项目名称：汽车研究院新能源汽车大数据研发中心和新能源汽车展销中心可行性研究报告

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项目概况：

1项目概述

当前，中国特色社会主义进入了新时代，新时代要有新认识和新思路，更要有新动力和新作为。

习近平总书记用“换挡期”来描述当前世界经济处于新旧动能转换的关键时期。向创新要动力，向改革要活力，这已经是当前全国上下对于经济社会发展形势的共识。

日前，李克强总理在山东考察期间重点强调了要大力推动新旧动能转换，为我省进一步发展指明了道路；我省紧接着启动了新旧动能转换重大工程，吹响了更深层次供给侧结构性改革的号角。

青岛作为山东省沿海开放的龙头城市率先行动，制定新旧动能转换的“施工图”，谋划建设一批重大项目和重大平台，打出加快新旧动能转换的发展“优势牌”。

为此，青岛市先后颁布《青岛市人民政府办公厅关于盘活城区老工业区存量土地促进产业转型升级的意见》（青政办发〔2015〕9 号）、《青岛市人民政府办公厅关于加快经济开发区转型升级创新发展的实施意见》（青政办发〔2015〕34 号）、《青岛市人民政府办公厅关于进一步促进存量工业用地转型升级的通知》（青政办字〔2015〕130 号）、《关于印发<青岛前湾保税港区核心区转型升级总体规划方案>的通知》（青保管发〔2015〕40 号）、《关于青岛前湾保税港区核心区转型升级的意见》青保管发〔2016〕2 号，推动新旧动能转换，产业升级。鼓励在工业用地上通过新建、改建、扩建等方式建设创新型产业项目及相关配套设施，通过自行改造或联合改造开发，实现土地、能源、资源的节约集约利用，促进产业、空间与功能深度融合，全力打造中国经济园区升级版典范。

当前作为保税港区的中心区域，青岛前湾保税港区核心区更处于产业结构优化、发展转型升级的关键时期。

另一方面，党的十八大以来，国家高度重视新能源汽车产业发展。习近平总书记指出，发展新能源汽车是我国从汽车大国迈向汽车强国的必由之路。李克强总理多次主持会议研究新能源汽车产业发展问题。国家相继出台的一系列政策法规，对新能源汽车产业起到了重要的指导、规范和促进作用，我国新能源汽车产业持续发展。

最近5年，我国新能源汽车产业进入黄金发展期。从2012年推广应用的1.7万辆，提升到2013～2014年推广应用的10.1万辆，2015年更是跃升至37.9万辆，2016年突破50万辆大关，2016年新能源汽车生产51.7万辆，销售50.7万辆，比上年同期分别增长51.7%和53.0%。2015年以来，连续两年产销量居世界第一，累计推广超过100万辆，占全球市场保有量50％以上。2017年产销量更有望突破70万辆。

公司秉承“自营开发，招商合作”的运营思路，公司自持比例不低于50%，寻求自主发展的同时，吸引更多的新能源汽车企业、人才共同汇聚，共同发展，公司将成立专门的物业营销策划部门，负责创迪中心的商业业态开发及产业集聚完善。

自营开发：创迪中心1-3层由公司自持，用于成立新能源汽车的展销中心，积极开展新能源汽车展销、商务会议、论坛、科普等服务，打造新能源汽车全产业链经营服务模式，盈利后将逐步扩大自持自营开发比例，吸引更多车企入驻展销中心展位，定期举办商务展会、论坛等，建设新能源全产业链新品展示、交流的一流服务中心。

招商合作：引进北大汽车产业研究院，成立北京大学汽车产业研究院新能源汽车大数据研发中心进驻创迪中心，采取租赁（销售相结合的合作）形式，同时与公司展销中心展开业务合作及新能源汽车产业链完善创新。后期将不断通过招商合作，资源引进的方式，吸引科研创新团队、新能源汽车创业者入驻，从基础研究、技术攻关、系统集成与应用示范全创新链推进新能源汽车创新发展，打造节能与新能源汽车产业新产品新技术展示、交流学习、技术孵化的优质平台。

项目运营管理的最终目标是青岛地区打造新能源汽车研究开发、展销服务、大数据分析的服务中心，汇聚集产业、技术、人才、创新于一体的新能源汽车要素，打造一个多功能的新能源汽车服务新标杆、新名片。

2016年，中国新能源汽车产销超过50万辆，在整体汽车市场中的占比超过1%，成为我国新能源汽车第一个数量节点。新能源汽车占比在2018年有望达到整体汽车销量的5%，成为汽车市场的重要组成部分。

　　未来市场将会逐步由“政策驱动”转为“政策与市场双驱动”。期间，增速放缓、集中度提升，都是市场逐步走向成熟的必经之路。

在发展初期，中国新能源汽车企业加速技术集成、发挥规模效应，取得快速发展尤为重要。可以说，未来五年是中国品牌发展新能源汽车的‘黄金五年’。

2.1.5市场背景：新能源汽车产业需求旺盛，市场前景广阔

根据汽车工业协会的数据，2016年新能源汽车生产51.7万辆，销售50.7万辆，比上年同期分别增长51.7%和53%。我国新能源汽车十年发展路线图确定该路线图显示，随着新能源汽车在家庭用车、公务用车和公交客车、出租车、物流用车等领域的大量普及，2020年中国新能源汽车的年销量，将达到汽车市场需求总量的5%以上，2025年增至20%左右。在国家碳排放总量目标和一次能源替代目录需求下，2030年新能源汽车年销量占比将继续大幅提高，规模超过千万辆。

           《汽车研究院新能源汽车大数据研发中心和新能源汽车展销中心可行性研究报告目录》

目录

1总论7

1.1项目概述7

1.2项目建设单位9

1.2.1单位介绍9

1.2.2运作优势10

1.3项目规划10

1.3.1项目功能定位10

1.3.2运营思路规划11

1.3.3规划目标12

1.4项目基本情况13

1.5项目总投资及财务评价24

1.5.1项目投资规模及资金筹措24

1.5.2财务评价25

1.6报告编制说明25

1.6.1报告编制依据25

1.6.2项目的主要研究内容及方法26

1.7项目研究初步结论及建议27

1.7.1项目研究初步结论27

1.7.2建议27

2项目背景及必要性29

2.1项目背景29

2.1.1政策背景——国家及地方均大力支持新旧动能转换29

2.1.2行业背景——新能源行业政策不断完善，行业发展规范31

2.1.3区域背景——经济新常态下，核心区迎来转型升级的关键机遇32

2.1.4经济背景：新能源车进入“黄金五年”33

2.1.5市场背景：新能源汽车产业需求旺盛，市场前景广阔33

2.1.6社会背景：环保压力下，新能源车无污染广受人们认可34

2.2项目建设必要性35

2.2.1符合保税区园区产业升级政策:35

2.2.2推动核心区创新型产业发展，培育新动能35

2.2.3促进青岛市新能源汽车大数据研究发展35

2.2.4带动投资效应，推进区域经济社会跨越式发展36

2.2.5发展节能与新能源汽车已成为全球汽车工业应对能源和环境问题的共同选择36

2.2.6汽车产业是国民经济重要的支柱产业，提升国家竞争力的必然要求36

2.2.7解决能源紧缺问题，减轻城市空气污染的必然要求37

2.2.8增加就业，缓解当地就业压力，有利于实现社会安定37

2.2.9推动青岛市新能源汽车产业发展，塑造新动能、新标杆38

3市场分析39

3.1我国新能源汽车发展市场现状39

3.1.1新能源汽车的发展契机39

3.1.2我国新能源汽车的发展历程40

3.2市场需求分析40

3.2.1新能源汽车的产销量分析40

3.2.2市场需求刺激因素41

3.3青岛市新能源汽车市场分析44

3.3.1发展基础44

3.3.2发展机遇45

4区位分析及建设条件分析47

4.1项目建设选址47

4.2项目区位优势分析48

4.2.1政策扶持优势48

4.2.2地理区位优势49

4.2.3交通区位优势50

4.2.4经济发展优势51

4.2.5服务优势51

4.3区位建设综合条件51

5项目规划方案52

5.1项目总体规划52

5.1.1规划原则52

5.1.2项目规划思路53

5.2项目定位及目标53

5.2.1项目功能定位53

5.2.2规划目标54

5.3项目功能分区简介55

5.3.1综合性大型展示及交易中心55

5.3.2新能源汽车大数据研发中心60

6工程建设方案65

6.1规划依据、指导思想与原则65

6.1.1规划编制依据65

6.1.2规划指导思想65

6.2功能布局规划65

6.3结构设计66

6.4工程土建方案66

6.4.1用地情况及用地性质66

6.4.2总图规划66

6.4.3建设方案67

6.5公辅工程68

6.5.1给排水68

6.5.2电力及通讯71

6.5.3防雷接地系统72

6.5.4暖通与通风设计73

6.5.5厂内管网铺设74

6.5.6通信75

7环境保护77

7.1环境影响分析77

7.2环境保护对策77

8安全卫生、消防及节能80

8.1安全卫生80

8.2消防设计及措施81

8.2.1设计依据81

8.2.2设计内容及原则81

8.2.3总图消防81

8.2.4建筑消防82

8.2.5结构防火83

8.2.6 给排水消防设计83

8.2.7防排烟设计85

8.2.8消防电气85

8.3节能87

8.3.1建筑节能88

8.3.2 给排水节能节水设计89

8.3.3暖通节能：89

8.3.4 电气节能：89

9组织机构及实施进度规划92

9.1企业组织机构92

9.2劳动定员92

9.3 团队建设94

9.4 管理制度94

9.4.1管理制度94

9.4.2组织管理战略95

9.5 项目实施计划95

9.5.1项目建设工期95

9.5.2项目实施进度计划96

9.6项目招标组织96

9.6.1招标目的96

9.6.2招标原则及招投标方案96

10项目投资估算100

10.1投资估算100

10.1.1估算范围100

10.1.2估算依据100

10.1.3投资估算100

10.2资金筹措与使用计划102

10.2.1资金筹措102

10.2.2资金使用计划102

11 项目效益预测104

11.1 经济评价的依据和范围104

11.2 财务评价的基础数据104

11.3成本分析105

11.4销售收入105

11.5税金测算106

11.6利润测算107

11.7全部投资现金流量分析108

11.8不确定性分析109

11.9财务评价110

12项目综合评价111

12.1项目研究结论111

12.2建议112