项目名称：国际智能家居产业综合体项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况：

3  市场分析

3.1  智能家居市场分析

智能家居是通过各种感知技术，接收探测信号并予以判断后，给出指令让家庭中各种与信息相关的通信设备、家用电器、家庭安防、照明等装置做出相应的动作，以便更加有效服务用户且减少用户劳务量。

在此基础上，综合利用计算机、网络通讯、家电控制等技术，将家庭智能控制、信息交流及消费服务等家居生活有效地结合起来，保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调，并创造出高效、舒适、安全、便捷的个性化家居生活。

目前国内智能家居主要的市场还是一些高端市场：别墅（零售、工程）、智能小区（工程），增长最快的市场是：智慧酒店（工程）和智能办公（工程），但是普通住宅智能家居（零售）市场却发展很慢。

根据统计，2016年我国智能家居渗透率只有0.1%，远远落后于美国的5.8%、日本的 1.3%、瑞士的 1.3%和德国的 1.2%。不过随着人工智能技术的成熟，我国的智能家居渗透率将会快速提升，虽然仍落后于发达国家，但是在市场规模上将会十分庞大。根据预测，2018 年我国的智能家居市场将会超过千亿规模，到 2020 年渗透率也将会上升至 0.5%。

2015年全国商品房销售面积达12.85亿平方米，住宅家庭智能家居每年潜在新增市场在6030亿以上；我国拥有超过4亿户家庭，则住宅家庭智能家居潜在存量市场在12万亿元左右；此外，智能家居作为一个应用平台，可以衍生出无数的商业需求，有如PC及手机。住宅家庭将成为智能家居参与企业争夺的焦点市场。根据统计，2016年中国智能家居市场规模为605.7亿元，2012-2016年年均复合增长率为42%，呈现极为迅速的发展态势。

据统计，2018年中国智能家居市场规模将达到65.32亿美元，位列全球第二。

随着物联网、大数据、云计算等技术的进步，未来，高度人工智能的智能家居将是家居的理想状态，智能家居想像空间极大。2016年全国商品房销售面积达15.73亿平方米，同比增长22.4%，住宅家庭智能家居每年潜在新增市场在6030亿以上；我国拥有超过4亿户家庭，则住宅家庭智能家居潜在存量市场在12万亿元左右；此外，智能家居作为一个应用平台，可以衍生出无数的商业需求，有如PC及手机。住宅家庭将成为智能家居参与企业争夺的焦点市场。由此可见，我国智能家居行业的市场前景非常广阔。

           《目录》

1  项 目 总  论 3

1.1  项目概况 3

1.2  可行性研究范围 7

1.3  可行性研究报告编制依据 7

1.4  结论与建议 7

2  项目建设背景和建设的必要性 9

2.1  项目单位情况 9

2.2  项目建设背景 9

2.3  项目建设的必要性 11

2.4  项目建设的可行性 15

3  市场分析 16

3.1  智能家居市场分析 16

3.2 家居发展趋势：个性化定制+体验式+互联网 20

3.3  市场风险分析 23

4  区域概况 25

4.1  宝安区概况 25

4.2宝安区经济概况 26

5  项目规划 28

5.1  现有物流园概况 28

5.2改造规划 29

6  项目选址与建设条件分析 34

6.1  项目选址与建设用地原则 34

6.2  建设条件 35

7  工程方案 36

7.1 改造方案 36

7.2 外立面改造方案 37

7.3 室内装修改造方案 42

7.4 绿化改造方案 44

8  环境影响评价 46

8.1  设计依据 46

8.2  环境影响评价应坚持的原则 46

8.3  项目建设期与运行期对环境的影响 47

8.4  项目建设期环境保护措施 47

8.5  项目运行期环境保护措施 50

8.6  环境影响评价 51

9  能耗分析 52

9.1  节能依据 52

9.2  能耗计算 52

9.3  节能措施 54

9.4  能耗分析 58

10  消防、安全与卫生 59

10.1  消防 59

10.2  安全与卫生 61

11  组织机构和人力资源配置 63

11.1  施工组织机构 63

11.2  项目建设管理机构职责 63

11.3  人力资源配置 64

11.4  工程建设管理措施 64

11.5  工程运行管理 65

11.6  经营管理措施 65

11.7  人员来源、要求及培训 66

12  项目实施进度 67

12.1  建设工期 67

12.2  工程实施进度安排 67

12.3  工程实施进度表 67

13  投资估算和资金筹措 69

13.1  投资估算 69

13.2  资金筹措 70

14  效益评价 73

14.1  财务效益分析 73

14.2  社会效益分析 80

15  招标管理 82

15.1  编制依据 82

15.2  招标方案 82

省建设项目招标方案和不招标申请表 84

16   结论与建议 85

16.1  结论 85

16.2  建议 85