项目：共享高端康养中心项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目录

第一章总论 4

1.1项目摘要 4

1.1.1项目简介 4

1.1.2项目承办单位概况 6

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限 6

1.1.4项目投资规模及资金构成 6

1.1.5资金筹措方式 7

1.1.6财务评价 7

1.2可行性研究及报告编制依据 7

1.3研究结论与建议 8

1.3.1项目研究结论 8

1.3.2建议 9

第二章项目背景及建设必要性 10

2.1项目背景 10

2.1.1国家政策逐渐形成对养老服务业及康养旅游的顶层设计 10

2.1.2江苏省及xx市高度重视康养服务业发展，多层政策支持 11

2.1.3符合阳山镇相关国土规划及详细控规 12

2.1.4阳山镇桃源村拥有丰富温泉资源，为项目提供资源保障 12

2.1.5中产崛起，康养文旅及医养消费需求升级 13

2.2项目建设必要性 13

2.2.1顺应xx市打造健康养老服务基地战略的需求 13

2.2.2是鼓励民间资本发展老年服务产业的需要 14

2.2.3促进阳山镇产业结构调整，带动经济高质量发展 14

2.2.4完善阳山镇旅游及城镇基础设施配套，提升城镇功能与形象 14

2.2.5提升当地劳动就业率，实现社会和谐稳定发展 14

2.2.6增加政府税收，促进区域第三产业发展 15

第三章市场分析 16

3.1中国康养文旅大市场兴起，万亿级市场开启 16

3.1.1全球富裕阶层财富创新高，中国消费能力达5900亿美元 16

3.1.2中国居民收入提升，康养旅游成趋势 16

3.1.3多种正向因素作用，我国康养旅游发展将成为一片蓝海 18

3.2xx市康养文旅产业现状 19

3.2.1人口、人民生活和社会保障基础良好 19

3.2.2吸引更多市场主体参与，xx全面放开养老服务市场 20

3.2.3xx市旅游市场为项目发展提供客源基础 21

第四章项目选址及建设条件分析 23

4.1项目选址地 23

4.2建设条件分析 23

4.2.1自然地理气候适宜 23

4.2.2基础设施完善 24

4.2.3交通条件便捷快速 24

4.2.4符合xx相关国土规划 25

4.2.5全区城乡居民收入保持稳定增长 25

4.3结论 26

第五章项目规划方案 27

5.1规划理念 27

5.2经营模式 27

5.2.1创新“股权式”公益养老模式 27

5.2.2多元化服务收益来源 27

5.3项目定位 27

5.3.1总体定位 27

5.3.2功能定位 28

5.3.3产业定位 28

5.4规划方案 28

5.4.1建设规模及功能规划 28

5.4.2规划内容 29

5.5工程技术方案 31

5.5.1整体布局 31

5.5.2住宅设计 32

5.5.3配套设施 33

第六章环境保护、消防及节能 35

6.1环境保护 35

6.1.1编制依据及标准 35

6.1.2项目施工期间对环境影响 35

6.1.3项目运营期间对环境影响 36

6.1.4污染治理措施 36

6.2消防工程 37

6.2.1设计依据及标准规范 37

6.2.2消防工程方案 37

6.3节能方案 38

6.3.1设计依据 38

6.3.2节能措施 38

第七章劳动安全及卫生 42

7.1设计依据及标准 42

7.2主要危害因素分析 42

7.3劳动安全措施 42

7.4卫生措施 42

7.5无障碍设计 43

第八章组织机构与实施管理 44

8.1项目管理 44

8.2组织机构设置 44

8.2.1组织管理机构 44

8.2.2机构职责 45

8.3项目实施计划 45

8.3.1项目实施计划 45

8.3.2项目具体实施时间进度计划 46

第九章 投资估算与资金筹措 47

9.1估算范围及依据 47

9.2总投资估算 47

9.2.1建设投资估算 47

9.2.2建设期利息 49

9.2.3铺底流动资金估算 49

9.2.4总投资及其构成分析 49

9.3资金使用计划 49

9.4资金筹措计划 49

第十章财务分析 50

10.1评价说明 50

10.1.1范围及方法 50

10.1.2计算期及构成 50

10.2财务效益分析 50

10.2.1营业收入及其税费计算 50

10.2.2项目总成本估算 51

10.2.3净利润预测 53

10.3结论 55

第十一章项目效益分析 56

11.1社会效益分析 56

11.2经济效益分析 57

11.3生态效益分析 57

第十二章研究结论 58

12.1研究结论 58

12.2建议 59

据权威数据显示，到2019年我国中产阶级人数达2亿人，超过美国，居全球第一位。随着物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的欲望越来越强烈，而单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求，融合时下发展迅猛的休闲旅游，养生旅游迎来重大发展机遇。同时，进入21世纪，中国步入老龄化社会，中国现有老龄人口已超过2亿，且每年以近800万的速度增加。到2050年，中国老龄人口将达到总人口的三分之一，而老龄人口更倾向于医养结合的养老模式与健康养生旅游。

据《大健康十大投资热点市场规模预测》显示，到2018年，我国大健康产业规模突破7万亿元，达到7.01万亿元，到了2020年我国大健康产业规模突破10万亿元。未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为12.55%，并预测在2023年我国大健康产业规模将达到14.09万亿元。

瑞士联合银行集团（瑞银集团）和普华永道会计师事务所联合发布的一份报告说，尽管遭遇新冠疫情危机，全球亿万富豪的财富今年仍创下历史新高。

瑞银集团和普华永道7日发布的这份报告显示，截至7月底，全球亿万富豪财富总额约为10.2万亿美元，超过了2017年创下的8.9万亿美元峰值。

报告指出，新冠疫情使得科技、医疗保健和工业领域的“创新者和颠覆者”加速财富积累，而娱乐和房地产等传统领域的优势则在逐渐减弱。

波士顿咨询公司发布《中国新一代消费推动力》报告称，中国新兴富裕消费者将成为推动中国消费市场未来十年增长的关键力量。到2020年，这一消费群体预计达到2.8亿人，购买力达3.1万亿美元，占全球消费总额的5％。

报告称，尽管经济增长放缓，但预计中国未来三年内将超过日本成为世界第二大消费市场。其中一半增长将来自当前的富裕消费者。

报告称，现在中国的富裕阶层人口已经达到1.2亿，其年均购买力为5900亿美元。中国是唯一一个拥有大量富裕人口的新兴市场。即使只考虑申报收入，中国仍拥有5000万富裕消费者，比印度700万、巴西2600万、俄罗斯1000万的富裕消费者之和还要多。

到2020年，这一消费群体将达到2.8亿人，占中国城市人口的35%，中国总人口的20%。

从各国人均旅游业总收入来看， 2015 年中国人均旅游总收入为 429 美元，与美国、加拿大、澳大利亚相比仍有较大提升空间。

从境外游的渗透率看，中国出境游渗透率仍较低，2015 年仅8.73%；而美国、澳大利亚等发达国家的出境游渗透率在 20%-30%。

与发达国家相比，中国居民的旅游消费潜力巨大，相比中国庞大的人口基数， 旅游市场未来的发展空间仍然广阔。 随着旅游休闲习惯逐步深入，出游频次、出境游渗透率的提升， 预计未来两年旅游业支出将稳定增长

随着人们出游频率的增加和出游经验的积累以及信息化的普及，游客不再局限于观光游“多走多看”的旅行方式，更加关注旅游的时间成本、目的地指向的集中性，以及丰富的文化需求。 以出境游为例，过去欧洲多国的旅游线路已经逐渐被一国深度游所取代，诸如海岛、 迪拜、南非、巴西等休闲度假类的旅游目的地备受我国消费者的青睐。

旅游产品及形式的极大丰富。旅游不再只是单一的观光，而成为了一种享受生活的方式， “旅游+演艺”的文化之旅、 “旅游+体育”的冰雪运动或赛事旅行、 “旅游+亲子”的周边游及主题公园游、以及“旅游+游学”、 “旅游+医疗”、 “旅游+温泉”、 “旅游+养生”等新旅游主题及内容受到国内游客广泛欢迎，旅行变得越来越丰富和个性化。

利好政策引导：在“健康中国”背景下，与“大健康”相关的产业将进入蓬勃发展期，同时各种与健康旅游有关的政策相继出台，将使康养旅游得到持续发展。预计到2025年将形成一个超万亿元的新型产业链，带来数百万个甚至上千万个就业机会。

1、据国家卫计委最新统计数据显示，中国现有慢性病患者已经超过2.6亿，由慢性病导致的疾病负担占到总疾病负担的近70%，而造成的死亡占到了所有人口死亡的85%左右。慢病整逐渐威胁着中国人的健康：35岁至65岁的人群逐步进入慢病；超重和肥胖、血脂异常和脂肪肝、高血压发病率持续上升；发病年龄日趋年轻化。