项目：医学产业园项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

目录

第1章公司概况 3

1.1公司发展状况 3

1.2公司基本信息 5

1.2.1公司注册信息 5

1.2.2股权结构 5

1.2.3生物医药产业板块技术背景介绍 6

1.3组织管理 10

1.3.1组织架构 10

1.3.2管理团队 13

1.4生物医药板块产业发展规划 13

1.5医美健康产业板块发展优势 14

1.5.1拥有丰富的韩国医疗资源 14

1.5.2技术来源可靠 20

1.5.3人才团队强大 20

1.5.4已获得多方支持 26

第2章市场分析 27

2.1项目背景 27

2.1.1济南政策推动生物医药和大健康产业高质量发展 27

2.1.2新旧动能转换，医养健康成战略重点产业 27

2.1.3产城融合成城市经济新动能，为跨界合作提供机遇 28

2.2市场现状分析 29

2.2.1中国将成全球第二大生物医药市场 29

2.2.2万亿级大健康产业，潜力巨大 35

2.2.3我国成第三大医美市场，市场增长空间巨大 36

2.3市场发展推动因素分析 40

2.3.1亚健康人群+老龄人群诉求，扩大健康行业增长潜力 40

2.3.2大健康观念推动，为康养、医疗市场带来增长空间 41

2.3.3政策支持，推动大健康产业有序发展 43

第3章区位优势分析 44

3.1项目选址地 44

3.2区位优势 44

3.2.1区域规划布局合理，发展空间广阔 44

3.2.2医药领先企业聚集，产业潜力较强 45

3.2.3人口结构逐步极化，潜在需求释放 45

3.2.4产业融合基础良好，蓝海市场扬帆 45

3.3区位资源及市场评估结论 46

3.3.1本项目所面向的市场需求旺盛 46

3.3.2区位环境分析综论 47

第4章项目定位及初步规划 48

4.1总体定位及发展导向 48

4.1.1项目总体定位 48

4.1.2产业发展战略 48

4.2总体功能区域规划 48

4.2.1空间布局六大功能区域 48

4.2.2生物医药研发创新区 50

4.2.3中韩医美诊疗区 59

4.2.4中韩大健康体检中心 73

4.2.5中医药健康养生区 76

4.2.6国际生态养生休闲区 77

4.2.7健康教育培训区 78

4.3客群结构及来源地 79

4.3.1客群结构 79

4.3.2客源来源地 79

4.4项目竞争分析 79

4.4.1竞争项目分析 79

4.4.2项目对比优势分析 79

第5章规划与运营计划 80

5.1建设计划 80

5.1.1建设进度计划 80

5.1.2主要建设项目及规模 80

5.2 项目发展战略 81

5.3营销策略 81

5.3.1多元化产品组合营销，提升消费者体验感 81

5.3.2高定价、高品质服务，多优惠措施，刺激消费 81

5.3.3多方位渠道传播项目品牌形象 82

5.4资本运作 82

第6章融资与合作计划 83

6.1项目总体投资概算 83

6.1.1估算依据 83

6.1.2总投资估算 83

6.1.3总投资及其构成分析 86

6.2融资计划 86

6.2.1资金进入形式 86

6.2.2合作方案 87

6.3投资管控措施 87

6.4退出机制 87

第7章财务分析 88

7.1 财务假设 88

7.2 财务预测表 88

7.2.1 项目整体营业收入预测表 88

7.2.2 成本费用预测表 90

7.2.3损益表 91

7.3财务综合评价 91

7.3.1盈利能力分析 91

7.3.2偿债能力分析 92

7.3.3不确定性和盈亏平衡分析 94

7.4财务分析结论 95

第8章风险分析 96

8.1政策风险 96

8.2市场风险 96

8.3财务风险 97

8.4经营管理风险分析 97

8.5人才风险及防范措施 98

济南市人民政府为有效促进健康产业发展，加快推进生物医药和大健康产业高质量发展，先后出台了《济南市生物医药产业发展规划》、《济南国际医疗康养名城发展规划》、《济南市促进生物医药和大健康产业发展若干政策》等多项政策。

从国家战略层面看，党和国家高度重视全民健康工作，党的十八届五中全会将“健康中国”上升为国家战略，党的十九大进一步明确提出实施健康中国战略。国家先后印发《“健康中国2030”规划纲要》《中医药发展战略规划纲要（2016-2030年）》《国民营养计划（2017-2030年）》等政策文件，体制机制创新力度持续加大，为医养健康产业发展创造了良好的环境。

2.1.2新旧动能转换，医养健康成战略重点产业

医养健康产业作为全省新旧动能转换“十强”产业之一，是深化供给侧结构性改革、加快新旧动能转换的重要抓手，是满足人民群众对美好生活需要的重要保障。国务院批复《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》，山东省正大力实施新旧动能转换重大工程，加快推进以“四新”促“四化”，积极创建全国医养结合示范省，并将医养健康产业作为全省新旧动能转换的“十强”产业之一，明确提出到2022年打造万亿级医养健康产业的发展目标。作为民生改善与新旧动能转换的重要契合点，全省对医养健康产业的支持力度将持续加大。

名称 相关内容

《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》 聚焦生物医药、海洋药物、中药、生物医学工程等

领域，推进国家综合性新药研发技术大平台、国家创新药物孵化基地建设，加快开发满足重大临床需求的创新药物和医疗器械。研究规划建设国家医疗健康大数据区域中心，加快建设济南市国际医学科学中心。构建移动医疗、远程医疗等诊疗新模式，发展智慧医疗，建设智慧医院。积极应对人口老龄化，支持建设医疗养老联合体，增加医疗养老设施和服务供给，支持山东创建全国医养结合示范省。

《山东省新旧动能转换重大工程实施规划》 跨界融合化，重在促进一二三产业融合、产业与互联网融合、生态旅游与上下游产业融合、军民深度融合发展等等，形成乘数效应，实现跨界融合提潜能

《山东省医养健康产业发展规划（2018-2022年）》 济南：依托大数据、医疗和科研优势，加快建设国际医学科学中心、国家健康医疗大数据北方中心，开展健康医疗大数据应用，促进医养健康产业高端化、专业化和智慧化发展，打造高端医养健康产业集群和创新创业孵化基地。

《“健康山东2030”规划纲要》 加强中医养生保健服务体系建设，推动健康养生、健康养老、健康管理、健康咨询、健康饮食等产业发展

2.1.3产城融合成城市经济新动能，为跨界合作提供机遇

产城融合便是以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。正所谓城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。

随着中国产业不断发展壮大，“有城无产”、“产强城弱”，产业与城市功能不匹配、不协调等问题问题也越发凸显。部分城市在发展初期都十分重视产业发展，商业和居住配套建设相对滞后，导致城市内居民舒适感降低，商业休闲娱乐环境较差，给生活带来很多困扰，这也使得城市人才流失，发展脱节。因此，十九大提出实施区域协调发展战略，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。此举加速推进新型城镇化建设，推动新型城市发展、加快培育新生中小城市、促进产城融合发展。

国家发改委提出产城融合的五项要求：优化空间发展布局，推进产城融合发展；促进产业集聚发展，构建现代产业体系；加强基础设施建设，提升公共服务水平；注重生态环境保护建设，促进绿色低碳循环发展；完善城镇化体制机制，推进城乡发展一体化。这明确了以产促城、以城兴产，产城相互促进的发展路线。

因此，产业与城市发展融合成为必然趋势，也将造就更多跨行业合作模式。

2.2市场现状分析

2.2.1中国将成全球第二大生物医药市场

一、国内外干细胞研究现状

早在20世纪60年代，科学家们就开始对干细胞进行研究。英国科学家Evans、Kaufman和美国科学家Martin等在1981年培养出鼠胚胎干细胞株；美国科学家 Thomson1998年培养出世界上第一个人类胚胎干细胞株；日本京都大学山中伸弥小组于2006年首次向小鼠皮肤成纤维细胞中稳定转染了4种基因，成功重编程产生了类似胚胎干细胞的诱导性多能干细胞（iPS细胞），并在世界著名学术杂志Cell上首次报道。山中伸弥实验室与美国威斯康星大学的Thomson实验室于2007年同时报道了人体细胞成功重编程的iPS细胞，从而为干细胞的研究与应用开辟了一个全新的研究领域。

在各国政府的推动下，再生医学研究在近年获得巨大发展，干细胞（stem cells）作为再生医学最具活力的研究领域得到非常快的发展。干细胞研究及其转化应用是生命科学与生物技术研究的前沿和制高点，具有重要的科学意义和广阔的应用前景。近年来，干细胞研究取得了许多重要成果，干细胞调控的基本原理不断丰富，相关技术不断更新，论文和专利数量也逐年上升。截至2019年3月，在Clinical Trials网站注册的干细胞临床研究达7152项，其中有727项为III期研究，194项为IV期研究。国际咨询公司Technavio的数据显示，未来5年全球干细胞治疗市场将以37%的复合年增长率增长。

目前全球已获得批准上市的干细胞产品共16种，并有进一步扩大趋势，其中美国、欧盟和韩国各4种，澳大利亚、加拿大、日本、印度各1种；从治疗疾病种类包括：修复膝盖中的软骨损伤3种，移植物抗宿主病（GVHD）3种，克罗恩病并发肛瘘3种，遗传性或获得性造血系统疾病、赫尔勒综合症、中重度角膜缘干细胞缺陷症、血栓闭塞性动脉炎、急性心肌梗死、肌萎缩侧索硬化症、Burger氏病引起的严重下肢缺血各1种；细胞类型分类主要有：间充质干细胞相关的产品11种，自体软骨细胞2种，自体膜缘干细胞1种，骨髓来源的成体祖细胞1种，异基因造血干细胞1种。

我国在干细胞与再生医学领域经过多年发展，已经在细胞重编程、干细胞技术、特色性动物资源等领域打下了良好的基础，干细胞领域论文与专利在国际上排名大幅提升。在干细胞及转化应用研究领域，我国的起步较早，在《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006～2020年）》等重要规划对干细胞研究及相关的细胞治疗作了重要战略部署。通过973计划、863计划、国家重大科学研究计划、支撑计划、国家自然科学基金、中国科学院战略先导专项等科技规划和项目，对干细胞的基础研究、关键技术和资源平台建设给予了大力支持，取得了一批标志性成果。目前，我国干细胞领域的论文数量排名国际第2位，一批研究机构进入了国际研究机构前20位。但在干细胞成果转化研究领域略显不足，目前尚无一款干细胞产品获批上市，与国际先进水平国家还存在一定的差距。为了赶超干细胞新药领域世界发达水平，国家对干细胞研究的财政支持力度也逐渐加大。自2015年国家重点研发计划设立“干细胞及转化研究”专项以来，中央财政对干细胞研究及其转化应用的支持总计超过24亿元。2016年在多能干细胞建立与干性维持、组织干细胞获得、功能和调控等方向共立项25项，国内24家科研院校参与了研究；2017年共有25家科研院校立项43项；2018年23家科院院校及医疗机构立项30项（附件1）。