项目名称：休闲公园建设项目商业计划书范文

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况：

      近年来我国社会和经济都发展非常迅速，人们对旅游的需求也上升到更高的层次，休闲度假旅游已经成为旅游业发展的主旋律。休闲公园作为休闲度假旅游的重要组成部分，相应的也得到了快速的发展。本项目以xx休闲公园项目作为研究对象，通过商业计划书的形式，运用战略管理学、营销管理学、财务管理学、风险管理等方面的理论，详细分析和总体规划休闲公园项目的各个方面。这不仅描绘了本项目的发展蓝图，增强了开发此项目的信心，也介绍给相关投资者（广州市政府和银行），有利于资金的筹集。

       首先对xx休闲公园项目的背景、整体的规划等方面进行了归纳。接着，运用PEST模型分析了对休闲项目所面临的宏观环境，接着运用波特的五力模型中的三力分析了休闲公园项目建设所面临行业竞争环境，并运用SWOT分析法分析了休闲公园项目的内部优劣势以及外部所面临的的机会与威胁，通过上述分析可知，休闲公园项目面临的整体宏观环境还是非常有利的，而且内部优势远大于劣势，机会多于胁。在此基础上，通过STP营销为休闲公园项目选择了目标市场，并对项目的产品、品牌、功能和形象进行了定位；之后进行了市场需求分析，据此也制定了相应的营销目标；随后运用了4P及7P理论为项目制定了相应的营销组合策略，主要是为了宣传品牌、扩大知名度和提高市场份额。在营销计划的基础上，将休闲公园分为七大功能区域，接着给出了项目建设计划，制定了相应的人员配置计划和相应的薪酬计划。

       基于以上分析，进行了投融资计划与收入、支出预测、现金流预测和项目效益评价等方面的工作。本项目初始投资为xx万元，项目前十年的净现值（NPV）为xx万元，远大于零；前十年的内部收益率（IRR）为14.3623%，大于项目资本成本；项目在2024年末的持续价值为xx万元；动态投资回收期为6.29年，低于投资者期望的10年投资回收期。可见，本项目的经济效益十分显著。最后，风险分析表明，本项目的风险较小，且都可以应对。

       项目背景及意义

      “处理好政府与市场的关系”，能够适应当地的条件和差异，以政策和体制的改革为先导，以确保粮食安全和保护耕地作为核心，保护农民的权益，使城市和乡村一体化，使农村的人民也得以分享改革的成果。很明显，农民、农业、农村发展并不是单一的问题，而是对整个经济社会结构，中国的改革和发展有影响，旅游业作为第三产业的重要组成部分和现代化、城镇化的重要推动力，很难不受其影响。距离城市较近的乡村地区产业结构调整的重要形式和主要内容主要是乡村旅游，乡村旅游主要包括休闲农业、观光农业、乡村度假等多种方式一号文件提到“鼓励发展专业合作，农村合作社等形式的合作行为，“积极发展多种所有制农业企业”，包括“根据自愿原则进行家庭农场登记”农业产业化的新途径。

       在这一政策下，将会有一大波的投资者和开发商进入乡村，与农民开展合作，共同开发乡村第三产业。一些试图在观光农业、休闲农业、古村落古镇、乡村度假等发展的“混合所有制”企业也将会产生。政府对于只要满足“公益性服务”特征的产品或服务，就会通过购买等方式，支持具有资质的经营性服务组织。而休闲农业和乡村度假等在一定程度上都是为了发展乡村，缩小城乡差距，给当地的居民提供就业机会而且对环境的保护具有很大的作用，因此也都具有一定的公益性。所以，作为政府机构的旅游局，也可以购买为广大市民提供“公益性服务”特征的休闲农业和乡村度假。

       随着现代农业技术的发展，新型农产品和农业景观园有在一号文件中被提到要重视起来，国家农业科技园，现代农业示范区，大型且规划化的畜禽和水产养殖场将是未来农业发展的新趋势，并且有现代农业产业技术的支持，将为农业旅游提供一个大的舞台。

       新的投资者进入将会降低整个行业的评价投资回报率，在互联网思维的情况下，越来越多的会出现免费的景区运营模式，大量的投资资金很难通过门票等收回，景区最大的价值不再是来源于门票而是来源于人。旅游地产的互联网营销在短期内对提高销售量有一定的作用，但旅游地产的本质是旅游价值，营销不能提高其价值，很难对旅游地产产生长期有效的影响。休闲度假类的旅游地产，需要在开发地产的基础上做好休闲，如果仅仅是想靠打造一些勉强合格的产品，将很难形成核心竞争力。人口老龄化、休闲时间的增多等使得与休闲度假相结合的养老产业快速发展，在环境质量下降的情况下，养老养生产业从某种意义上来说是一种对健康的投资。因此，开发商在开发旅游景点的时候，一定要将旅游景点的环境状况考虑在内。

       本研究借助商业计划书的形式，通过综合运用管理、营销、财务、风险管理等多个方面的理论知识，分析和详细规划休闲公园的各个方面，形成企业全面完整的计划，本研究是有很大的理论意义和实践意义。

        一是商业计划书，总的来说，清楚地表明这个项目的战略规划、提供的产品和怎么盈利，选择那些游客以及在市场中自己的位置、接待游客的目标值、推广项目的策略、投资、融资、效益评价、以及面临的不确定性及其对策等多方面，不仅可以很清晰的了解此项目，也可以增加相关投资者的信心。

        二是本项目的主要投资者是政府和银行，通过这种形式让他们详细、清晰的了解项目，才很有可能投入更多的资金。

        三是对作者而言，通过总结和实际应用在学习的过程中所积累的各种管理方法和方案，更有效地加强对知识的理解、学习和更好的指导今后的工作。