项目名称:五金建材市场建设项目可行性研究报告
客户名称:
项目概况:
1项目概述
五金建材工业是国民经济的重要基础产业。随着我国工业化、城镇化和农业现代化的同步推进,为五金建材工业发展提供了持续增长空间。未来五年,国内投资比重将有所下降,增速也将放缓,但经济总量仍将保持适度增长,大规模基础建设仍将持续。城镇基础设施、保障性安居工程、农业设施和新农村建设,以及水利、高铁、公路、港口、机场等重大项目实施,为五金建材工业带来了新的市场需求。
当前,历城区正处在工业化、信息化、城镇化、市场化深入发展的重要时期。《济南市历城区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出大力实施新型城市化、新型工业化和农业现代化战略,强力推进城市发展、产业升级、科技创新、民生改善,努力建设经济繁荣、人民富裕、社会和谐、生态良好、宜业宜居的省会现代化中心城区,实现经济社会的超常规、跨越式发展。当前历城区城镇建设进入跨越提升期。“十二五”时期,历城区区城市化水平将达到70%以上,进入城市规模扩张和功能提升并举的阶段。
在此背景下,济南鑫利新商贸有限责任公司科学判断当前经济社会发展形势,准确把握五金建材行业发展所面临的新要求以及公司当前新的生存发展需求,拟投资400万元,在济南市历城区荷花路打造综合性的五金建材家居市场,不仅为济南市及周边市县各大型建材家居企业提供专业批发零售市场,同时也为建材工业的健康可持续发展提供坚实支撑。
本项目将集展示窗口、采购交易、信息服务、区域贸易、配送物流、会展服务等为一体的多功能的综合性五金建材市场,同时,在管理技术上,将采用规范化的管理,信息智能化的技术,做到规范、高效、低成本。项目运营后将形成年产225.00万元规模。项目的建设将有效填补区域现代化综合性建材市场的市场空白,满足历城区及周边五金建材市场需求。同时,项目建成后,可直接安排就业人口300人,间接带动就业人口1000人以上,能够为济南市历城区经济转型和经济的可持续发展与劳动就业做出应有贡献。
综上所述,该项目的提出不仅与国家政策和区域扶持及鼓励发展的行业政策相符合,更具有良好的发展前景,有利于五金建材行业产业结构的调整和升级,对带动当地周边产业的发展和增加居民的收入、增加就业岗位起到积极作用,同时也能在一定程度上促进当地经济的良好快速发展,综合效益十分明显,可行性很强。
1、品牌规划
项目执行公司计划在三年内将该项目市场做成历城区综合性五金建材家居市场的著名品牌交易市场,具有深度的市场认同和中高端客户群体的品牌认知度,在绿色建材、家居装饰材料、木材、洁具、新型工程材料等细分建材市场占据领先的竞争态势,形成具有独特价值及品牌内涵的新型建材市场品牌,实现历城区建材市场产业的专业化、产业化、品牌化经营,凝聚起巨大的品牌效应。
2、经营规划
按照该项目自身的经营规划,我们计划在项目实施的第二年基本实现盈利,投资资本顺利实现预期收益(具体见投资收益分析)。原始客户数量呈线性增长趋势,中高端客户群体,特别是房地产投资单位的使用数量达到50家,其他客户数量达到150以上。第三年的客户数量及销售额度在前两年原始客户积累的基础上增长迅速,实现投资资金的全部回笼。
项目执行公司的服务团队、软硬件设施、营销团队等组织基础将在项目实施后的三个月内组建完成,技术专家管理团队及管理高端顾问制度基本体系建立,同时制定企业中长期战略发展规划,并组织实施第一阶段的发展规划目标。
绿色建材、家居装饰材料、木材、洁具、新型工程材料等项目的产业链经营定位于上下游企业及土建工程,深化与相关单位或机构的合作,深化与政府机构的合作。同时,与省内外客户及伙伴建立广泛深入的合作关系。
预计项目启动后有助于解决就业问题。本项目通过增加投资,新增项目,扩大就业外,最重要的是将合理安排劳动力,扩大就业门路,减少把人员推向社会而加大就业压力。
项目启动后将招用正式员工300人左右,间接带动就业人员1000人左右,本项目员工月基本工资在3000元以上。
项目运营后将有助于区域内缓解贫富差距,消除社会不安定的隐患。同时公司可集中资本优势、管理优势和人力资源优势对区域内的资源进行开发,既可扩展自己的生产和经营,获得新的增长点,又可弥补区域内资金的不足,解决区域内劳动力和资源闲置的问题,帮助当地脱贫致富。
《五金建材市场建设项目可行性研究报告目录》
目录
1总论6
1.1项目提要7
1.1.1项目概述7
1.1.2项目建设单位概况8
1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限10
1.1.4项目投资规模及资金构成11
1.1.5资金筹措方式12
1.1.6主要经济技术指标12
1.1.7财务评价13
1.1.8社会影响预估14
1.2可行性报告编制说明14
1.2.1可行性研究及报告编制依据14
1.2.2主要研究内容及方法15
1.2.3编制原则15
1.3项目研究结论16
1.3.1项目研究结论16
1.3.2建议17
2. 建设背景及必要性19
2.1项目建设背景19
2.1.1我国建材综合贸易市场具有良好发展环境19
2.1.2我国商贸流通服务业发展前景广阔19
2.1.3国家政策鼓励建材及商贸服务业发展20
2.1.4山东省及济南市各项政策均支持建材商贸服务业发展21
2.2项目建设必要性23
2.2.1推进历城区建材专业市场健康发展的需要23
2.2.2促进历城区的商贸服务业发展23
2.2.3引导和转化济南市及周边潜在建材市场需求24
2.2.4充分发挥历城区区域中心城市辐射功能的需要24
2.2.5提升劳动就业率,有利于社会安定发展25
2.2.6项目建设有利于进一步拓展国内外市场,提高市场竞争力25
2.2.7增加历城区税收收入,带动区域经济增长26
2.2.8城市发展和企业自身发展的需要26
3市场调查与分析27
3.1我国建材市场概况27
3.1.1我国建材市场发展现状27
3.1.2我国建材工业“十二五”发展环境30
3.1.3未来市场建材行业发展前景31
3.2项目目标市场预测34
3.3项目SWOT分析34
3.4项目经营策略36
3.5分析结论37
4项目区位环境及建设条件分析38
4.1项目地理位置选择38
4.2项目区位环境分析38
4.2.1基础设施完善38
4.2.2产业基础雄厚39
4.2.3科技智力密集39
4.2.4投资环境优越39
4.2.5经济发展迅速40
4.2.6交通便利40
4.2.7优越的地理位置及自然环境40
4.3区位分析结论41
5.项目发展规划与目标42
5.1项目规划概述42
5.1.1项目指导原则42
5.1.2项目发展目标42
5.2项目定位43
5.3功能设计及发展规划43
5.3.1交易中心系统功能设计43
5.3.2交易中心服务对象定位44
5.3.3发展规划44
5.3.4信息平台功能47
5.3.5项目运营策略47
6.项目建设方案49
6.1项目实施原则49
6.1.1项目建设原则49
6.1.2项目规划原则49
6.2项目总图规划49
6.2.1规划理念及功能区划49
6.2.2平面布置50
6.3土建工程51
6.3.1设计依据51
6.3.2土建工程一览表52
6.4建筑工程方案52
6.4.1建筑做法52
6.4.2基础技术参数53
6.4.3地基基础方案54
6.4.4抗震设计方案54
6.5公用辅助工程55
6.5.1给排水55
6.5.2供电56
6.5.3暖通、空调57
6.5.4供热57
6.5.5其他58
7环境保护59
7.1设计依据59
7.2项目对环境的影响59
7.2.1项目建设期对环境的影响59
7.2.2项目运营期对环境的影响60
7.3环境治理措施60
7.3.1项目建设期环境治理措施60
7.3.2项目运营期环境治理措施61
7.4环境管理62
7.5环境影响评价及建议62
7.5.1环境影响评价62
7.5.2建议63
8.消防与安全64
8.1设计依据64
8.2消防及消防措施64
8.3安全及安全措施65
8.4劳动保护与安全卫生66
8.4.1执行标准及规范66
8.4.2职业安全卫生措施66
8.4.3劳动安全措施67
9.节能方案69
9.1节能概述69
9.2节能、节水原则69
9.2.1节能的法规、国家和山东省的政策规定69
9.2.2节能标准和节能设计规范69
9.2.3节能原则70
9.3节能措施71
9.3.1建筑节能71
9.3.2智能化管理节能71
9.3.3技术节能71
9.3.4节水措施72
9.3.5能源管理72
10.组织机构与实施计划74
10.1项目组织机构74
10.2劳动定员75
10.3人员培训76
10.4项目实施计划77
10.4.1项目建设期限77
10.4.2项目建设管理77
10.4.3项目建设工期77
10.4.4项目实施进度计划77
11.项目投资概算79
11.1估算范围及依据79
11.2总投资估算79
11.2.1项目建设投资估算及构成79
11.2.2总投资及其构成分析80
11.3资金使用计划81
11.4资金来源81
12.项目效益预测82
12.1预测依据82
12.2项目年营业收入预测82
12.3项目成本预测83
12.4项目年效益评价83
12.4.1利润总额及分配83
12.4.2盈利能力分析84
12.6不确定性分析84
12.7财务评价结论86
13.研究结论及建议87
13.1项目研究结论87
13.2建议88
财务附表90
附表一:销售收入、销售税金及附加估算表(万元)90
附表二:项目流动资金估算表(万元)91
附表三:损益和利润分配表(万元)92
附表四:运营成本费用估算表(万元)93
附表五:管理销售费用估算表(万元)95
附表六:工资及福利费用估算表(万元)96
附表七:固定资产折旧费用估算表(万元)97
附表八:无形及递延资产摊销估算表98
附表九:总成本费用估算表(万元)99
附表十:项目财务现金流量表(万元)100
附表十一:项目资本金财务现金流量表(万元)102
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