项目:医养小镇项目可行性研究报告
编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司
目录
第一章总论 5
1.1项目概述 5
1.1.1项目简介 5
1.1.2项目承办单位概况 7
1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限 7
1.1.4项目投资规模及资金构成 8
1.1.5资金筹措方式 8
1.1.6财务评价 9
1.1.7主要技术经济指标 9
1.2可行性研究报告编制说明 10
1.2.1可行性研究及报告编制依据 10
1.2.2主要研究内容及方法 10
1.2.3编制原则 11
1.3研究结论与建议 11
1.3.1项目研究结论 11
1.3.2 建议 13
第二章项目背景及建设必要性 14
2.1项目背景 14
2.1.1国家政策逐渐形成对健康养老产业及康养旅游的顶层设计 14
2.1.2国民健康诉求,健康需求日益增强 15
2.1.3中产崛起,康养文旅及医养消费升级 16
2.1.4全国康养特色小镇兴起,中医药康养文旅受欢迎 17
2.1.5浙江省及各级政府重视康养文旅产业发展 18
2.1.6符合国家鼓励类产业准入条件 18
2.2建设必要性 19
2.2.1顺应永康打造文旅融合试验样本战略的需求 19
2.2.2促进永康市产业结构调整,带动经济高质量发展 19
2.2.3转变旅游经济增长方式,实现经济/生态/社会效益最大化 19
2.2.4提升当地劳动就业率,实现社会和谐稳定发展 20
2.2.5增加政府税收,促进区域第三产业发展 20
第三章市场分析 21
3.1中国康养文旅大市场兴起,万亿级市场开启 21
3.1.1全球富裕阶层财富创新高,中国消费能力达 5900 亿美元 21
3.1.2中国居民收入提升,康养旅游成趋势 21
3.1.3多种正向因素作用,我国康养旅游发展将成为一片蓝海 23
3.1.4康养旅游的发展模式与产品形态 25
3.2浙江省康养文旅产业概况 27
3.2.1浙江森林康养产业发展迅速 27
3.2.2浙江省健康产业受重视,千亿级规模发展潜力大 28
3.2.3健康特色小镇建设高质量推进 29
3.2.4健康产业示范基地建设有序开展 29
3.2.5文旅融合发展渐入佳境,四条诗路串珠成链促进全域发展 30
3.3项目发展前景 32
第四章项目选址及建设条件分析 33
4.1项目选址地 33
4.2建设条件分析 33
4.2.1优越的自然地理环境 33
4.2.2和美的宜居宜业环境 34
4.2.3人文荟萃山川秀美 35
4.2.4稳健的经济产业实力 35
4.3项目建设条件综合评价 36
第五章项目总体规划思路 37
5.1规划的指导思想及原则 37
5.1.1规划的指导思想 37
5.1.2规划设计原则 37
5.1.3开发策略 37
5.2项目总体定位 38
5.2.1市场定位 38
5.2.2总体定位 39
5.2.3功能定位 39
5.2.4产业定位 39
5.2.5发展目标 40
5.3总体规划方案 40
5.3.1建设规模 40
5.3.2“2+X”的产业化发展体系 40
5.4项目总体规划布局 40
5.4.1康养板块规划内容 40
5.4.2旅游板块规划内容 45
5.5土建工程 47
5.5.1设计思路及依据 47
5.5.2建筑物设计规模分析 48
5.6绿色生态 49
5.6.1原生水系及植被系统 49
5.6.2节能利用 49
5.6.3可再生能源利用 50
5.6.4节水与水资源利用 50
5.6.5绿色建材 51
5.6.6绿色交通 51
5.6.7绿色生活 51
5.7景观设计 52
5.7.1总体构思 52
5.7.2景观结构 52
5.7.3绿化设计 52
第六章公用辅助工程方案 54
6.1给排水 54
6.1.1设计依据 54
6.1.2给水系统设计 54
6.1.3排水系统设计 55
6.1.4消防系统设计 55
6.2电气方案设计 55
6.2.1设计依据 55
6.2.2变配电系统 56
6.2.3供配电系统 56
6.2.4 照明 57
6.2.5 防雷接地 58
6.3弱电系统 58
6.3.1消防联动报警系统 58
6.3.2广播系统 59
6.3.3通讯系统 59
6.3.4楼宇自动化控制系统 59
6.3.5安全防范系统 59
6.3.6有线电视系统 59
6.3.7综合布线 60
6.3.8网络系统 60
6.4空调与通风 60
6.4.1 空调 60
6.4.2 通风 60
6.5 消防 60
6.6道路交通规划 61
6.6.1道路系统 61
6.6.2停车系统 61
6.6.3消防道路系统 61
第七章 环境保护、消防及节能 62
7.1环境保护 62
7.1.1编制依据及标准 62
7.1.2项目施工期间对环境影响 62
7.1.3项目运营期间对环境影响 63
7.1.4污染治理措施 63
7.2消防工程 64
7.2.1设计依据及标准规范 64
7.2.2消防工程方案 64
7.3节能方案 65
7.3.1设计依据 65
7.3.2节能措施 65
第八章 劳动安全及卫生 70
8.1设计依据及标准 70
8.2主要危害因素分析 70
8.3劳动安全措施 70
8.4卫生措施 70
8.5无障碍设计 71
第九章 组织机构与实施管理 72
9.1项目管理 72
9.2组织机构设置 72
9.2.1组织管理机构 72
9.2.2机构职责 73
9.3项目实施计划 73
9.3.1项目实施计划 73
9.3.2项目具体实施时间进度计划 74
第十章 投资估算与资金筹措 75
10.1估算范围及依据 75
10.2总投资估算 75
10.2.1建设投资估算 75
10.2.2建设期利息 77
10.2.3铺底流动资金估算 77
10.2.4总投资及其构成分析 77
10.3资金使用计划 78
10.4资金筹措计划 78
第十一章财务分析 79
11.1评价说明 79
11.1.1范围及方法 79
11.1.2计算期及构成 79
11.2财务效益分析 79
11.2.1营业收入及其税费计算 79
11.2.2项目总成本估算 82
11.2.3盈利收益分析 86
11.3 结论 86
第十二章项目效益分析 87
12.1社会效益分析 87
12.2经济效益分析 88
12.3生态效益分析 88
第十三章研究结论 89
13.1 研究结论 89
13.2 建议 90
2.1.1国家政策逐渐形成对健康养老产业及康养旅游的顶层设计
中国人口老龄化加剧,中国现有老龄人口已超过 2 亿,且以每年近 800 万的速度不断增加。预计到 2050 年,中国老龄化人口将达到总人口的三分之一,面对人口老龄化大趋势,康养旅游市场迎来了巨大的缺口。近来年,康养旅游作为旅游行业的新业态、新模式,满足了消费者对健康养生的多元化需求。随着人们生活水平的不断提高,对康养旅游的专业化、品质化、个性化的需求越来越明显。
2014 年 《关于促进旅游业改革发展的若干条件》 积极发展休闲度假旅游,推动形成专业化的老年旅游 服务品牌,并发展特色医疗、疗养康复、美容保健等医疗旅游。
2015 年 《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》 大力开发休闲度假旅游产品,鼓励社会资本大力开发 温泉、滑雪、滨海、海岛、山地、养生等休闲度假旅游产品。
2016 年 《中国生态文化发展纲要(2016-2020 年)》 推进多种类型、各具特色的森林公园、湿地公园、沙 漠公园、美丽乡村和民族生态文化原生地等生态旅游 业,健康疗养、假日休闲等生态服务业;推动与休闲
游憩、健康养生、科研教育、品德养成、地域历史、 民族民俗等生态文化相融合的生态文化产业开发。
2016 年 《林业发展“十三五”规划》 大力推进森林体验和康养,发展集旅游、医疗、康养、教育、文化、扶贫于一体的林业综合服务业。开发和提供优质的生态教育、游憩休闲、健康养生养老等生态服务产品。
2016 年 《“健康中国 2030”规划纲要》 积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食 品融合,催生健康新产业、新业态、新模式。培育健 康文化产业和体育医疗康复产业。制定健康医疗旅游 行业标准、规范,打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地。
2019 年 《关于促进森林康养产业意见》 到 2022 年建设国家森林康养基地 300 处,到 2035 年建设 1200 处;利用森林生态资源、景观资源、食药资源和文化资源,并与医学、养生学有机融合,开展保健养生、康复疗养、健康养老的服务活动2017 年 《关于支持社会力量提供多层次多样化医疗服务的意见》 推动发展多业态融合服务,促进医疗与养老融合,支 持兴办医养结合机构2019 年 《健康中国行动( 2019—2030 年)》 鼓励健康服务相关企业结合老年人身心特点,大力开
展健康养生、健康体检、咨询管理、体质测定、体育 健身、运动康复、健康旅游等多样化服务国家对康养产业的顶层设计,加快推动了旅游和健康服务业的融合发展,为康养旅游产业发展提供了政策利好的发展大环境。
2.1.2国民健康诉求,健康需求日益增强
高速的城镇化、工业化跟不上人口膨胀下的城镇居民生活基础设施配套需要,出现了一系列城市病:交通拥堵、环境恶化、资源短缺、城市贫困……
伴随着近几年来全国各地持续出现的严重雾霾天气,引发出一系列慢性疾病:哮喘、肺炎、慢性咽炎、面瘫……
快节奏、高压力工作和生活环境下,身心俱疲的亚健康城市人群离不开城市, 却又无比想逃离城市……
老龄化社会时代来临,无数空巢老人自我价值难以实现、倍感孤独,向往一种拥有健康与品质服务的旅居养老生活方式……
面对不断出现的严峻养老形势、疾病和亚健康等问题,人们的健康和养老危机意识在不断增强。在旅游休闲度假中,对健康养老养生休闲的需求日益强烈, 康养旅游市场需求也将越来越大。
2.1.3中产崛起,康养文旅及医养消费升级
据权威数据显示,到 2019 年我国中产阶级人数达 2 亿人,超过美国,居全球第一位。随着物质生活水平的提高,人们对“健康、愉快、长寿”的欲望越来越强烈,而单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求,融合时下发展迅猛的休闲旅游,养生旅游迎来重大发展机遇。同时,进入 21 世纪,中国步入老龄化社会,中国现有老龄人口已超过 2 亿,且每年以近 800 万的速度增加。到 2050 年,中国老龄人口将达到总人口的三分之一,而老龄人口更倾向于医养结合的养老模式与健康养生旅游。
据《大健康十大投资热点市场规模预测》显示,到 2018 年,我国大健康产业规模突破 7 万亿元,达到 7.01 万亿元,到了 2020 年我国大健康产业规模突破10 万亿元。未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为 12.55%,并预测在 2023年我国大健康产业规模将达到 14.09 万亿元。
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