随着我国工业的快速发展，工业生产过程中所产生的废弃物越来越多，这些废弃物如果处理不当，不但造成资源浪费，还会给环境带来严重的危害，进而对人们的健康和生存构成威胁。为此，加强工业副产物资源的综合利用成为我们必须要解决的课题。
利用工业废弃物生产建筑材料是实现资源综合利用的有效途径。建筑行业是我国国民经济的支柱性产业，建筑材料尤其是新型建筑材料是建筑工业的重要组成部分。综合利用工业废弃物生产新型建筑材料对于发展循环经济，推进生态文明建设，促进经济的可持续发展具有中要的意义，具有重大的经济效益和社会效益。
本商业计划书以福建JB防潮石膏砌块项目为研究课题，其目的是解决项目的融资扩产问题。本文首先对项目的概况做了介绍，然后从内部资源和能力两方面对项目进行内部环境分析，接着运用PEST模型分析项目所处的宏观环境，并运用波特五力模型分析项目所处行业的竞争环境，在此基础上对项目进行SWOT分析并制订公司的发展战略，接着运用STP模型明确了项目的市场定位，并在此基础上确定了项目的盈利模式，然后制订项目扩产的建设计划及运营计划。
本文的后面部分为财务分析，首先是根据项目的建设计划及运营计划确定了项目的融资计划，包括融资金额与权益和融资使用计划，并对项目进行相应的财务预测，包括投资估算和资金筹集、销售收入及税金预测、产品成本和费用的估算、利润总额及分配估算。
在此基础上分析了项目的盈利能力和偿债能力，并对项目的投资效益进行论证和评价，其结论为项目的IRR为，NPV为万，回报大于12%，项目可行。本文还就项目私募股权投资的退出制定了方案。本文最后分别从定量和定性的角度对项目的风险进行分析并提出相应的对策。
通过对福建JB公司防潮石膏砌块项目的分析，本文认为该项目能够给投资者带来较为理想的经济回报，还能够得到政府政策的大力支持，该项目具有较大的投资价值。
关键词：防潮石膏砌块、企业运营、公司战略、财务分析、私募股权、商业计划书
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