项目名称：汽车文化体验新建项目可行性研究报告

客户名称：

项目概况：

目深入挖掘凝练4000年独有的造车文化内涵，突出信仰传承及旅游载体功能，结合本地资源斌赋，充分利用典型的旅游标志元素突出奚仲故里地域特色，打造以旅游为载体的奚仲车祖文化，以创意规划核心吸引物、开发精品项目、高标准建设配套设施，将汽车文化体验与旅游功能相叠加，力求打造“文旅教购一体”的汽车产业龙头，促进汽车产业链旅游开发与城市发展相协调，构建汽车特色文化旅游综合体，形成城市文化标志区、城市景观标示区、城市功能创意区，实现“文旅教购一体、景城民娱一体、古今中外一体”，由景区开发向城市文化开发转变，由景区经济向休闲经济转化，由旅游产业发展向县域经济发展转变，将旅游开发与城市发展、城乡文明建设、居民文化生活水平提升相结合，增强业态，尤其是提升民众的信仰内涵，使游客和当地市民主动参与进来，进而打造区域文化旅游产业龙头，实现多产业融合、提升城市文化底蕴与城市知名度、美誉度。

1.2项目概述

在上述背景之下，枣庄恒阳文化发展有限公司借文化之题，做产业文章，促经济振兴，深入挖掘“拜车祖?保平安”奚仲造车文化主线和“奚、任、薛”三姓归祖的文化主题，多元化推进汽车文化博览、汽车文化展会与全民文化体验有机集合，拟投资2.3亿元，按照“国际接轨、国内一流、枣庄第一”的标准建设，以厚重的车祖文化为载体，“奇特新”文化景观为主线，挖掘奚仲文化内涵，凝练造车文化精神，规划有汽车展贸、汽车服务、汽车娱乐三大板块，融合科技、激情等主要元素，集汽车博览、销售、置换、后市场服务、培训、文化旅游、休闲娱乐、物流等多功能于一体，中国最具汽车享受、旅游休闲气质、娱乐精神的国际性汽车流通中心。

规划设计遵循“生态、低碳、环保”的理念，在环境绿化方面作出创新之举，精心打造汽车主题，让消费者充分体验到“汽车文化”的魅力。为广大购车群体提供从汽车销售的“汽车前市场”，延伸至更为广阔的“汽车后市场”，乃至为广大汽车使用者提供以汽车为主题的文化、休闲、服务为一体的全新经营服务模式，从而促进汽车及周边产业的综合发展。

本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，依托“造车鼻祖，奚仲故里”资源斌赋，在汽车这一主题上，走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代水平”的路线，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，符合汽车生产商、销售商、消费者的需求，填补市场空白，与其他汽车市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。全力打造枣庄市最大规模综合性汽车文化体验中心、全民文化熏陶娱乐中心，以成为山东省汽车服务业规模化发展的示范性标杆，加快形成先导性、支柱性产业，推动枣庄市汽车服务业做大做强，提升地区文化底蕴的同时提高地区经济效益。

1.3项目提要

1.3.1项目建设地点、规模、内容及期限

1、建设地点

本项目建设地枣庄市薛城区原枣庄千头山园艺厂。

2、建设规模

枣庄恒阳文化发展有限公司根据当前汽车及其服务市场发展现状，结合经济规模以及对原材料的采购、使用、消耗和管理等方面的诸多因素进行论证，拟征地260亩，用于新建汽车展销区、汽车后市场服务区、综合服务中心及配套设施等建筑物。项目建成后，将成为枣庄市最大的综合性汽车文化体验基地，填补枣庄地区中高档、大型汽车文化旅游主题品牌的市场空缺。

4、项目建设期限

项目分三期实施，每期建设周期为3年（2017—2020年），采取“统筹规划、滚动发展、分期建设、有序推进”的动态建设模式。目前项目正在紧张筹备过程中，各项建设手续正在申办中，各项工作有序进行。

5、项目亮点

亮点一：把汽车销售与体验、休闲、娱乐、旅游、文化传承完美结合，给消费者带来全新的消费模式及文化体验；

亮点二：园区标志性建筑由世界顶级建筑大师设计，使建筑本身成为旅游景点、成为雕塑、 成为城市的收藏品，成为城市新名片；

亮点三：优美宜人的景观环境设计，成为薛城区乃至枣庄市人民文化熏陶、休闲旅游的好去处；

亮点四：汽车足球、越野车俱乐部、汽车模拟驾驶等刺激娱乐项目，让人流连忘返；

亮点五：精准的市场定位，人性化的功能设计，全面挖掘儿童、未成年人等非购车人群的市场空间。

汽车服务业是汽车产业价值链的重要一环，随着汽车产业的成熟，其价值链发展方式是逐步延伸的，汽车服务业的发展就是这种价值延伸的表现。价值逐渐转向下游，世界汽车产业的竞争越来越激烈，原有汽车强国与现有新兴市场的竞争也是如此，在这一大背景下，我国的汽车产业在竞争中不断进步，技术的开发和研究也不断获得突破。汽车产品竞争的同质化越来越明显，要想在汽车这一领域占得优势，仅仅依靠传统的生产领域越来越困难，汽车生产商由单一的产品制造转为汽车服务提供商是行业发展的需求，由生产至流通再至服务，价值链不断延伸，服务的投入和要求也越来越高。

美国市场上，汽车产业链的三大环节中，汽车服务业的利润占比最高，达到了62％，而中国恰好相反，整车制造业仍高居产业链利润高端，所占比例达到61％。

           《汽车文化体验新建项目可行性研究报告目录》

目 录

1. 总论7

1.1项目由来7

1.2项目概述8

1.3项目提要8

1.3.1项目建设地点、规模、内容及期限8

1.3.2项目投资规模及资金构成10

1.3.3资金筹措方式10

1.3.4主要经济技术指标10

1.3.5财务评价11

1.4 项目建设单位11

1.5项目研究结论及建议11

1.5.1综合评价11

1.5.2建议13

2.项目建设背景和必要性14

2.1项目建设背景14

2.1.1行业背景：我国汽车及其服务业潜在市场巨大14

2.1.2政策背景：国家政策为汽车后服务产业保驾护航16

2.1.3汽车服务贸易为汽车销售延伸部分，发展潜力巨大20

2.1.4薛城深入挖掘“车神”文化 四举措打造城市新名片20

2.2项目建设必要性21

2.2.1适应市场需求，弥补枣庄汽车主题体验空白的需要21

2.2.2适应枣庄市社会经济发展及人民生活需要22

2.2.3项目的建设将进一步扩大枣庄市汽车市场的辐射范围22

2.2.4增加枣庄市财政税收，培育新的经济增长点23

3.市场调查与分析24

3.1汽车产业分析24

3.1.1汽车市场产业规模现状24

3.1.2汽车需求预测25

3.1.3汽车产业渠道下沉，三、四线市场潜力巨大27

3.2汽车服务业发展预测28

3.2.1汽车服务业概述28

3.2.2汽车后市场正在成为整个产业链条上的新兴增长点29

4. 项目建设地区位条件分析30

4.1项目区位选择30

4.2区位建设条件分析31

4.2.1薛城产业发展优势31

4.2.2薛城区位置优越交通便利32

4.2.3薛城区规划清晰产业欣欣向荣32

4.3项目建设条件综合分析32

5.项目建设方案及发展规划34

5.1项目总体规划34

5.1.1项目总体规划原则34

5.1.2总体功能分区框架34

5.2项目功能分区简介35

5.2.1汽车文化博物馆35

5.2.2汽车展销区37

5.2.3汽车后市场服务区39

5.2.4专业D弯赛道体验41

5.2.5综合服务区42

5.2.6文化休闲--炫动街区42

5.2.5商业和休闲区46

5.2.6汽车人才培训学院48

5.3项目定位48

5.3.1项目发展定位48

5.3.2项目目标人群定位48

6.工程技术方案51

6.1工程概况及区位关系51

6.2规划设计指导思想及依据51

6.2.1设计指导思想51

6.2.2规划设计依据51

6.3规划目标及总体思路51

6.4建筑设计方案52

6.4.2整体建筑概况52

6.4.2主要建筑概述54

6.4.3规划布置55

7.环境保护58

7.1设计依据58

7.2项目对环境的影响58

7.2.1项目建设期对环境的影响及防治措施58

.2.2项目运营期对环境的影响及防治措施58

7.3环境管理58

7.4环境影响评价及建议58

7.4.1环境影响评价58

7.4.2建议58

8.节能方案58

8.1节能规划58

8.1.1节能概述58

8.1.2用能标准和节能规范58

8.2能耗分析58

8.2.1本项目的能源消耗种类和数量58

8.2.2能源指标及分析59

8.3节能措施59

8.3.1主要障碍分析59

8.3.2节能措施59

8.4能源管理59

8.4.1能源计量59

8.4.2能源管理59

9消防与安全59

9.1消防59

9.1.1设计依据59

9.1.2消防措施59

9.1.3消防管理制度59

9.2安全59

9.2.1设计依据59

9.2.2主要安全危险因素59

9.2.3安全措施60

9.2.4职业安全机构和人员配置60

10.组织机构与实施规划60

10.1项目组织机构及工作制度60

10.1.1组织机构60

10.1.2工作制度60

10.2劳动定员60

10.3人员培训60

10.4项目实施计划60

10.4.1项目建设工期60

10.4.2项目建设管理60

10.4.3项目实施进度计划60

11.项目投资概算60

11.1估算范围及依据60

11.2总投资估算60

11.2.1建筑投资估算61

11.2.2流动资金估算61

11.2.3总投资及其构成分析61

11.3资金使用计划61

12效益预测61

12.1预测依据61

12.2财务效益分析61

12.2.1销售收入及其税费计算61

12.2.2项目总成本估算61

12.2.3盈利能力分析61

12.3财务评价61

12.3.1盈利能力分析61

12.3.2不确定性和盈亏平衡分析61

12.4结论61

13.项目综合评价61

财务附表62