项目名称：国际汽车城整体搬迁项目建议书

客户名称：

项目概况：

国际汽车城项目是由淄博房地产开发有限责任公司发起的，项目初衷在搬迁现有的汽车城基础上，顺应旧城改造的合理政府规划布局，建设一个集购物、物流、展销、信息、休闲、娱乐等多种功能于一体的大型现代汽车市场，打造鲁中最大的综合性汽车商贸城。

项目把握目前汽车产业快速发展的时机，顺应淄博市旧城改造、解决了旧城规划中汽车4S店等对城市交通及新城市建设的影响。项目整合了张店区汽车市场，建立汽车商贸集群，提升了淄博市汽车市场的竞争力。项目提供促进淄博市实现汽车及零部件行业调整振兴目标，提升张店区经济的政策策略。项目推动了淄博市发展现代商贸服务业，是建设现代化中心城市的有益补充。

本项目将为淄博市汽车服务产业刷新面貌，打造崭新的淄博市城市建筑中的靓丽地标。

         《国际汽车城整体搬迁项目建议书目录》

1 项目综述7

1.1 项目概述7

1.2项目实施计划7

1.3项目投资规模7

1.4 初步研究结论7

2 项目背景7

2.1我国汽车产业发展迅猛，为汽车服务业的发展创造了巨大机遇。7

2.2汽车产业价值链延伸至汽车服务领域呈必然趋势8

2.3我国汽车服务业的发展没有得到足够的重视，现状不容乐观9

2.4 淄博市汽车服务业急需整合、突围10

3项目建设的可行性11

3.1优势(STRENGH)11

3.2劣势(WEAKNESS)11

3.3机会（OPPORTUNITY）11

3.4威胁（TREAT）12

4项目建设的必要性13

4.1顺应旧城改造，解决了旧规划中4S店等对城市交通及新城市建设影响的迫切需要13

4.2整合张店区汽车市场，建立汽车商贸集群，提升汽车市场竞争力的调节手段14

4.3促进淄博市实现汽车及零部件行业调整振兴目标、提升张店区经济的政策策略14

4.4推动淄博发展现代商贸服务业，建设现代化中心城市的有益补充14

5项目承建单位的优势15

5.1技术优势15

5.2人才优势16

5.3市场优势：16

6 市场分析16

6.1 汽车产业分析16

6.1.1产业市场规模16

6.1.2汽车需求预测17

6.2汽车销售模式分析18

6.2.1汽车行业到销售模式及其变化18

6.2.2大型汽车综合市场是汽车销售模式发展的必然19

6.2.3 大型汽车综合市场的地位、作用20

6.3 区域市场状况分析21

6.3.1 山东省汽车市场状况21

6.3.2 淄博市汽车市场状况23

7 项目建设条件与地址选择25

7.1建设条件25

7.1.1 选址区位状况25

7.1.2 能源供应条件25

7.1.3 人力资源条件26

7.2  建设规划26

8 总体规划26

8.1 项目控制范围规划26

8.2 总体功能分区框架27

8.3 总体概念设计27

8.4 项目选择原则28

8.5 主体功能区域规划28

8.6 项目技术资源分析29

8.7 环境保护29

8.7.1绿化29

8.7.2垃圾处理29

8.8 交通规划30

9 企业组织和劳动定员30

9.1组织机构30

9.2劳动定员31

10 项目实施进度31

10.1建设工期31

10.2项目实施进度安排31

10.3项目实施进度表31

11. 投资估算及资金筹措32

11.1 投资估算32

11.2 资金筹措34

12.项目定位、竞争策略、营销策略及运作模式34

12.1市场定位34

12.2竞争策略35

12.3营销策略35

12.3.1营销阶段划分35

12.3.2主要推广渠道36

12.3.3主要推广方式36

12.4项目运作模式37

13.综合效益分析37

13.1对社会投资、产值、税收的收益37

13.2对就业的收益37

13.3对产业结构的收益38

13.4对生态环境的收益39

14项目风险评价39

14.1宏观政策风险39

14.2城市规划风险39

14.3市场竞争风险39

14.4项目财务风险39

14.5招商运作风险40

15 可行性研究结论与建议40

15.1 可行性研究结论40

15.2 建议40