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省级电子商务总部园区可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-8-14
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项目名称:省级电子商务总部园区可行性研究报告

客户名称

项目概况

园区将建设电商综合办公展示中心—商务服务中心-仓储中心的新型综合服务关系的电商产业基地,并建设具有与电子商务和物流行业发展相适应的完善的支撑服务体系,一流的基础设施、一流的公共服务中心和与发展配备的专业支撑服务中心。

项目总体定位于吸引家具、服装、交通、食品、旅游、娱乐等贴近家庭消费用户的吃、穿、住、行、游、购、娱这些优势行业的国内500强企业、山东省500强企业、行业100强企业入驻,实现电子商务运营与服务功能、实体虚拟融合功能、多产业集聚功能、资源整合功能、人才及文化聚集功能于一体的山东省最具影响力、规模最大、最具盈利性的电子商务总部产业园区!

项目将建成金融服务中心、人才交流中心、信息服务中心、技术服务中心、中介服务中心、政策研究中心、后勤保障中心、商业服务中心、物流仓储中心、教育培训中心等十大服务平台,为入驻企业提供全方位、一站式服务!

项目总建设规模320000平方米(一期规划12万平方米,二期规划20万平方米),分为电子商务区、仓储服务区、商务服务区及生活配套区。

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其中,一期规划内容包括商务办公区总规划面积为45000平方米,基础仓储需求区面积为50000平方米,商务服务区面积为15000平方米,生活基础配套面积为10000平方米。二期规划面积为200000平方米,其中,商务办公区总规划面积为85000平方米,基础仓储需求区面积为90000平方米,商务服务区面积为15000平方米,生活基础配套面积为10000平方米。

本项目将以立足济南市,带动山东省,辐射全国市场,“企业运营,政府扶持”的模式,遵循以下四点思路发展:

其一,面向电子商务服务的战略需求和发展趋势,建立电商整体办公总部,形成电子商务企业的集聚效益和一站式的服务,将为入驻电商提供场地租金减免或优惠、物流价格降低、融资贷款帮助、整体宣传推广等多种服务,同时入驻电商还可获得当地政府在工商登记、诚信认证、税收减免等多方面的政策支持;

其二,以园区为纽带,提供电商与物流快递企业的订单无缝对接,利用RFID等信息化手段优化仓储流程,采用电商与物流共用仓储空间的模式,降低仓储成本和物流成本。届时,电商和物流快递公司的“共用仓库”设在产业园内,快递员收到电子订单就能马上分拣、包装、送货上路,以节省在“路上”的时间。

其三,以园区为纽带,提供电子商务关键技术与系统支撑平台、打造电商服务和创新基地,有效利用政府资源调动社会服务资源,形成发展电子商务服务产业的良好氛围。

四是集聚信用、支付、金融、创意、营销等电子商务服务机构,优化并拉长电子商务产业链。商务配套功能区是以满足区块开发建设相关的配套服务功能为主,兼顾行政管理、生活居住等综合服务功能。

齐鲁电商产业园建成运营后,预计将吸引5000家行业龙头企业入驻,年交易额达到1000亿元以上,为政府带来数亿元的财政收入的同时,可带动数千个就业岗位,为地区经济发展、两型社会建设做出积极贡献!对实现山东省经济的腾笼换鸟和凤凰涅槃具有重要意义。

齐鲁电商产业园的建设目标是打造山东省电商集聚中心、电商总部中心、局部功能领先的第三方平台体系,形成与有形市场紧密融合,并互促共荣的无形市场体系,吸引全国电商落户济南市,形成电子商务集聚效应。

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截至2012年12月,我国网络购物用户规模达到2.42亿人,网络购物使用率提升至42.9%。与2011年相比,网购用户增长4807万人,增长率为24.8%。在网民增长速度逐步放缓的背景下,网络购物应用依然呈现迅猛的增长势头,2012全年用户绝对增长量超出2011年,增长率高出去年同期4个百分点,手机网民使用手机进行网络购物的比例增长了6.6个百分点,用户量是上年底的2.36倍。

           《省级电子商务总部园区可行性研究报告目录》

目  录

第一章总论4

1.1项目提出背景4

1.2项目概述4

1.3项目优势6

1.3.1企业优势6

1.3.2对比优势7

1.3.3自身优势7

1.4承办单位概况8

1.5项目摘要9

1.5.1建设地址9

1.5.2建设规模及内容9

1.5.3建设期限10

1.5.4投资估算及资金来源10

1.5.5财务效益11

1.6项目初步研究结论及建议11

1.6.1结论11

1.6.2建议12

第二章项目背景及建设必要性13

2.1项目背景13

2.1.1政策环境——电子商务产业发展受到国家大力支持13

2.1.2区域政策——山东省及济南市积极推动电子商务产业发展14

2.1.3经济背景——网购市场规模快速增长,电子商务产业迎来广阔市场16

2.1.4社会背景——我国网购人数呈直线上升趋势17

2.1.5市场准入条件——符合产业结构调整指导目录鼓励类产业18

2.2建设必要性18

2.2.1电商产业园发展有利于促进产业结构调整19

2.2.2增加居民收入,有利于社会和谐安定发展19

2.2.3推动物流和电子商务行业协调,实现产业的集聚效益19

2.2.4提升城区形象,打造山东省首家现代电商总部基地20

2.2.5培育新的经济增长点,为政府提供稳定的税源20

2.3项目建设可行性20

2.3.1山东省电子商务产业发展环境优越20

2.3.2企业自身实力强大22

第三章 市场分析23

3.1电子商务行业发展现状23

3.1.1互联网发展现状23

3.1.2中国电子商务产业发展现状23

3.2电商发展模式及趋势25

3.2.1中国中小企业B2B电子商务市场发展趋势25

3.2.2中国网络购物市场交易规模发展趋势26

3.3网购市场区域发展状况27

3.3.1地区发展状况27

3.3.2各地区电商发展状况27

3.4山东省电商产业发展基础28

3.4.1山东电子商务的发展现状28

3.4.2发展机遇29

3.4.3差距与挑战29

3.5济南市场竞争分析30

3.5.1济南市电子商务产业园发展情况30

3.5.2竞争对手分析31

3.5.3项目竞争优势分析33

第四章 园区规划方案35

4.1园区总体规划35

4.1.1规划原则35

4.1.2园区目标35

4.1.3园区定位36

4.2园区功能规划38

4.2.1电子商务办公区38

4.2.2仓储服务区39

4.2.3商务服务区39

4.2.4生活服务区41

4.3项目建设方案42

4.3.1建设地址42

4.3.2建设规模及主要内容42

4.3.3项目一期工程建设工期及实施进度44

4.3.4项目二期工程实施规划44

4.4项目运营思路44

4.5园区入驻优势条件45

第五章公用工程47

5.1给排水47

5.1.1设计依据及设计范围47

5.1.2给水47

5.1.3排水48

5.2电气48

5.2.1电源48

5.2.2项目负荷48

5.2.3供配电系统49

5.2.4低压配电系统49

5.2.5照明49

5.2.6防雷及接地49

5.3弱电设计说明49

5.3.1设计依据及范围49

5.3.2通信及计算机网络系统50

5.3.3电话系统50

5.3.4安全防范系统50

5.3.5防雷及接地系统50

5.3.6线路敷设51

第六章环境保护、消防、劳动安全及节能52

6.1环境保护52

6.1.1项目建设对环境的影响及防治措施52

6.1.2运营过程产生的污染物对环境的影响及防治措施52

6.2消防53

6.3节能54

第七章 项目管理及实施进度规划57

7.1企业组织机构57

7.2劳动定员58

7.3项目建设进度规划58

第八章投资估算及资金筹措60

8.1投资估算60

8.1.1投资估算依据60

8.1.2总投资估算60

8.2资金使用计划63

8.3资金筹措计划63

第九章财务效益分析64

9.1直接经济效益64

9.1.1财务评价依据64

9.1.2项目总收入预测64

9.1.3项目成本预测65

9.1.4项目营业税金65

9.2项目年效益预测66

9.3主要财务指标66

9.2间接经济效益67

第十章社会效益分析68

10.1政治效益68

10.2经济效益69

10.3社会效益69

第十一章项目结论及建议71

11.1研究结论71

11.2建议72


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