项目名称：汽车配件商城项目可行性研究报告

客户名称：

项目概况：

    本项目拟建设一家大型汽车配件商城，以汽车零部件、配件销售，汽车维修美容为主，辅以4S汽车销售，建成后将改善番禺区现有汽车零部件销售商分布零散的局面，产生区域集聚效应，打造出一个广州市华南板块的“永福路”。

    项目拟建设地在广州市番禺区街汽车修配厂旧址，西临105国道，东至大石街猛涌山脉，地理位置极佳。 本项目将分批改建 汽车修配厂旧址，总建筑面积约6527平方米，将建成一座5层高的汽车配件商城，一家4S店，及一家大型二类维修厂。

     本项目以汽车配件销售、汽车维修美容为主，属于汽车服务业。当前，在国家政策大力支持服务业发展背景下，本项目的建设可以为国家产业政策的进一步发展和完善提供良好的实践经验，同时，也适应了汽车服务业市场的发展需求，为产业做大做强提供了宝贵的经验。

    本项目建成后，将对广州市番禺区，甚至整个广州市华南板块的经济发展、劳动就业及社会安定做出贡献，主要有以下几方面：

     1、本项目总投资1000万元，建成后可实现直接年收入4000多万元，间接拉动贸易产值3.3亿多元，新增税收2300多万元/年，将在一定程度上推动项目建设地及番禺区的经济发展，为实现番禺区经济发展目标做出一定贡献。

     2、本项目建设将给当地提供更多的直接和间接就业机会。首先，在项目建设施工期间，除建设单位自有的专业施上人员外，将有相当数量的当地劳动力经过培训后，承担建筑施上的任务；其二，在项目运行期间需要较多的人员进行生产；其三，促进其他行业的发展，间接地提供了就业机会。因此，项目建设将拓宽就业渠道，促进周边居民收入增加。项目建成后可以安排直接就业人数100人，间接就业人数可达上千人；人均增加收入每年2.4万元以上，提高了居民的生活水平，有利于当地社会的稳定和发展。

    3、番禺区及珠三角地带（中山、佛山等）的汽车配件大多来源广园路、永福路。同时，整个广州市华南板块都缺乏一个大型的汽车配件商城。目前，整个番禺区零配件销售商店比较分散，而且汽车配件类型较少，缺乏统一性和集中性，给各大修理厂在购买配件时带来压力与不便。本项目的建立将使番禺区的汽车配件产业形成区域集聚效应，改善番禺区的汽车服务业市场现状，提升第三产业的比重，有利于产业结构调整。

      4、本项目是在 汽车修配厂的旧址上进行改造，通过改造提高土地容积率，提升土地资源的集约化利用水平，开拓城市发展和产业优化的新空间，同时，通过改造也可提升商铺的租金水平，大大提高物业收入。因此，本项目的建立顺应了省、市、区三旧改造的政策，为三旧改造的早日实现做出一定贡献。

           《汽车配件商城项目可行性研究报告目录》

1总论5

1.1项目概述5

1.2承办单位简介6

1.3项目建设规模及内容6

1.4项目主要经济指标7

1.6项目初步研究结论8

1.7项目编制依据9

2项目背景及建设必要性9

2.1项目背景9

2.1.1符合国家政策9

2.1.2符合广州市及番禺区政策11

2.1.3汽车服务市场的发展12

2.2项目建设必要性13

2.2.1有利于番禺区产业结构调整13

2.2.2有利于番禺区汽车服务市场的集聚发展13

2.2.3有利于促进番禺区经济发展，劳动就业及社会稳定13

2.2.4顺应番禺区三旧改造的发展要求14

2.3项目建设优势14

3市场调查分析15

3.1国内汽车服务业发展概况15

3.1.1汽车服务业发展现状15

3.1.2汽车服务业市场前景16

3.2广州市汽车产业发展概况17

3.2.1广州市汽车产业发展现状17

3.2.2广州汽车产业发展优势18

3.2.3广州汽车零部件产业潜力巨大19

3.3番禺区汽车产业发展概况20

3.3.1番禺区汽车产业发展现状20

3.3.2汽车配件市场发展现状20

3.3.3番禺区汽车配件市场前景21

4项目区位条件及选址地条件分析22

4.1项目区位条件22

4.1.1番禺区简介22

4.1.2综合经济23

4.1.3电力23

4.1.4基础设施建设23

4.1.5交通23

4.1.6资源24

4.2项目选址地条件24

4.2.1维达汽车修配厂地理位置示意图24

4.2.2维达汽车修配厂简介25

4.2.3项目选址地周边环境25

5项目规模26

5.1项目建设规模26

5.2项目效益规模26

5.2.1项目直接效益规模26

5.2.2项目间接效益规模27

6总图规划及公用工程27

6.1总图规划27

6.1.1总平面布置原则27

6.1.2总平面布置27

6.1.3总平面规划图27

6.2防护措施28

6.3给排水28

6.3.1给水方案28

6.3.2排水方案28

6.4土建29

6.5供电29

6.6其他30

6.6.1 照明30

6.6.2 防雷接地30

6.6.3 通讯30

7项目建设进程30

7.1项目建设工期30

7.2项目实施进度安排30

7.3项目实施进度表31

8节能方案32

8.1节能概述32

8.2节能、节水原则32

8.3主要能耗指标32

8.3节能措施33

8.3.1建筑节能33

8.3.2智能化管理节能33

8.3.3技术节能33

8.3.4节水措施34

9环境保护34

9.1设计依据34

9.2项目对环境的影响34

9.2.1项目建设期对环境的影响34

9.2.1项目运营期对环境的影响35

9.3环境治理措施35

9.3.1项目建设期治理措施35

9.3.2项目运营期治理措施35

9.4环境影响评价36

10消防及消防措施36

10.1设计依据36

10.2主要火灾因素36

10.3主要防护措施36

11投资估算37

11.1投资估算依据37

11.2项目总投资估算37

11.3资金使用38

11.4资金筹措38

12财务分析39

12.1财务评价计算依据39

12.2项目总收入估算40

12.3年运营成本40

12.4年销售税金及附加41

12.5项目总成本费用41

12.6项目年效益41

12.7利润指标42

13综合效益分析42

13.1对本地经济的影响42

13.2对本地环境的影响42

13.2.1对本地自然环境的影响42

13.2.2对当地居民生活质量的影响43

13.3对当地劳动就业的影响43

14结论及建议43

14.1结论43

14.2项目建议44

14.2.1严格保护生态环境44

14.2.2重视引进和培训运营人才44

14.2.3注重设备选择44