项目：城市更新项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

1、项目投资额 - 86 -

2、总投资及构成分析 - 86 -

3、资金使用方案 - 87 -

4、资金使用方案 - 88 -

5、积极申请补助资金 - 88 -

第八章  项目评估 - 89 -

1、战略价值评价 - 89 -

2、财务价值评价 - 91 -

（1）营业收入预测 - 91 -

（2）成本和利润预测 - 92 -

（3）盈利能力分析 - 92 -

（4）财务分析 - 93 -

第九章  风险分析及对策 - 94 -

1、市场和体制风险及规避措施 - 94 -

2、资金和经营风险及规避措施 - 94 -

3、管理风险及规避措施 - 95 -

第十章  可行性分析结论及建议 - 96 -

党的十九大深刻阐明了习近平新时代中国特色社会主义思想，我国进入中国特色社会主义新时代。加快推进供给侧结构性改革取得明显成效，经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的关键攻关期。“一带一路”倡议带来新机遇，中国与世界的联系更加紧密，开放的大门更加敞开，参与国际竞争的舞台更加广阔。产业资源布局出现“再中心化”趋势，纽约、伦敦等国际城市产业发展布局均呈现出“集中-分散-再集中”的共性规律，各大城市核心区先后开展“中心再造”行动，通过城市更新赋予核心区更为智慧与优质的城市空间环境，纷纷涌现出金融、科技、文化、旅游与其他高端产业并举交融的产业集群，产业空间布局复归都市核心区，都市核心区在未来经济竞争中再焕光华。城市更新尤其是中心城区、老城区的更新对中心城市的发展日益重要。城市经济发展与空间利用对城市功能提出更新更高的要求。2018年6月，习近平总书记在上合组织青岛峰会听取了市委市政府关于青岛城市发展规划建设和老城区风貌保护情况的汇报，给予了高度肯定。青岛市委、市政府高度重视青岛市的城市更新和城市特色建筑保护和城市环境的改善。青岛市近期两次带队前往北京、上海，深入考察老城区有机更新优秀案例，系统学习环境整治、建筑修缮、街区改造、业态设置、招商引资等方面的经验，并要求相关部门迅速开展工作，对青岛的街区和历史建筑活化利用，促进城市更新和改造提升。

山东省统计局首次统一核算并反馈结果显示，2019年青岛全市生产总值11741.31亿元，按可比价格计算，增长6.5%；其中，第一产业增加值409.98亿元，增长1.6%；第二产业增加值4182.76亿元，增长4.7%；第三产业增加值7148.57亿元，增长8.0%。三次产业比例为3.5:35.6:60.9。人均GDP达到124282元。青岛全市服务业实现增加值7148.57亿元，增长8.0%，占GDP比重为60.9%，比上年提高1.3个百分点，对经济增长的贡献率为70.4%。其中商务服务业增长21.4%，生活性服务业中，规模以上房地产租赁经营营业收入比上年增长19.6%，旅行社及相关服务增长17.6%，文化艺术业增长11.0%。2019年全市现代服务业增加值3697.4亿元，增长7.1%，占GDP比重为31.5%。

按照青岛和市南区统计局统计，2019年年末市南区全区总人口为58.88万人（常住人口）。全年居民人均可支配收入62460元，增长7.0%。2019年全区实现生产总值1217.47亿元，按可比价格计算，比上年增长5.4%。其中，第二产 业增加值131.09亿元，增长10.0%；第三产业增加值1086.38亿元，增长4.9%。二三次产业比例为10.8:89.2。

根据中国旅游研究院统计，2019年全年我国国内旅游人数为60.06亿人次，同比增长8.4%；实现国内旅游收入5.73万亿元，同比增长11.7%。入出境旅游总人数3.0亿人次，同比增长3.1%；全年实现旅游总收入6.63万亿元，同比增长11%。旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元，占GDP总量的11.05%。旅游直接就业2825万人，旅游直接和间接就业7987万人，占全国就业总人口的10.31%。2019年我国旅游经济运行指数为116.44，处于“相对景气”运行区间，同比上升2.05个点。具体来看，我国文旅融合、全域旅游进程加快，旅游服务质量稳步提升，区域旅游均衡化趋势进一步显现，旅游在外交和港澳台事务中的作用更加突出。

2019年，我国游客满意度和群众获得感稳步提升。2019年全国旅游服务质量综合评价指数跃升至80.28，同比增长3.04%，达到了过去十年来的最好水平。国内游、出境游、入境游市场旅游服务质量均同比提升。这也折射我国旅游经济正转向高质量发展。展望2020年，尽管在新型冠状病毒感染的肺炎疫情中，旅游业受到较大冲击，但中国旅游研究院报告分析，我国旅游经济基本面并未改变：从经济基本面来看，中国在世界经济和全球价值链中的地位不会发生根本改变，旅游业发展的国际国内环境也不会发生根本改变；从市场基本面来看，我国居民刚性旅游消费的基本面和中长期趋势不会改变，同时，国际商务客源、华人华侨对入境旅游市场也将起到筑底作用；从政府、企业层面看，当前市场信心已趋于稳定，业界日益认同“企业自救、行业互助、政府托底”的理念并积极承担共同而有区别的责任。