项目名称：农业综合开发项目可行性研究报告

客户名称：湖北某农业发展有限公司

项目概况：

休闲农业是指在农村范围内，利用农业自然环境、田园景观、农业生产、农业经营、农业设施、农耕文化、农家生活等旅游资源。通过科学规划和开发设计，为游客提供观光、休闲、度假、体验、娱乐、健身等多项需求的旅游经营活动。从广义的观点来看，休闲农业还包括休闲林业、休闲渔业、休闲牧业、休闲农家乐等。因此可以说，休闲农业是以农业为基础，以休闲为目的，以服务为手段，以城市游客为目标，农业和旅游业相结合，第一产业和第三产业相结合的新型产业。

我国休闲农业兴起于改革开放以后，开始是以观光为主的参观性农业旅游。90年代以后，开始发展观光与休闲相结合的休闲农业旅游。进入21世纪，观光、休闲农业有了较快的发展。回顾我国休闲农业发展的过程，大致可以分为三个阶段：

第一阶段：早期兴起阶段（1980-1990年）。该阶段处于改革开放初期，靠近城市和景区的少数农村根据当地特有的旅游资源，自发地开展了形式多样的农业观光旅游，举办荔枝节、桃花节、西瓜节等农业节庆活动，吸引了城市游客前来观光旅游，增加了农民收入。如广东深圳市就举办了荔枝节活动，吸引城里人前来观光旅游，并借此举办招商引资洽谈会，收到了良好效果。河北涞水县野山坡景区依托当地特有的自然资源，针对京津唐游客市场推出“观农家景、吃农家饭、住农家屋”等项旅游活动，有力地带动了当地农民脱贫致富。

第二阶段：初期发展阶段（1990-2000年），该阶段正处在我国由计划经济向市场经济转变的时期，随着我国城市化发展和居民经济收入提高，消费结构开始改变，在解决温饱之后，有了观光、休闲、旅游的新要求。同时，农村产业结构需要优化调整，农民扩大就业，农民增收提到日程。在这样背景下，靠近大、中城市郊区的一些农村和农户利用当地特有农业资源环境和特色农产品，开办了观光为主的观光休闲农业园，开展采摘、钓鱼、种菜、野餐等多种旅游活动。如北京锦秀大地农业科技观光园，上海孙桥现代农业科技观光园，广州番禺区龙化农业大观园，河北北戴河集发生态农业观光园，江苏苏州西山现代农业示范园，四川成都郫县农家乐，福建武夷山观光茶园等。这些观光休闲农业园区，吸引了大批城市居民前来观光旅游，体验农业生产和农家生活，欣赏和感悟大自然，很受欢迎和青睐。

第三阶段：规范经营阶段（2000-2010年），该阶段处于我国人民生活由温饱型全面向小康型转变的阶段，人们的休闲旅游需求开始强烈，而且呈现出多样化的趋势，一是人们更加注重亲身的体验和参与，很多“体验旅游”、“生态旅游”的项目融入农业旅游项目之中，极大地丰富了农业旅游产品的内容。二是人们更加注重绿色消费，农业旅游项目的开发也逐渐与绿色、环保、健康、科技等主题紧密结合；三是人们更加注重文化内涵和科技知识性，农耕文化和农业科技性的旅游项目开始融入观光休闲农业园区；四是政府积极关注和支持，组织编制发展规划，制定评定标准和管理条例，使休闲农业园区开始走向规范化管理，保证了休闲农业健康发展；五休闲农业的功能由单一的观光功能开始拓宽为观光、休闲、娱乐、度假、体验、学习、健康等综合功能。

纵观我国休闲农业的发展，东部沿海省、市、区是发展较早、较快的地区，内地云南、四川、河南、黑龙江、新疆等省区，由于旅游业或特色农业发达，也间接带动观光休闲农业的发展。

休闲农业的形式和类型很多，有观光休闲农园（指在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客进人园内摘果、收莱、赏花、采茶，享受田园乐趣），如广州番禺区龙化农业大观园、农业公园（按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体），如江西农业公园、教育与科技农园（以农业生产为主，向游客展现农业科学技术），如上海孙桥现代农业园、民俗观光村（利用农村特有的文化和风俗作为休闲农业活动的内容）等。除此之外，还出现了一批引人注目具有鲜明地方特色的休闲类型，如湖南省内的张家界、炎陵桃源洞、永州阳明山等。一般来说，大城市郊区和经济发达地区，人们对休闲旅游的需求较为强烈，社会经济条件优越，交通比较便利，发展休闲农业的市场潜力大，而像北京、上海、珠江三角洲等大城市和经济发达地区，不仅本地居民多，收入水平高，潜在客源市场大，而且具有吸引全国乃至国际观光客进入的优势，休闲农业与乡村旅游的发展前景十分乐观。如广东现已有80多个观光果园，每年接待旅游者400多万人，旅游收入10多亿元。20世纪90年代以来，国家旅游局也积极推动休闲农业和农业旅游的发展，1998年，推出“华夏城乡游”，提出“吃农家饭、住农家院、做农家活、看农家景、享农家乐”的口号，有力推动了农家乐旅游的发展。在1999年，又推出了“生态旅游年”。2006年推出“中国乡村游”。2007年，提出“中国和谐城乡游”，宣传“魅力乡村、活力城市、和谐中国”，旨在达到“城乡旅游资源共享，客源互动，优势互助，共同繁荣”，进一步促进了休闲农业的发展。目前全国乡村旅游景区（点）每年接待游客达3亿多人次，旅游收入400多亿元，休闲农业的发展已使全国2000万人脱贫，成为带动农村经济繁荣和发展的重要力量。

           《农业综合开发项目可行性研究报告目录》

第1章 总 论... 4

1.1项目概况... 4

1.2公司概况... 7

1.3项目总投资和财务评价... 8

1.3.1 项目投资规模及资金筹措... 8

1.3.2 财务评价... 8

1.4社会影响评估... 8

1.5主要经济技术... 9

1.6 可行性研究报告编制说明... 9

1.6.1 可行性研究及报告编制依据... 9

1.6.2 项目的主要研究内容和方法... 10

1.7项目初步研究结论... 11

1.8建议... 12

第2章 项目建设背景及必要性... 12

2.1项目建设背景... 12

2.1.1国家政策：为本项目的发展提供了政策支持... 13

2.1.2 产业政策：为本项目的建设指明了发展方向... 14

2.1.3地区政策：大力推进城镇化、支持鼓励发展现代农业... 17

2.2 项目建设的必要性... 20

第3章 市场分析... 21

3.1我国休闲农业的发展概况... 21

3.1.1休闲农业的概念、特性与功能... 21

3.1.2我国休闲农业的发展现状... 23

3.1.3我国发展休闲农业的对策... 26

3.1.4我国休闲农业发展前景与展望... 27

3.2我国花卉产业发展概况... 28

3.2.1我国花卉产业特点... 29

3.2.2“十一五”期间我国花卉产业发展现状... 30

3.2.3我国花卉产业发展对策分析... 33

3.2.4我国花卉产业发展趋势和前景... 34

3.3我国禽肉消费形势... 35

3.3.1禽肉消费总量增大，占肉类消费比重增大... 35

3.3.2我国居民肉类消费总量增长，禽肉所占比重逐步提高... 35

3.3.3我国禽肉消费需求规模... 38

3.4我国新农村建设发展概况... 39

3.4.1社会主义新农村建设的内涵及意义... 39

3.4.2当前我国社会主义新农村建设的发展现状... 42

3.4.3建设社会主义新农村采取的政策措施... 44

第4章 区位分析及建设条件分析... 49

4.1项目建设地区位分析... 49

4.1.1嘉鱼县简介... 49

4.1.2自然环境... 50

4.1.3经济概况... 51

4.1.4城市基础设施建设完善... 52

4.2项目选址地区位分析... 52

4.2.1渡普镇简介... 52

4.2.2地理位置优越... 53

4.2.3基础设施完善... 53

4.2.4经济发展迅速... 54

第5章 产业发展规划... 55

5.1项目发展背景... 55

5.2净堡村主导产业选择... 55

5.2.1万亩精品桂花苗木基地项目... 55

5.2.2水产养殖及鱼鸭混养基地项目... 57

5.2.3新农村建设项目... 57

5.3生态旅游产业发展规划... 58

5.3.1项目概述... 58

5.3.2 项目建设内容... 58

第6章  规划实施与管理... 63

6.1近期建设规划... 63

6.1.1近期建设规划的基本原则... 63

6.1.2近期建设规模与重点... 63

6.2 规划项目实施计划... 64

6.3 净堡村远期规划设想... 65

6.4 总体规划实施的保障措施... 66

第7章 项目组织与管理... 67

7.1组织机构及其项目划分... 67

7.1.1设置原则... 67

7.1.2组织机构... 67

7.2团队建设... 69

7.3 经营管理措施... 69

第8章 环境保护... 70

8.1环保要求... 70

8.1.1编制依据... 70

8.1.2评价目的... 70

8.1.3评价工作原则... 71

8.1.4环境保护执行标准... 71

8.2污染源与污染物... 71

8.3环境综合治理方案... 71

8.4 清洁生产... 72

8.5 环境影响评价结论... 73

第9章  安全生产及消防... 75

9.1劳动安全、卫生与消防... 75

9.1.1设计依据... 75

9.1.2劳动保护和安全生产措施... 75

9.2消防... 76

9.2.1主要依据及有关标准... 76

9.2.2 消防措施... 76

9.2.3消防管理制度... 78

第10章 节能分析... 79

10.1用能标准及规范... 79

10.2主要节能措施... 79

第11章  投资估算与资金筹措... 81

11.1　项目总投资... 81

11.1.1 投资估算依据... 81

11.1.2项目投资估算... 81

11.2　项目实施的效益分析... 82

11.2.1 效益测算依据... 82

11.2.2 营业收入估算... 82

11.2.3项目效益分析... 82

11.2.4社会效益、环境效益分析... 83

11.3　项目风险分析... 83

11.3.1项目实施的不确定因素... 83

11.3.2风险分析... 83