项目名称：现代农业高新技术示范园经营方案可行性研究报告

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项目概况：

我们拟利用示范园内的旅游观光、休闲体验、孔子文化传承功能，打造新旅游景点，成为吸引来曲阜旅游的游客在此多留一天的必游景区，成为曲阜游客在此多留一天的理由。这对于曲阜旅游业来说，无疑是一个质的飞跃。

目前，“可视农业”在全国各地逐步兴起，对推动我国“生态农业”、“绿色食品”基地建设，农业现代化和新农村建设做出了极大的贡献，实现真正意义上的人与自然、人与环境的和谐共处。消费者坐在家中通过网络视频就能体验绿色、健康的农村生活、畅享种养之乐的“田园野趣”，传递健康、养生、绿色、环保理念。对农场经营者而言，不仅利用此项技术打破了传统销售模式的束缚，将农产品送上城市居民的餐桌。同时，可视农业还将扩大农业与农村就业机会，开创新农村建设的新思路，促进农业高科技与国际接轨，提升食品质量和安全，建设生态农业标准化体系，传递健康、养生、绿色、环保等概念和科学知识普及。

随着我国经济的迅速发展，居民的生活水平也逐步提高。特别是当前对农产品安全众望所归的形势下，近几年我国国内连续、反复爆出各类农产品安全隐患问题，让民众对我国农产品的安全问题引发强烈反响。虽说在超市以及各大卖场，生鲜农产品大多打出了绿色健康的旗号，但无法窥探其整个生产过程，仍然让一部分消费者心有余悸。于是，在这样的市场环境下，可视农业便应运而生。

而在可视化农业背景下，随着城市居民对食品安全的担忧和对绿色生态农产品需求的增加，直接向农民下订单的农产品消费模式正在成为一种新的流行。同时，随着80后、90后人群成为消费主力，定制化消费已成为趋势。因此，可视化定制农庄正在悄然兴起，成为农业发展新风潮。

当前，国家政策更是重视农业的发展，"大力推进互联网+现代农业"是2016年中央一号文件的最大亮点，智慧农业将具有广阔的发展前景。根据一份新发布的报告显示，以应用(硬件和网络平台以及服务)为基础的智慧农业市场有望从2016年的90.2亿美元达到2022年的184.5亿美元的规模，年均复合增长率13.8%。

在此背景下，曲阜鸿皓农业产业开发有限责任公司通过多方面调查及评估，在尊重原有规划基础上，通过采用农业新技术、新模式，打造具有国内领先水平的集科普展示、农业生产示范、旅游观光、休闲体验、孔子文化传承及加工流通等功能于一体的现代高科技农业示范高地。

本项目规划时间为3年，分三期建设实施。预计一期工程1000亩，主要以可视化大棚及定制农业为核心。

预计，本项目建设完成后，示范园收入来源将分为可视农业大棚产品销售收入、定制农业收入、旅游收入、农业科技展示区会议及其他服务收入、养生服务收入、苗木区销售收入等。我们预计，未来五年项目年收入可达到如下目标，如下图所示。

1、建设目标

通过科学规划设计，使示范园具备多种功能的生态有机农业绿色园、观光农业旅游园、科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。

建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染绿色的花果蔬菜。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业科技示范园。

科普教育和农业科技示范功能

通过雇佣当地农民，并对当地的农民开展环保教育和科普教育。同时应当前中国农业发展及农业结构调整的需要，把园区规划成农业技术交流中心和培训基地以及高等院校学生实习基地，体现农业生态园的科普功能，进一步营造生态农业示范基地的精品形象。

绿色食品生产功能

在“绿色消费”已成为世界总体消费的大趋势下，示范园的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以生态循环农业模式采用洁净生产方式生产有机农产品，并注意将有机农产品向有机食品转化，形成品牌。

随着80后、90后人群成为消费主力，定制化消费已成为趋势，小到水杯、T恤，大到出国旅行，通通都可以“由你做主”。

在“互联网+”时代，通过将农产品同市场服务捆绑，则能够在提升用户需求水平的基础上获得更高的附加值，如农产品溯源、农产品生产过程网络监控以及农产品定制等。同时，在互联网技术的帮助下，虚拟化农业产品如农场生活体验等也能较好的满足城市用户的个性化需求。

近年来，随着城市居民对食品安全的担忧和对绿色生态农产品需求的增加，直接向农民下订单的农产品消费模式正在成为一种新的流行。

随着我国经济的迅速发展，居民的生活水平也逐步提高。特别是当前对农产品安全众望所归的形势下，近几年我国国内连续、反复爆出各类农产品安全隐患问题，让民众对我国农产品的安全问题引发强烈反响。虽说在超市以及各大卖场，生鲜农产品大多打出了绿色健康的旗号，但无法窥探其整个生产过程，仍然让一部分消费者心有余悸。于是，在这样的市场环境下，可视农业便应运而生。

           《现代农业高新技术示范园经营方案可行性研究报告目录》

目录

第一章总论6

1.1项目概述6

1.1.2项目承办单位概况9

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限10

1.1.4项目投资规模及资金构成11

1.1.5资金筹措12

1.1.6财务评价12

1.1.7主要技术经济指标12

1.2可行性研究报告编制说明13

1.2.1可行性研究及报告编制依据13

1.2.2主要研究内容及方法14

1.2.3编制原则15

1.3社会影响评价15

1.4研究结论与建议15

1.4.1项目研究结论15

1.4.2建议16

第二章项目背景及必要性18

2.1项目背景18

2.1.1现代农业示范区深受国家与地方政策大力支持18

2.1.2智慧农业市场前景广阔20

2.1.3定制化消费已成为趋势，催生农业发展新模式21

2.1.4互联网农业市场潜力巨大22

2.1.5观光农业成为“绿色经济”背景下的自然选择22

2.2建设必要性23

2.2.1建成山东省现代化生态农业、现代高科技农业、高效农业和农业产业化经营的真实样板和窗口基地的需要23

2.2.2增加曲阜市政府税收，培育新的经济增长点23

2.2.3增加就业，缓解就业压力，有利于实现社会安定24

2.2.4是曲阜市“美丽乡村”与“智慧城市”的有机结合示范体24

2.2.5是中国可视农业标准化示范基地25

2.2.6是曲阜儒家文化的宣传载体，提升城市形象品牌25

第三章市场分析26

3.1智慧农业分析26

3.1.1我国农业信息化发展现状26

3.1.2我国智慧农业发展现状27

3.1.3智慧农业发展趋势预测28

3.1.4智慧农业发展前景28

3.1.5智慧农业——可视农业市场前景29

3.2休闲观光农业市场概况32

3.2.1相关知识32

3.2.2我国观光农业发展概况32

3.2.3我国发展生态观光农业的优势条件36

3.2.5农业生态观光园的发展前景37

3.2.6本项目产业及相关产业链产业发展状况38

3.2.7结论39

第四章项目选址及建设条件40

4.1项目选址40

4.2建设条件分析42

4.2.1自然条件优越42

4.2.2交通条件便利42

4.2.3资源丰富，为项目建设提供支持43

4.2.4产业基础完善45

第五章项目规划实施方案46

5.1总体规划思路、原则与目标46

5.1.1项目总体思路46

5.1.2指导思想和规划原则46

5.1.3建设目标48

5.2示范园规划内容调整49

5.3分区规划实施内容49

5.3.1生态智慧农业区49

5.3.2现代农业高科技展示区60

5.3.3农业休闲观光带61

5.3.4农业文化养生区62

5.3.5园林苗木生产区63

5.3.6产业联动区63

5.7公用辅助工程63

5.7.1给排水63

5.7.2电力及通讯65

5.7.3其他配套设施建设66

5.7.4 信息工程规划67

5.7.5辅助设施规划68

第六章环境保护69

6.1生态环境改善及综合利用69

6.2环境保护70

6.3环境评价70

第七章劳动保护与安全卫生71

7.1劳动安全71

7.2职业安全卫生72

7.3消防安全72

7.3.1消防措施72

7.3.2消防管理制度74

第八章节能分析75

8.1节能标准及规范75

8.2能耗分析76

8.2.1能耗指标76

8.2.2能源指标及分析77

8.3节能措施78

8.3.1建筑结构合理性分析78

8.3.2给排水系统节能79

8.3.3电力节能80

8.3.4设备节能81

8.3.5其它节能措施81

第九章项目管理及劳动定员82

9.1机构设置及职责82

9.1.1设置原则82

9.1.2组织机构82

9.1.3劳动定员及培训83

9.3项目实施计划83

9.3.1项目建设工期83

9.3.2项目建设管理83

第十章投资概算85

10.1投资估算依据85

10.2总投资估算85

10.2.1建设投资估算85

10.2.2铺底流动资金估算87

10.2.3总投资及其构成分析87

10.3资金使用计划88

10.4资金筹措计划88

第十一章财务分析89

11.1评价说明89

11.1.1范围及方法89

11.1.2计算期及构成89

11.2财务效益分析89

11.2.1销售收入及其税费计算89

11.2.2项目总成本估算90

11.2.3利润和利润分配91

11.3财务评价91

11.3.1盈利能力分析91

11.3.2偿债能力分析92

11.3.3不确定性和盈亏平衡分析94

11.4结论95

第十二章研究结论96

12.1研究结论96

12.2建议97

第十三章 财务附表99

附表一：流动资金估算表99

附表二：投资使用计划和资金筹措表100

附表三：总成本费用估算表101

附表四：固定资产折旧及摊销费用计算表102

附表五：损益和利润分配表103

附表六：财务现金流量表104

附表七：资金来源及运用表105

附表八：资产负债表106

附表九：还本付息表108