“互联网+农业” 14

2.1.2山东省及邹城市加快现代休闲农业发展 15

2.1.3喧嚣的城市生活，为休闲农业发展带来机遇 17

2.1.4食品安全成为人们困扰，有机食品成新宠 17

2.2项目建设必要性 18

2.2.1将成为邹城经济发展的又一新支点、新引擎 18

2.2.2将成为农业供给侧结构性改革新的突破口 19

2.2.3将成为农民脱贫新模式 19

2.2.4将成为邹城乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能 19

2.2.5创造稳定的税收，培育新的经济增长点的需要 20

2.2.6提供就业岗位，缓解区域就业压力，实现社会和谐发展 20

第三章市场分析 21

3.1农业休闲旅游市场规模逐步扩大 21

3.2体验经济时代到来，旅游体验化趋势明显 22

3.3互联网定制私人农场，线上体验田园生活将成风潮 23

第四章项目选址及建设条件分析 24

4.1项目选址地 24

4.2建设条件分析 24

4.2.1自然地理条件 24

4.2.2自然资源 26

4.2.3经济发展水平 28

4.2.4交通网络条件 28

4.2.5农业基础扎实 29

4.3项目建设条件综合评价 29

第五章项目规划方案 31

5.1规划依据及原则 31

5.1.1规划依据 31

5.1.2规划原则 31

5.2项目定位与目标 32

5.3项目总体设计方案构想 32

5.4系统功能 33

5.5项目规划内容介绍 34

5.5.1线上APP平台功能构想 34

5.5.2线下农场（万亩智慧农田建设） 34

5.6项目发展计划 43

5.6.1短期战略（2019年-2020年） 43

5.6.2中期战略（2021年-2022年） 43

5.6.3远期战略（2023年-2025年） 44

第六章环境保护 45

6.1编制依据 45

6.2污染源来源分析 45

6.2.1项目建设期对环境产生的污染 45

6.2.2项目运营期对环境产生的污染 46

6.3环境保护 46

6.3.1项目建设期的环境治理 46

6.3.2项目运营期的环境治理 47

6.4环境影响评价 47

6.4.1防治措施的合理性 47

6.4.2环境影响评价 48

第七章劳动安全与消防 49

7.1劳动保护与安全卫生 49

7.1.1设计依据 49

7.1.2劳动保护与安全卫生 49

7.2消防安全 50

第八章节能分析 52

8.1用能标准及规范 52

8.2节能措施 52

8.2.1建筑节能措施 52

8.2.2节水措施 53

8.2.3公用工程节能 53

8.2.4主要管理节能分析 53

第九章项目管理及组织运行 54

9.1机构设置及职责 54

9.1.1设置原则 54

9.1.2组织机构 54

9.2劳动定员 55

9.3管理措施 56

9.3.1建设阶段管理措施 56

9.3.2运营阶段管理措施 57

9.4项目实施计划 59

9.4.1项目建设工期 59

9.4.2项目建设进度安排 59

9.4.3项目具体实施进度规划表 60

第十章投资概算 61

10.1投资估算依据 61

10.2总投资估算 61

10.3资金使用计划 62

10.4资金筹措计划 63

第十一章财务分析 64

11.1评价说明 64

11.1.1范围及方法 64

11.1.2计算期及构成 64

11.2财务效益分析 64

11.2.1销售收入及其税费计算 64

11.2.2项目总成本估算 65

11.2.3利润和利润分配 67

11.3财务评价 68

第十二章研究综合结论与建议 69

12.1项目研究结论 69

12.2建议 70

第二章项目背景及建设必要性

2.1项目背景

2.1.1国家多项政策大力支持发展“互联网+农业”

党的十八大以来，农业农村工作，特别是原来的农业部，现在叫农业农村部，积极推动互联网在农业农村的应用，“互联网+农业”呈现出良好的发展态势。“互联网+农业”就是利用移动互联网、大数据、云计算、物联网等新一代信息技术与农业的跨界融合，通过资源整合、信息共享和要素互联，创新基于互联网平台的现代农业新产品、新模式和新业态。

2015年国务院出台《关于推进互联网+行动的指导意见》，其中提出了关于创业创新和现代农业等在内11项重点行动，利用互联网发展现代农业，促进农村一二三产业融合。

2016年，国务院办公厅印发了《关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》（《意见》），该《意见》指出拓展农业多种功能，加强统筹规划，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合。积极发展多种形式的农家乐，提升管理水平和服务质量。鼓励有条件的地区发展智慧乡村游，提高在线营销能力。大力推进农耕文化教育进校园，统筹利用现有资源建设农业教育和社会实践基地，引导公众特别是中小学生参与农业科普和农事体验。

国务院发布的《关于印发全国农业现代化规划(2016—2020年)的通知》(以下简称《规划》)，规划指出，拓展农业多种功能。依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源，大力发展生态休闲农业。以产业为依托，发展农业产业化，建设一批农村一二三产业融合先导区和农业产业化示范基地，推动农民合作社、家庭农场与龙头企业、配套服务组织集群集聚。

2018年，政府工作报告将“深入推进供给侧结构性改革,运用新技术、新业态、新模式，大力改造提升传统产业”写入其中，成为农业重点发展战略。

2019年1月3日，中共中央国务院发布的《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中发〔2019〕1号）明确指出，培育农业产业化龙头企业和联合体，推进现代农业产业园、农村产业融合发展示范园、农业产业强镇建设。健全农村一二三产业融合发展利益联结机制，让农民更多分享产业增值收益。

本项目建设的嗨·地主（DIY智慧休闲种植农场），通过整合零散土地资源结合物联网概念，将土地上云，采用‘线’下栽种、‘线’上管理模式，打造都市农业新典范，带动现代观光休闲农业发展，是完全符合国家农业产业发展重点及方向的建设项目。

2.1.2山东省及邹城市加快现代休闲农业发展

山东省政府发布《关于加快全省智慧农业发展的意见》，明确到2022年，实现数据互联互通、产业融合发展、服务高效便捷的智慧农业发展目标，确保我省在农业现代化进程中继续走在全国前列。

《山东省农业现代化规划(2016-2020年)》提出，培育新产业新业态，推进产业链、价值链、供应链“三链重构”。大力发展休闲农业与乡村旅游，推动各类家庭农场、农业园区和规模化基地提档升级，培育一批休闲农庄和休闲农业景区，打造一批省级休闲农业示范园、齐鲁最美田园。

为全面贯彻党的十九大精神，根据《国务院关于山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案的批复》（国函〔2018〕1号）精神，按照《国家发展改革委关于印发山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案的通知》（发改地区〔2018〕67号）要求，出台《山东省新旧动能转换重大工程实施规划》，《规划》明确指出，加快发展农业“新六产”。调整优化农业产品、产业和布局结构，着力开发农业多种功能，促进农林牧渔业与加工、流通、旅游、文化、康养等产业深度融合，推动产业链相加、价值链相乘、供应链相通“三链重构”。利用现代信息技术大力发展智慧农业、农村电商等新产业新业态。加快培育终端型、体验型、循环型农业，构建农产品从田头到餐桌、从初级产品到终端消费无缝对接，集生产生活生态功能于一体的产业新体系。推进农业“新六产”示范县建设，形成全环节提升、全链条增值、全产业融合的农业“新六产”发展格局。

第三章市场分析

3.1农业休闲旅游市场规模逐步扩大

截至2016年底，全国有10万个村开展休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营单位达290万家，其中农家乐超过200万家，年接待游客接近21亿人次。

按照2015年国务院出台的进一步促进旅游投资和消费若干意见，要求实施乡村旅游提升计划，开拓旅游消费空间，并大力推进乡村旅游扶贫。到2020年，全国建成6000个以上乡村旅游模范村，形成10万个以上休闲农业和乡村旅游特色村、300万家农家乐，乡村旅游年接待游客超过20亿人次，受益农民5000万人。休闲农业和乡村旅游未来具有巨大的发展空间。

2008-2017年休闲农业与乡村旅游收入变化情况（单位：亿元，%）

2020年中国休闲农业与乡村旅游市场规模规划（单位：个，万个，万家，亿人次，万人）

休闲农业和乡村旅游作为农村一二三产业发展的融合体，近年来发展迅猛，已成为一种新型产业形态和消费业态，在促进农业提质增效、带动农民就业增收、传承中华农耕文明、建设美丽乡村、推动城乡一体化发展方面发挥了重要作用，为国民经济持续健康发展和全面建成小康社会提供重要支撑。

3.2体验经济时代到来，旅游体验化趋势明显

 体验经济的出现是人们需求变化的新趋势,是以满足人们的情感需要、自我实现需要为主要目标的一种经济形态。约瑟夫•派恩(B.Joseph Pine II) 与詹姆斯•吉尔摩(James H.Gilmore) 1998年在美国《哈佛商业评论》中指出:体验式经济 (Experience Economy) 时代已来临,经济演进的过程随着消费形态的改变,已从过去之农业经济、工业经济、服务经济转变至“体验式经济”。目前,北京、上海、深圳等沿海发达地区人均GDP 已经达到三、四千美元甚至更高,中国百姓的休闲时间和几年前相比已经翻了一番,有专家说,我国已经初步具备了发展体验经济的条件，体验式农业旅游的市场潜力巨大：

一是城市消费能力。包括济宁在内的国内绝大多数三四线城市，居民收入普遍偏高，即使是城市中低收入阶层，也有少许余钱可用于旅游消费，“体验式旅游”因此成为可能。

二是现代“城市病”。济宁市同现代化进程中的其它大城市一样,也面临着一系列由于城市人口急剧膨胀而引发的“城市病”。诸如土地资源紧张，住房狭窄，交通拥挤，污染严重等，造成城市人生活紧张、压抑，也存在着都市人际关系的冷漠与疏离现象。市民渴望有一个回归自然的人性化环境，以张扬自己的个性。“体验式旅游”正好满足市民的这一心理需求。

 三是“双休日”等闲暇时间。双休日的实行，使休闲文化有了时间上的制度性保证。绝大多数城市工薪阶层的居民在工作之余渴望亲近自然，寻求宁静的空间来释放紧张的情绪，去市郊体验、感受一下淳朴的乡村生活，也促成许多城市居民的休闲旅游需求。因此，“体验式旅游”很快就成为双休日人休闲旅游的一种时尚。

四是便捷的交通。现今便捷的城际交通系统使得人们到郊区进行一日游、半日游成为可能，每逢双休日或节假日就会有大批的城市人涌向绿色的田野，呼吸新鲜的空气、体验田园风光或进行野炊等，假日出游已成为他们提高生活品质的重要组成部分。