项目名称：金港城项目申请报告

客户名称：

项目概况：

公司目前拥有一支团结奋进、专业扎实的运营团队，90%以上员工能都有着多年的丰富地产开发建设和运营销售经验，能够掌握先进的地产开发管理和服务技能。拥有多名外聘专家学者和大学教授。公司现有员工100余人，其中：大专以上技术人员 25 人，占职工总数的 20 %，包括硕士5人，本科 10 人。在职能分布上，公司现有管理人员 20 人，技术人员 25 人，运营人员 27 人，销售人员 30 人，其他人员 52 人。

随着我国经济的高速增长，城市建设释放出来的巨大能量，作为吃、喝、玩、乐、购、游、商务、居住“一站式”体验式生活消费的城市综合体项目，在优化城市功能空间结构，提升城市形象，完善城市功能建设, 提升城市功能的专业化程度上发挥积极和不可替代的作用。城市综合体是考量一个城市消费水平的重要指标，映射着城市的文化与活力，丰富的夜晚休闲健身项目，拉动居民消费，可以提升居民幸福感和城市形象。更是对城市的商业服务业层次的提高具有十分重要意义，城市综合体项目的规划能够改变城市商业的格局，现代商圈能够引领市民时尚的生活。为城市注入了无限的生机与活力，城市夜生活的多样化、文化休闲活动的丰富化是一种强劲趋势，也为城市的发展带来了难得的发展机遇。城市的变迁，在改变百姓生活的同时也会拉动地方经济迅猛发展，改变城市面貌，商机伴随着城市的繁荣绽现。金港城项目的应运而生，将以全新的理念建设现代化商圈，引领市民时尚生活。金港城将成为一张闪闪发光的名片，给城市商业提供一个全新的发展经验，引领城市消费新方向，而其集群效应造就巨大财富，也为投资者和商家打造一个财富孵化基地。

临沂临港经济开发区目前急需建设一座真正实现吃、喝、玩、乐、购、游、商务、居住“一站式”体验式生活消费的城市综合体项目来配套城市经济和居民生活更好发展。

一、申请报告编制的依据

1、国家发改委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[2007]1169号)；

2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)；

3、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

4、《产业结构调整指导目录》2011版（2013修正）国家发展和改革委员会第21号

5、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

6、《临沂市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

7、《临沂市城市总体规划(2006年—2020年)》

8、《中华人民共和国环境保护法》

9、《中华人民共和国劳动法》

10、项目所在地有关基础资料

11、委托方提供的项目规划资料及其它资

料。房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的重要产业。伴随着国家对房地产市场调控的进一步加深，很多投资客开始转向商业地产，而不少房地产开发商也由专注开发住宅逐步兼顾商业地产的开发。以高品质居住、购物、办公、酒店、文娱等“一站式”生活方式为主体的“城市综合体” 模式倍受青睐。现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。

城市综合体的增加是一个城市经济发展、市民生活水平提高的重要表现，是一个城市成熟成长的重要标志，所以政府在城市综合体上也给予了更多的支持。山东省临沂市政府办公室近日下发《关于支持中心城区综合体发展的意见》，确定了对中心城区新建城市综合体项目给予的各项政策支持。根据该《意见》，城市综合体项目将被列为市级重点项目，从优化审批环节、减免城市基础设施配套费等费用的各个方面予以优惠政策扶持，提高城市综合承载能力。

根据《意见》，经过审核认定的城市综合体项目将被列为市级重点项目，实行领导包扶责任制。对项目前期手续办理实行优先办理、集中审批、一次性办结。对需国家、省相关部门许可的事项，由市直有关部门对口跟踪落实，确保项目快速有序推进。城市综合体的持有性物业部分，除供热、供气、供水管网和城市义务教育建设配套费外，免交城市基础设施配套费，除住宅项目外，出售的物业减半征收，但不含供热、供气、供水管网和城市义务教育建设配套费。另外，城市综合体项目将免交地方收益部分的各项行政事业收费；各级经营服务性收费，除按照规定上缴中央和省财政部分外，按照规定标准下限的25%收取。依法建设地下人防工程的，免缴人防易地建设费等。根据《意见》，城市综合体项目范围内的公寓，供气、供水、供电、供暖等按照普通住宅标准收费。公寓住户、经营户子女纳入周边的学区范围，不再承担额外费用。

           《金港城项目申请报告目录》

目录

第一章 申报单位及项目概况4

第一节 项目申报单位概况4

第二节  申请报告工作的依据与范围8

第三节 项目概况9

第四节 项目提出的理由及必要性11

第五节  市场分析14

第六节  项目建设目标18

第七节  设备方案、工程方案20

第八节 公用辅助工程21

第九节  安全卫生与消防31

第十节  组织机构与人力资源配置32

第十一节  项目实施计划35

第十二节  投资估算36

第二章 发展规划、产业政策分析42

第一节  发展规划分析42

第二节  产业政策分析45

第三章 资源开发及综合利用分析48

第一节 资源消耗及供应分析48

第二节  废弃物的综合利用49

第三节 资源节约措施分析49

第四章 节能方案分析51

第一节 用能标准和节能规范51

第二节 能耗状况和能耗指标分析52

第三节 节能措施和节能效果分析54

第四节 能源管理58

第五节  节能总结58

第五章 建设用地和征地拆迁分析60

第一节 项目建设用地位置情况60

第二节  土地利用合理性分析65

第三节  征地拆迁和移民安置规划方案70

第六章  环境和生态影响分析71

第一节 环境和生态现状71

第二节  项目建设和运营对环境的影响71

第三节环境保护措施74

第七章  经济影响分析77

第一节  经济效益分析77

第二节  区域经济影响分析87

第八章  社会影响分析88

第一节 社会影响效果分析88

第二节  社会适应性分析90

第三节  社会风险及对策分析91

第九章  结论及建议94

第一节 项目研究结论94

第二节   项目研究结论及建议95