项目名称：综合性建材批发市场可行性研究报告

客户名称：福建某装饰设计工程有限公司

项目概况：

据国家统计局和国家经贸委有关调查报告：建筑材料产业近几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十分显著。截止2011年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易市场2084个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有942家。 

近年我国建材市场的成交额已超过800亿元人民币/年。平均年市场管理费总额4.5亿元；税金总额9.6亿元；摊们租金总额9.8亿元；浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达63.6亿元；第二山东淄川区建材城，成交额达41亿元；第三是南通市永兴商城，成交额为25亿元。其他成交额在10亿元以上的市场还有：常州新区长江贸易中心、南京装饰成、西南建材中心批发市场、宁波现代建筑装磺市场、佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材市场等。

建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材料摊位数量为15万个，已出租摊位11万个，其中，建筑及装璜材料类摊位占81.2%；木材及制品类、金属材料及制品类、家具类和化工材料类及制品类也分别占有一定的比重。与此同时，室内装饰已成为新的消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过4万家，装饰业所创造的价值已跃居轻工40多个行业前列，成轻工业的重要支柱产业。

面对日益火爆的建材贸易行业，鱼台县却还没有一个综合性、现代化的建材贸易中心，根据鱼台县建材/家居专业市场发展的情况和鱼台县经济发展的需求，本项目拟建在鱼台县建设以信息系统为支撑，集交易、仓储、配载、配送等服务功能为一体的综合性建材家居交易仓储中心。

项目总投资2.8亿元人民币，规划占地约300亩，项目拟建总建筑面积201301平方米，其中：品牌建材展示交易中心19300平方米；综合服务中心8505平方米；装饰材料仓储交易区27696平方米；板材石材仓储交易区44720平方米；地板仓储交易区28880平方米；灯饰仓储交易区21660平方米；家居仓储区50540平方米。建成后可实现产值约1亿元人民币，公司年净利润3000多万元，新增年纳税额2000多万元每年。同时，可直接安排劳动就业人员1000人，间接带动劳动就业人员5000人以上。本项目的建设不仅为鱼台县的经济发展起到推动作用，更为项目建设地的劳动就业及社会安定做出贡献。

           《综合性建材批发市场可行性研究报告目录》

1.总论4

1.1项目提要5

1.1.1项目名称及性质5

1.1.2项目建设单位概况5

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限6

1.1.4项目投资规模及资金构成7

1.1.5资金筹措方式7

1.1.6主要经济技术指标7

1.1.7财务评价8

1.2可行性报告编制说明8

1.2.1可行性研究及报告编制依据8

1.2.2主要研究内容及方法8

1.2.3编制原则9

1.3项目研究结论9

1.3.1项目研究结论9

1.3.2建议11

2. 建设背景及必要性11

2.1项目建设背景11

2.1.1我国建材综合贸易市场具有良好发展环境11

2.1.2我国商贸流通服务业发展前景广阔12

2.1.3国家政策鼓励建材及商贸服务业发展12

2.1.4山东省及济宁市各项政策均支持建材商贸服务业发展14

2.2项目建设必要性16

2.2.1推进济宁市建材专业市场健康发展的需要16

2.2.2促进鱼台县的商贸服务业发展16

2.2.3引导和转化鱼台县及周边潜在建材市场需求17

2.2.4充分发挥鱼台县区域中心城市辐射功能的需要17

2.2.5有效推动建材行业经济发展，服务鱼台工业立县目标18

2.2.6提升劳动就业率，有利于社会安定发展18

3. 市场调查与分析19

3.1我国建材市场概况19

3.1.1我国建材市场发展现状19

3.1.2我国建材市场发展存在的问题及发展方向20

3.1.3我国建材市场发展前景21

3.2山东省建材市场发展概况22

3.2.1山东省建材市场发展现状22

3.2.2山东省建材市场存在的问题22

3.2.3山东省建材市场发展前景22

3.3济宁市建材市场概况23

3.3.1济宁市建材市场发展现状23

3.3.2济宁市建材市场存在的问题23

3.3.3济宁市建材市场发展前景23

4.项目区位环境及建设条件分析24

4.1项目区位环境分析24

4.1.1项目地理位置选择24

4.2自然资源条件25

4.3交通条件26

4.4经济条件26

4.5基础设施26

5.项目发展规划与目标27

5.1项目指导原则27

5.2项目定位28

5.3项目建设目标28

6.项目建设方案29

6.1项目实施原则29

6.1.1项目建设原则29

6.2项目总图规划30

6.2.1规划理念及功能区划30

6.2.2平面布置30

6.3交易仓储中心功能定位及结构设计33

6.3.1交易仓储中心系统功能设计33

6.3.2交易仓储中心服务对象定位33

6.4信息平台功能34

6.4.1基础信息共享34

6.4.2综合信息系统34

6.4.3客户服务系统34

6.4土建工程35

6.5公用辅助工程35

6.5.1给排水35

6.5.2供电36

6.5.3其他37

7.组织机构与实施计划38

7.1项目组织机构38

7.2劳动定员38

7.3人员培训40

7.4项目实施计划40

7.4.1项目建设期限40

7.4.2项目建设管理41

7.4.3项目建设工期41

7.4.4项目实施进度计划42

8.节能方案43

8.1节能概述43

8.2节能、节水原则44

8.3节能措施45

8.3.1建筑节能45

8.3.2智能化管理节能45

8.3.3技术节能45

8.3.4节水措施46

9.环境保护46

9.1设计依据46

9.2项目对环境的影响47

9.2.1项目建设期对环境的影响47

9.2.2项目运营期对环境的影响47

9.3环境治理措施48

9.3.1项目建设期环境治理措施48

9.3.2项目运营期环境治理措施48

9.4环境影响评价48

10.消防与安全49

10.1设计依据49

10.2消防及消防措施50

10.3安全及安全措施50

11.项目投资概算51

11.1估算范围及依据51

11.2总投资估算52

11.2.1项目建设投资估算及构成52

11.2.2总投资及其构成分析53

11.3资金使用计划54

11.4资金来源54

12.项目效益预测54

12.1预测依据54

12.2项目年营业收入预测55

12.3项目成本预测55

12.4项目年效益预测57

12.5主要财务指标57

13.研究结论及建议58

13.1研究结论58

13.2建议60