项目名称：足球运动小镇项目（首期） 项目简介

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项目概况：

足球小镇核心发展动力为足球学校，学校以“分享足球快乐，缔造足球梦想”为理念，打造以体育教育、体育赛事、体育休闲产业为特色的全世界最大的足球学校。因此，本项目首期规划建设主要内容为足球学校、运动产业园及商业配套，总规划用地约655亩，投资规模近60亿元，预计5年内建成使用。

中国是体育大国，但距离体育强国还有一定的差距，把我国建设成为一个世界体育强国是新中国几代体育人梦寐以求的迫切愿望，也是改革开放以来，我们一直为之奋斗的理想。

以习近平同志为总书记的党中央把体育作为中华民族伟大复兴的一个标志性事业，“十三五”时期党和国家对体育的重视和支持将更加有力，为体育繁荣发展提供了重要机遇。

习近平总书记高度重视足球发展，提出了“中国世界杯出线、举办世界杯比赛、获得世界杯冠军”三个愿望，还在秦皇岛和出访爱尔兰时一展球技。推动足球改革层级高，足球的改革方案是由中央深改组通过的，并由国务院办公厅印发，从来没有一项体育运动，由如此高的层级来推动。中央对足球的高度重视给足球产业带来了前所未有的大好机遇。

足球小镇核心发展动力为足球学校，学校以“分享足球快乐，缔造足球梦想”为理念，打造以体育教育、体育赛事、体育休闲产业为特色的全世界最大的足球学校。因此，本项目首期规划建设主要内容为足球学校、运动产业园及商业配套，总规划用地约655亩，投资规模近60亿元，预计5年内建成使用。

中国是体育大国，但距离体育强国还有一定的差距，把我国建设成为一个世界体育强国是新中国几代体育人梦寐以求的迫切愿望，也是改革开放以来，我们一直为之奋斗的理想。

以习近平同志为总书记的党中央把体育作为中华民族伟大复兴的一个标志性事业，“十三五”时期党和国家对体育的重视和支持将更加有力，为体育繁荣发展提供了重要机遇。

习近平总书记高度重视足球发展，提出了“中国世界杯出线、举办世界杯比赛、获得世界杯冠军”三个愿望，还在秦皇岛和出访爱尔兰时一展球技。推动足球改革层级高，足球的改革方案是由中央深改组通过的，并由国务院办公厅印发，从来没有一项体育运动，由如此高的层级来推动。中央对足球的高度重视给足球产业带来了前所未有的大好机遇。

足球小镇建设，集中了“产城人文”四位一体的新型空间、新型社区，对人们的生活方式、生产方式都带来一系列的综合性重大改变。同时，足球小镇建设能够促进体育产业内部相同行业的聚集，便于实现行业内部知识的扩散和共享，进而为体育产业供给端实现创新驱动发展奠定良好的产业基础。

除此之外，小镇建设将大大提升城市功能及服务配套，提升城市形象，有利于拉动其他产业投资，进而带动城市经济发展。同时，足球小镇内部将引入多个足球产业链企业在本地落户，将为政府新的财税收入，促进经济发展。

综上所述，该项目的提出不仅与国家政策和区域扶持及鼓励发展的行业政策相符合，更具有良好的发展前景，本项目实施后，可有效利用当地区域和资源优势，并实现与国际接轨，加快企业健康、稳定、持续、快速发展，为当地教育事业和经济发展做出贡献。同时也能利于当地产业结构的调整和升级，对带动当地周边产业的发展和增加居民的收入、增加就业岗位起到积极作用，同时也能在一定程度上促进当地经济的良好快速发展，综合效益十分明显，可行性很强。

1.1.2项目承办单位概况

同时，习近平总书记高度重视足球发展，提出了“中国世界杯出线、举办世界杯比赛、获得世界杯冠军”三个愿望，还在秦皇岛和出访爱尔兰时一展球技。推动足球改革层级高，足球的改革方案是由中央深改组通过的，并由国务院办公厅印发，从来没有一项体育运动，由如此高的层级来推动。中央对足球的高度重视给足球产业带来了前所未有的大好机遇。

本项目建设地河北省，响应国家政策，对于足球产业及特色小镇建设也积极出台多项支持政策，鼓励产业发展。

《中国足球中长期发展规划（2016-2050年）》提出，到2020年，全省校园足球特色学校达到1000所，足球高水平运动队试点高校达到10至15所，经常参加足球活动的学生达到150万人。足球特色学校与青少年训练中心实现良好结合，各级青训体系基本形成。社会足球发展基础不断夯实，基层足球组织蓬勃发展，足球活动广泛开展，社会业余足球队伍达到3000支以上。足球竞技水平显著提高，全省中乙俱乐部至少2家，中甲、中超俱乐部至少各1家，河北男女足球队力争进入全国一流强队行列。全省至少建成足球场地3800块，达到每万人拥有0.5块以上足球场地标准。

河北省人民政府出台《关于建设特色小镇的指导意见》提出：“力争通过3至5年的努力，培育建设100个产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、多功能叠加融合、体制机制灵活的特色小镇”。

这些政策的出台，为本项目建设提供了强有力的政策支撑。

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目录

第一章总论5

1.1项目摘要5

1.1.1项目概述5

1.1.2项目承办单位概况7

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限8

1.1.4项目投资规模及资金构成9

1.1.5资金筹措方式9

1.1.6财务评价9

1.1.7主要技术经济指标9

1.2可行性研究报告编制说明10

1.2.1可行性研究及报告编制依据10

1.2.2主要研究内容及方法11

1.2.3编制原则12

1.3研究结论与建议12

1.3.1项目研究结论12

1.3.2建议14

第二章项目建设背景及必要性15

2.1项目背景15

2.1.1政策密集出台吹起我国体育产业大发展的冲锋号15

2.1.2我国体育产业2.0蓝海市场到来，聚焦“体育+”主题17

2.1.3消费升级为体育产业带来发展红利18

2.1.4体育小镇将成为引领未来特色小镇发展的新方向19

2.1.5体育产业将成新兴产业19

2.2项目建设必要性20

2.2.1为中国足球产业发展提供人才、技术，实现体育强国梦20

2.2.2推进足球产业“链式”发展，提升城市影响力20

2.2.3产业嫁接、聚合平台，推动体育产业供给侧结构性改革20

2.2.4是新型城镇化道路发展的需要21

2.2.5提供多个就业岗位，缓解就业压力，有利社会安定发展21

2.2.6带动相关产业发展，促进区域经济繁荣21

2.3恒大涞水足球小镇建设的可行性22

2.3.1具备良好的足球产业基础22

2.3.2国家和地方各级政府在政策上的鼓励、支持与引导22

2.3.3地缘优势，市场广阔23

第三章市场分析24

3.1中国体育小镇建设现状分析24

3.1.1中国体育小镇投资规划规模24

3.1.2中国体育小镇建设项目分布25

3.1.3体育小镇建设特点分析26

3.2体育小镇建设投资现状分析27

3.3体育小镇典型案例及其发展模式分析27

3.4体育小镇建设发展前景预测30

3.4.1体育小镇建设影响因素30

3.4.2体育小镇发展前景预测31

3.5项目市场环境分析31

3.5.1足球产业发展现状31

3.5.2河北省足球产业发展现状32

3.5.3足球小镇发展SWOT分析33

3.5.4项目发展定位34

第四章项目选址及建设条件分析35

4.1项目选址地35

4.2项目建设条件分析36

4.2.1优越的地理位置36

4.2.2便捷的交通条件37

4.2.3符合城市发展规划37

4.2.4城市基础配套较完善38

4.2.5项目地块适宜39

4.3项目建设条件综合评价39

第五章恒大涞水足球运动小镇规划方案40

5.1项目总规划范围40

5.2恒大涞水足球小镇总体定位41

5.3项目发展目标42

5.4足球小镇首期规划方案43

5.4.1总平面规划图43

5.4.2功能定位43

5.4.3建设规模及内容44

5.5首期重点建设项目45

5.5.1重点项目——足球学校45

5.5.2重点建设项目——运动产业园60

5.5.3重点建设项目——公园绿地71

5.5.4其它配套77

5.6绿色生态80

第六章 公辅工程84

6.1给排水84

6.1.1设计依据84

6.1.2给水系统设计84

6.1.3排水系统设计85

6.1.4消防系统设计85

6.2电气方案设计86

6.2.1设计依据86

6.2.2变配电系统86

6.2.3供配电系统87

6.2.4照明88

6.2.5防雷接地88

6.3弱电系统89

6.3.1消防联动报警系统89

6.3.2广播系统89

6.3.3通讯系统89

6.3.4楼宇自动化控制系统90

6.3.5安全防范系统90

6.3.6有线电视系统90

6.3.7综合布线90

6.3.8网络系统91

6.4空调与通风91

6.4.1空调91

6.4.2通风91

6.5消防91

6.6燃气92

6.7道路交通规划92

6.7.1道路系统92

6.7.2停车系统92

6.7.3消防道路系统92

第七章 环境保护、消防及节能93

7.1环境保护93

7.1.1编制依据及标准93

7.1.2项目施工期间对环境影响93

7.1.3项目运营期间对环境影响94

7.1.4污染治理措施94

7.2消防工程95

7.2.1设计依据及标准规范95

7.2.2消防工程方案95

7.3节能方案96

7.3.1设计依据96

7.3.2节能措施97

第八章 劳动安全及卫生101

8.1设计依据及标准101

8.2主要危害因素分析101

8.3劳动安全措施101

8.4卫生措施101

8.5无障碍设计102

第九章 组织机构与实施管理103

9.1项目管理103

9.2组织机构设置103

9.2.1足球学校组织管理机构103

9.2.2其他配套产业管理机构104

9.3项目实施计划104

9.3.1项目实施计划104

9.3.2项目具体实施时间进度计划105

第十章 投资估算与资金筹措106

10.1估算范围及依据106

10.2总投资估算106

10.2.1建设投资估算106

10.2.2 铺底流动资金估算109

10.2.3 总投资及其构成分析109

10.3资金使用计划110

10.4资金筹措计划110

第十一章 财务分析111

11.1评价说明111

11.1.1范围及方法111

11.1.2计算期及构成111

11.2财务效益分析111

11.2.1营业收入及其税费计算111

11.2.2项目总成本估算114

11.2.3盈利收益分析118

11.3结论118

第十二章项目效益分析119

12.1建设投资拉动国民经济产值119

12.2学校对区域经济的影响119

12.3对潜在经济的影响120

第十三章 项目综合评价122