项目名称：综合性物流中心建设项目申请报告

客户名称：济南某物流有限公司

项目概况：

近年来，济南市物流业快速发展，物流业的贡献能力、发展规模、载体建设、主体培育和信息化水平不断提高，涌现了一批亮点物流企业，成为全市新的经济增长点，为物流业的振兴发展奠定了良好基础。

虽然，济南市物流业虽然发展较快，但许多深层次的矛盾和问题尚未解决。“大而全”“小而全”的企业物流运作模式还相当普遍，社会化物流需求不足，物流企业“小、散、差、弱”，竞争力和专业化供应服务能力不强。总体看，济南市物流业运作模式粗放，运行效率低，与先进城市和我市作为区域中心城市地位相比存在较大差距，还不能适应经济平稳较快发展的需要。

因此，在此背景下，本项目公司顺势而出，拟投资180万，在济南市二环北路泉胜物流科技园新建一个立足济南、面向全国，以蒙牛产品为主，集仓储、运输、配送等为一体的综合性现代物流中心。本项目属于物流行业，项目改变传统物流行业产业结构和运营模式，联合5家小型物流公司在一起，新建现代综合性物流中心，项目建成后：

Ø 可达到年营业收入280万元，年缴纳各种税金10多万元，能够有效促进物流产业增加值提高，带动济南市经济发展。

Ø 可以减少选址地物流市场的“脏、乱、差”现象，增强企业和行业竞争力，减少对周边环境的噪声、空气等污染，提高公共环境质量；

Ø 促进济南市物流行业的规模化、规范化运营和发展，

Ø 有利于我国传统物流业产业结构和运作模式调整与完善，促进现代物流业的规模化、规范化发展，适应经济快速发展的需要。

本项目符合国家和济南市的相关政策，资金是本项目的关键，若能得到有关部门的财政支持，就能充分利用济南市特有的政策优势、交通优势和资源优势，改善物流行业发展的“脏、乱、差”现象提升周边公共环境质量；同时，安置一批劳动人员就业，提高当地人民的生活水平，并带动相关产业发展，促进周边经济活动繁荣，促进济南市物流行业的发展。

           《综合性物流中心建设项目申请报告目录》
第一章 项目申报单位及概况... 4

1.1  项目申报单位概况... 4

1.1.1  项目名称与建设单位... 4

1.1.2企业概况... 4

1.2  项目概况... 5

1.2.1  项目名称及性质... 5

1.2.2  项目建设背景... 5

1.2.3项目建设地点、规模及期限... 9

1.2.4主要经济技术指标... 10

1.3项目申请报告书编制说明及范围... 10

1.3.1项目申请报告书编制依据... 10

1.3.2 申请报告主要内容和研究方法... 11

1.4经营管理... 12

1.4.1组织架构... 12

1.4.2劳动定员... 14

1.4.3项目实施进度规划... 14

1.5 财务评价... 15

1.6社会影响评估... 15

1.7投资规模和资金筹措... 17

1.7.1估算范围及依据... 17

1.7.2总投资估算... 18

1.7.3资金筹措及使用计划... 19

第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析... 20

2.1发展规划分析... 20

2.2产业政策分析... 22

2.3行业准入分析... 23

第三章 市场调查与分析... 25

3.1我国物流业发展概况... 25

3.1.1我国物流业发展现状... 25

3.1.2我国物流业发展基本特点... 26

3.2我国物流业发展趋势... 28

3.3我国物流行业发展前景... 31

3.3.1我国物流业规模预测... 31

3.3.2我国物流业增加值预测... 32

3.4我国冷链物流发展及前景... 32

第四章  资源开发及综合利用... 34

4.1  主要燃料、动力... 34

4.2资源开发方案... 34

第五章   节能与环保... 35

5.1节能... 35

5.1.1节能概述... 35

5.1.2用能标准和节能规范... 36

5.1.3能耗状况和能耗指标分析... 37

5.1.4节能措施... 38

5.2环保... 38

第六章  选址地、征地拆迁及移民安置分析... 39

6.1项目用地... 39

6.1.1区域位置及周边情况... 39

6.2征地拆迁及移民安置... 40

第七章 经济效益分析... 41

7.1  经济效益分析... 41

7.1.1  评价原则、方法和依据... 41

7.1.2  项目建设期和计算期... 41

7.1.3  营业收入、营业税金及附加估算... 42

7.1.4  总成本费用估算... 42

7.2项目效益预测... 44

7.3主要财务指标... 45

第八章 社会效益分析... 45

8.1项目实施对社会的影响分析... 45

8.2  社会适应性分析... 47

8.3社会风险分析... 47

8.3.1  项目实施风险... 47

8.3.2  风险对策... 51

项目附表... 53

附表一.贸易服务业发展引导资金项目申请表... 53

附表二.建设单位营业执照... 54

附表三.第三方项目报告编制单位营业执照... 55