项目名称：现代物流服务园区可行性研究报告

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项目概况：

     通过整合资源建立起来的物流园区和新型物流服务，将唤起中小工业、加工企业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化的物流服务，降低企业营运成本。因为对中小工业企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥其在生产制造方面的优势。因此，从这一点上而言，将推动第三方物流企业的发展。

   第三方物流企业要想全面发展，其耗费的成本必然会加大。物流园区作为物流服务的有形载体，成为解决第三方物流发展过程中问题的有效手段。

    现代物流中心实现了商流、物流、信息流、资金流的合一，逐步成为商品集散中心、流通加工中心、交易中心、价格形成中心、信息发布中心和检验检疫中心，特别是网上交易、电子结算和期货交易、区域采购等加工配套作用的发挥，依托专业物流人才使现代物流提升信息化、现代化和国际化的水准，特别是物流金融业、物流地产业发展，使现代物流中心的质押、监管、抵押、融资业务更加成熟。物流信息平台的搭建，提升了物流管理水平，降低了管理成本，扩大了整体物流设施的作业面，延伸了实物物流平台的触角，增强了实物物流的现代化水平。

    物流园区的一个重要功能是集聚效应，通过集聚扩大了企业的商圈，增加了交易的机会。同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整合，将产业发展链条中的采购、供应、会展、销售、客户服务以及交易结算、物流、信息反馈等各项功能集中在一起，充分发挥其经济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业的综合竞争力得以提升，还能够带动产业链条上的相关企业，降低成本，提高竞争力。物流园区的建设对整合流通产业链、提升流通业整体水平、促进产业快速发展起着重要作用。

    因此，物流园区内第三方物流业的集聚发展，将促使第三方物流企业不断完善自身的经营和管理服务，提高自身的竞争力，从而使得物流产业向现代化、集聚化、社会化发展，从而提个整个行业的总体竞争力。

           《现代物流服务园区可行性研究报告目录》

第1章 总 论6

1.1项目提要6

1.1.1项目名称6

1.1.2建设性质6

1.1.3项目建设单位概况7

1.1.4项目建设背景7

1.1.5建设地点、内容及建设期限9

1.1.6项目总投资及资金筹措9

1.1.7财务评价9

1.1.8主要技术经济指标10

1.2可行性研究报告编制说明11

1.2.1可行性研究及报告编制依据11

1.2.2主要研究内容和方案11

1.3 综合评价与研究结论12

1.3.1社会影响评价12

1.3.2研究结论13

1.3.3建议14

第2章 项目建设背景及必要性16

2.1项目建设背景16

2.1.1我国物流产业发展迅速、前景看好16

2.1.2我国政策及产业政策为本项目提供了良好的基础和发展方向17

2.1.3区域政策和产业政策为本项目指明了具体的发展方向19

2.1.4集群化成为物流业发展的趋势21

2.1.5第三方物流是我国供应链发展的主流22

2.2项目必要性23

2.2.1整合物流资源，推动第三方物流业的发展，促进物流产业的现代化、专业化、集聚化和社会化23

2.2.2改善城市交通、优化城市布局，增强城市的综合竞争力24

2.2.3是新余市建设钢铁物流中转基地的需要25

第3章 市场分析26

3.1国内物流业发展概况26

3.1.1国内物流业发展的规模和市场容量26

3.1.2我国目前物流业发展的主要特点27

3.1.3我国物流园区发展情况27

3.1.4我国物流业发展前景27

3.2江西省物流业发展概况28

3.2.1江西省物流基础设施发展现状28

3.2.2江西省物流业发展现状29

3.3目标市场分析31

3.3.1新余市现代物流产业发展现状31

3.3.2新余市钢铁行业发展现状31

3.4 竞争分析33

3.4.1 SWOT分析33

3.4.2竞争优势33

第4章 项目建设区位分析35

4.1项目建设区位概况35

4.2建设地点选择36

第5章 项目建设方案及实施进度40

5.1执行规范及标准40

5.2项目建设规模与布局40

5.2.1项目建设规模确定的原则40

5.2.2项目建设布局41

5.3工程建设方案44

5.3.1设计依据44

5.3.2土建工程44

5.4设备方案45

5.4.1购置原则45

5.4.2设备选型45

5.5公用辅助工程方案45

5.5.1给排水45

5.5.2电力及通讯47

5.5.3暖通、空调48

5.6项目实施进度48

第6章 项目经营方案50

6.1主要设计原则50

6.2服务流程与服务系统50

第7章 企业组织与劳动定员54

7.1组织机构54

7.1.1设置原则54

7.1.2组织机构54

7.2劳动定员54

7.3人员培训55

第8章 环境保护57

8.1编制依据57

8.2污染源的产生及保护措施57

8.2.1 主要的污染源57

8.2.2环境综合治理方案57

8.3环境结论分析58

第9章 安全生产与消防59

9.1劳动保护与安全卫生59

9.1.1执行的标准及依据59

9.1.2职业安全卫生措施59

9.1.3劳动安全设施59

9.2消防61

9.2.1主要依据及有关标准61

9.2.2消防措施62

第10章 节能分析63

10.1用能标准及规范63

10.2主要节能措施63

10.3绿化63

第11章 财务评价64

11.1投资估算64

11.1.1投资估算依据64

11.1.2项目总投资估算64

11.1.3资金使用65

11.1.4资金筹措65

第12章 财务分析66

12.1财务评价计算依据66

11.2.2项目总收入估算67

11.2.3年运营成本67

11.2.4销售税金及附加67

11.2.5项目总成本费用68

11.2.6项目年效益68

11.2.7利润指标69

第13章 社会效益评价70

13.1评价的原则和要求70

13.2社会效益评价70

13.2.1.项目社会影响分析70

13.2.2项目互适性分析71

13.2.3结论71

第14章 项目研究结论及建议73

14.1项目研究结论73

14.2建议74