项目:天然温泉养生游泳馆项目可行性研究报告
编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司目录
目录
第一章总论 5
1.1项目概述 5
1.2项目承办单位 7
1.3项目基本情况 8
1.3.1建设规模及目标 8
1.3.2项目主要建设内容 9
1.3.3项目建设期限 9
1.3.4项目投资规模及资金构成 9
1.3.5财务评价 10
1.3.6主要技术经济指标 10
1.4可行性研究报告编制依据 11
1.5项目研究初步结论及建议 12
第二章项目背景及建设必要性 13
2.1项目背景 13
2.1.1宏观规划:国家政策推动大众健身与健康养生产业发展 13
2.1.2区域政策:江苏省及各级政府政策支持健康与全民健身产业发展 14
2.1.3市场需求:旅游业带动阳山经济发展,催生健身养生需求 15
2.1.4地区资源:阳山镇桃源村拥有丰富温泉资源 16
2.1.5市场准入:符合国家及地方产业准入条件 16
2.2项目建设必要性 17
2.2.1完善阳山镇旅游及城镇基础设施配套,提升城镇功能与形象 17
2.2.2新型城镇化精神文明建设的需要 17
2.2.3培育新的经济增长点,推进阳山镇及惠山区经济社会跨越式发展 18
2.2.4增加就业,缓解就业压力,有利于实现社会安定 18
第三章市场分析 19
3.1大众健身市场分析 19
3.1.1政策推动大众健身,孕育5万亿市场 19
3.1.2大众游泳需求增长迅速,全国已达近2万家泳池/场馆 19
3.1.3大众游泳人群不断扩大,形成超1亿泳客的消费市场 20
3.2养生健身市场分析 20
3.2.1中国已经进入大众旅游时代,休闲度假成为了旅游消费的主流 20
3.2.2健康养生行业发展前景广阔 21
3.2.3“温泉+”旅游模式热门,多因素驱动,市场前景广阔 22
3.3无锡市旅游市场概况 23
第四章项目选址及建设条件分析 25
4.1项目选址地 25
4.2建设条件分析 26
4.2.1地理区位优越 26
4.2.2自然气候条件适宜 26
4.2.3全区城乡居民收入保持稳定增长 29
4.2.4经济发展迅速 29
4.3结论 29
第五章项目规划方案 30
5.1建设项目总体思路、指导思想、原则与目标 30
5.1.1指导思想和规划原则 30
5.1.2项目建设目标 30
5.2建设规模 31
5.3场馆规划方案 31
5.3.1场馆设施规划 31
5.3.2标准恒温游泳馆 31
5.3.3儿童游泳学校 32
5.3.4天然温泉池 33
5.3.5单体包箱 34
5.3.6商业服务配套 34
5.3.7地上温泉养生休闲区 35
第六章工程建设方案 36
6.1工程设计理论基础 36
6.1.1设计指导思想 36
6.1.2设计原则 36
6.1.3设计策略 36
6.1.4设计构思 37
6.3总平面布置 38
6.3.1设计依据 38
6.3.2总平面布置方案 38
6.4土建工程 39
6.4.1设计依据 39
6.4.2建筑设计概况 39
6.4.3建设内容 40
6.5公辅工程 40
6.5.1给排水 40
6.5.2电力及通讯 42
第七章环境保护 45
7.1设计依据及原则 45
7.2 生态环境影响分析 46
7.2.1施工期环境影响分析 46
7.2.2营运期环境影响分析 48
7.3生态环境保护措施 48
7.3.1施工期环境防护措施 48
7.3.2运行期环境防护措施 50
7.4特殊环境影响分析 50
7.5环境风险应急措施与管理 50
7.5.1概述 50
7.5.2主要环境污染事故应急措施 50
7.5.3环境管理 51
7.6环境影响评价及建议 51
7.6.1环境影响评价 51
7.6.2建议 51
第八章节能方案 52
8.1 节能概述 52
8.1.1 用能标准和节能规范 52
8.1.2节能规范 53
8.1.3节能原则 54
8.2 能耗分析 54
8.2.1能耗用量 54
8.2.2能耗指标 56
8.3节能措施 56
8.3.1主要障碍分析 56
8.3.2节能措施 57
8.4能源管理 63
8.4.1能源计量 63
8.4.2能源管理 64
第九章消防与安全 65
9.1消防 65
9.1.1设计依据 65
9.1.2消防措施 65
9.1.3消防管理制度 68
9.2安全 68
9.2.1设计依据 68
9.2.2主要安全隐患 69
9.2.3安全措施 69
9.2.4职业安全机构和人员配置 69
第十章组织管理及实施进度 70
10.1项目组织机构及工作制度 70
10.1.1组织机构 70
10.1.2工作制度 72
10.2劳动定员 72
10.3人员培训 74
10.4项目实施计划 75
10.4.1项目建设工期 75
10.4.2项目建设管理 75
10.4.3项目实施进度规划 76
第十一章项目招标 77
11.1招标目的 77
11.2招标原则及招投标方案 77
11.2.1招标原则 77
11.2.2招标范围 77
11.2.3招投标程序 77
第十二章项目投资概算 80
12.1估算范围及依据 80
12.2总投资估算 80
12.2.1建设投资估算 80
12.2.2建设期利息 82
12.2.3铺底流动资金估算 82
12.2.4总投资及其构成分析 82
12.3 资金使用计划 82
12.4 资金筹措计划 82
第十三章项目效益预测 83
13.1预测依据 83
13.1.1范围及方法 83
13.1.2计算期及构成 83
13.1.3生产负荷 83
13.2财务效益分析 83
13.2.1项目销售收入及税收预测 83
13.2.2项目总成本估算 84
13.2.3利润和利润分配 85
13.3财务评价 85
13.3.1盈利能力分析 85
13.3.2偿债能力分析 85
13.3.3不确定性和盈亏平衡分析 88
13.4结论 89
第十四章研究综合评价 90
14.1项目研究综合结论 90
14.2项目建议 91
财务附表 92
附表一:流动资金估算表 92
附表二:投资使用计划和资金筹措表 93
附表三:总成本费用估算表 94
附表四:固定资产折旧及摊销费用计算表 95
附表五:损益和利润分配表 96
附表六:财务现金流量表 97
附表七:资金来源及运用表 98
附表八:资产负债表 99
健康是促进人的全面发展的必然要求,是经济社会发展的基础条件,是民族昌盛和国家富强的重要标志,也是广大人民群众的共同追求。随着“健康中国”战略的推进,人们愈发热衷跑步、骑行、打太极拳、滑冰滑雪等体育运动。习近平总书记深刻指出,没有全民健康,就没有全面小康。且相关部门出台系列发展规划,引导体育产业发展的国家政策也接连发布,《体育产业发展“十三五”规划》、《关于加快发展健身休闲产业的指导意见》等一系列政策,勾勒出中国体育产业未来的发展轮廓。
近年来,随着大众健身意识的增长以及小升初、初升高考试加了游泳这一项目,大众对游泳馆的需求逐渐增强。根据中国人口结构数据及《我国群众游泳活动的现状分析》中的数据预测,目前中国国内经常参加大众游泳的人口群体超过1亿人,随着城镇居民及农村居民收入的增长,未来市场需求规模将持续增长。
江苏省作为旅游与体育大省,同样出台多项政策支持大众健身与休闲服务业发展,大力发展群众喜闻乐见的运动休闲项目,鼓励开发适合不同人群、不同地域特点的特色运动项目,扶持传统特色运动项目创新。
随着“健康中国”战略的推进,人们愈发热衷跑步、骑行、打太极拳、滑冰滑雪等体育运动。相关部门出台系列发展规划,引导体育产业发展的国家政策也接连发布,《体育产业发展“十三五”规划》、《关于加快发展健身休闲产业的指导意见》等一系列政策,勾勒出中国体育产业未来的发展轮廓。
尤其是2014年10月,国务院颁布《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》,提出把体育产业作为推动经济社会持续发展的重要力量,推动大众健身,开发体育产业巨大的潜在市场空间,利用体育产业扩大内需,促进消费。计划到2025年打造出5万亿规模的体育市场。该文件的出台,点燃了蓄力已久的体育消费投资热情。
2016年11月,国务院办公厅印发了《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》明确指出,要围绕旅游、文化、体育、健康、养老、教育培训等重点领域,引导社会资本加大投入力度,通过提升服务品质、增加服务供给,不断释放潜在消费需求。
2019年9月,国务院办公厅发布《关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见》提出实施全民健身行动,努力打造百姓身边的健身组织和"15分钟健圈"。
近年来,阳山围绕“生态宜居、特色农业、休闲度假和文化养生”的鲜明特质,大力发展乡村休闲旅游,吸引众多创客筑巢扎根,为阳山乡村旅游不断注入文化、艺术、科技、体育、康养等多种元素,走出了一条富有特色的乡村旅游发展之路。阳山已成为乡村旅游创业的乐土,并不断驱动着阳山乡村旅游转型升级。先后获得国家4A级旅游景区、全国特色景观旅游名镇、全国休闲农业与乡村旅游示范点、中国乡村旅游创客示范基地、全国特色小镇等荣誉。
体育产业越来越受到从中央到地方政府的重视,相关部门开始着手对体育产业数据的摸底,产业扶持政策密集出台;民间资本聚焦体育,体育类创业融资如火如荼。
2018年1月,国家发改委、国家体育总局等11部委联合发布 《马拉松运动产业发展规划》 、《自行车运动产业发展规划》、《击剑运动产业发展规划》,提出从2018年-2020年,我国马拉松运动产业规模将达到1200亿元,自行车运动产业规模力争达到1500亿元,全国参与击剑运动的人数规模达到20万。
2014年底《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》(简称“46号文”)发布后,全国体育产业开始正式单独作为一类重要产业纳入国民经济体系。《意见》提出把体育产业作为推动经济社会持续发展的重要力 量,推动大众健身,开发体育产业巨大的潜在市场空间, 利用体育产业扩大内需,促进消费。计划到2025年打造出5万亿规模的体育市场。计划将目前经常参加体育锻炼的人数从3.64亿在10年 内增长到5亿,占人口总数1/3以上。
休闲度假在旅游总人次中占的比例大幅提升,旅游度假将成为未来的主流,持续高速增长。旅游度假作为新时期的一种旅居生活方式,包含观光、休闲及各种文娱体康养等消费,追求健康和精神享受,逐渐成为休闲生活主流。
“三避三养(避暑避霾避寒、养生养心养老)+微度假”是对旅游度假需求的集中诠释,是旅游度假发展的重要方向,也是旅游休闲度假的核心市场,可以催生一系列新型业态和产业链,成为新时期经济突破发展的一种新模式。
养生涉及内容丰富,细分领域之间相互交叉融合,目前国内对于健康养生尚未形成明确定义。从养生的概念出发,健康养生可以定义为以健康长寿为核心,以养生文化为灵魂,以养生产品和养生服务为支撑,以养生资源的开发和养生市场的运营为主体的人文生态型产业。
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