项目：文时代科创园项目建议书

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录目录

第一章总论 3

（一）项目名称 3

（二）投资建设单位概况 3

（三）拟建设地点 3

（四）建设内容及建设规模 3

（五）建设年限 4

（六）投资概算 4

（七）效益分析 5

第二章项目背景及建设必要性 7

2.1项目背景 7

2.1.1国家大力推动创新驱动战略，创新为本、高端引领 7

2.1.2河北省创新战略及京津冀一体化建设，为项目带来机遇 8

2.1.3战略性新兴产业成为经济高质量发展新引擎 9

2.1.4城市功能失衡，产城融合成必然，为城市经济发展注入新动能 10

2.2建设必要性 11

2.2.1高新技术企业集聚发展，成为永清县城市发展名片 11

2.2.2优化产业结构，促进产业升级 11

2.2.3树立永清县新基建产业发展标杆 11

2.2.4解决就业，促进高新技术人才集聚 12

2.2.5有利于实现经济的可持续发展 12

2.2.6培育新的经济增长点，推进永清县经济社会跨越式发展 12

第三章项目选址及建设规划方案 13

3.1项目选址地 13

3.2项目总体定位 13

3.3规划建设规模与目标 14

3.2.1建设规模 14

3.2.2发展目标 14

3.3总体规划方案 14

3.4总图规划初步思路 16

3.4.1项目总图初步鸟瞰图 16

3.4.2新基建人才公寓 18

3.4.3智创协同基地、研发服务中心 19

3.4.4商务配套 20

3.4.5展示交流配套 21

3.6绿色生态系统 22

第四章项目组织与实施计划 24

4.1项目管理 24

4.2组织机构设置 24

4.3项目实施计划 25

4.3.1项目实施计划 25

4.3.2项目具体实施时间进度计划 25

第五章项目投资估算 27

5.1投资估算依据 27

5.2总投资估算 27

5.3资金使用计划 28

5.4资金筹措计划 28

第六章财务分析 29

6.1评价说明 29

6.1.1评价范围 29

6.1.2评价方法 29

6.1.3分析依据 29

6.1.4分析原则 29

6.1.5假设条件 29

6.1.5计算方法 30

6.2财务效益分析 30

6.2.1项目销售收入来源 30

6.2.2项目总成本估算 31

6.2.3项目税金及附加 31

6.2.4项目利润和利润分配 32

6.3项目财务评价 32

6.3.1盈利能力分析 32

6.3.2偿债能力分析 33

6.4入驻企业产值预估 33

第七章项目研究结论 34

7.1研究结论 34

7.2建议 34

财务附表 36

附表一：总成本费用估算表 36

附表二：损益和利润分配表 37

附表三：财务现金流量表 38

附表四：资产负债表 39

创新是社会进步的灵魂，创业是推进经济社会发展、改善民生的重要途径，创新和创业相连一体、共生共存。党的十八大提出实施创新驱动发展战略，强调科技创新是提高社会生产力和综合国力的战略支撑，必须摆在国家发展全局的核心位置。

2016年，我国发布的《国家创新驱动发展战略纲要》明确将高端装备产业及电子商务等新兴服务业列为重点战略，明确指出要重塑制造业的技术体系、生产模式、产业形态和价值链，推动制造业由大到强转变。发展智能制造装备等技术，加快网络化制造技术、云计算、大数据等在制造业中的深度应用，推动制造业向自动化、智能化、服务化转变。对传统制造业全面进行绿色改造，由粗放型制造向集约型制造转变。加强产业技术基础能力和试验平台建设，提升基础材料、基础零部件、基础工艺、基础软件等共性关键技术水平。发展大飞机、航空发动机、核电、高铁、海洋工程装备和高技术船舶、特高压输变电等高端装备和产品。

发展支撑商业模式创新的现代服务技术，驱动经济形态高级化。以新一代信息和网络技术为支撑，积极发展现代服务业技术基础设施，拓展数字消费、电子商务、现代物流、互联网金融、网络教育等新兴服务业，促进技术创新和商业模式创新融合。加快推进工业设计、文化创意和相关产业融合发展，提升我国重点产业的创新设计能力。

2017年07月21日，国务院发布《国务院关于强化实施创新驱动发展战略进一步推进大众创业万众创新深入发展的意见》（国发〔2017〕37号），明确提出，在战略性领域布局建设若干产业创新中心，整合利用现有创新资源形成充满活力的创新网络。依托企业、联合高校和科研院所，建设符合发展需求的制造业创新中心，开展关键共性重大技术研究和产业化应用示范。推动建立一批军民结合、产学研一体的科技协同创新平台。实施企业创新创业协同行动。支持大型企业开放供应链资源和市场渠道，推动开展内部创新创业，带动产业链上下游发展，促进大中小微企业融通发展。

同时，随着我国“一带一路”“创新驱动”“中国制造2025”“互联网+”“双创”等重大决策部署，为战略性新兴产业发展营造了更优的政策环境，而“三去一降一补”供给侧结构性改革为战略性新兴产业创造了更广阔的发展空间，提供了历史性机遇。

2.1.2河北省创新战略及京津冀一体化建设，为项目带来机遇

2015年6月,中共中央、国务院印发实施《京津冀协同发展规划纲要规划纲要》明确提出，河北省建设成为“全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”。

《河北雄安新区总体规划（2018—2035年）》指出，要实施创新驱动发展战略，高起点布局高端高新产业，改革创新人才发展机制，集聚国内外高端创新要素，优化雄安新区创新创业生态，建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。建设国际一流的科技创新平台和科技教育基础设施，引进和培育创新型企业，推动形成以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系，推进京津冀协同创新，促进军民融合创新，主动融入全球创新。强化知识产权保护及综合运用，促进科技成果转移转化。

“河北省深入实施‘双创双服’活动，加大改革力度，释放“双创”动能。2018年以来，石保廊全面创新改革试验区28项改革任务落地实施，河北省探索实施的强化创新导向的国有企业考核与激励、鼓励优秀外国留学生在华就业创业、简化外籍高层次人才来华工作手续等3项改革经验列入国务院第一批13项复制推广名单。省级科技计划管理改革方案出台，深化科技“三评”、科研绩效、科研诚信等方面改革，完善科技计划管理流程，实现计划当年编制、资金当年下达，全省科技创新环境进一步优化。