项目:总部基地建设项目可行性研究报告
编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司目录
目录
第一章总论 5
1.1项目摘要 5
1.1.1项目概述 5
1.1.2项目承办单位概况 7
1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限 11
1.1.4项目投资规模及资金构成 14
1.1.5资金筹措方式 14
1.1.6财务评价 14
1.1.7主要技术经济指标 14
1.2可行性研究及报告编制依据 15
1.3研究结论 16
第二章项目背景及建设必要性 17
2.1项目背景 17
2.1.1天津市及滨海新区政策推动总部经济发展 17
2.1.2总部经济发展能够为区域经济带来诸多外溢效应 17
2.1.3xxx集团增强自身竞争力的需要 18
2.2建设必要性 18
2.2.1带动产业集聚,促进区域经济发展 18
2.2.2增加多个就业岗位,推动社会和谐稳定发展 19
2.2.3增加政府税收,为区域经济发展做贡献 19
2.2.4增加居民收入,带动居民消费 19
2.2.5促进产业结构调整,提升城市形象 20
2.2.6可以满足企业发展的资源需求 20
2.2.7实现国有土地资源投产出效益最大化 20
2.2.8带动地方产业以及第三产业的蓬勃发展 20
第三章市场分析 21
3.1染颜料行业概况 21
3.2染颜料行业市场发展现状 22
3.2.1染颜料行业经济运行情况分析 22
3.2.2染颜料行业发展趋势 23
3.3行业发展前景 25
3.3.1国家产业政策扶持 25
3.3.2国内市场规模巨大 25
3.3.3本土资源优势 25
3.3.4技术水平逐年提高 26
3.4项目前景 26
第四章建设规模及选址建设条件 27
4.1项目建设规模 27
4.1.1建设规模 27
4.1.2建设目标及功能 27
4.2项目选址及建设条件分析 27
4.2.1项目选址地 27
4.2.2建设条件分析 29
4.3项目建设条件综合评价 32
第五章总部基地建设方案 33
5.1整体规划方案简述 33
5.2主要核心功能区介绍 34
5.2.1产品复配组合增效与仓储基地 34
5.2.2集团技术创新中心 37
5.2.3集团大数据中心 37
5.2.4办公生活服务区 38
第六章土建工程方案 39
6.1建设用地原则 39
6.2项目土建内容 39
6.2.1设计依据 39
6.2.2土建内容 39
6.2.3建筑技术指标 40
6.3建筑设计方案 40
6.3.1总体布局 40
6.3.2建筑方案总体构思 41
6.3.3结构方案 42
第七章公用辅助工程方案 43
7.1给排水 43
7.1.1设计依据 43
7.1.2供水 43
7.1.3排水 44
7.2电力及通讯 44
7.2.1设计依据 45
7.2.2供电电源 45
7.2.3用电负荷估算 45
7.3暖通、空调 46
7.4交通系统规划 46
第八章环境保护 48
8.1场址环境条件 48
8.2环保要求 48
8.3项目建设和生产对环境的影响及治理措施 48
8.3.1项目建设对环境的影响及治理措施 48
8.3.2生产过程产生的污染物对环境的影响及治理措施 49
8.4绿化 50
8.5环境管理 51
8.6环境影响评价及建议 51
8.6.1环境影响评价 51
8.6.2建议 52
第九章劳动安全与消防 53
9.1劳动安全 53
9.1.1执行的标准和依据 53
9.1.2劳动保护和安全生产 54
9.1.3预期效果及评价 54
9.2消防 55
9.2.1主要依据及有关标准 55
9.2.2消防措施 55
9.2.3消防管理制度 56
第十章节能分析 57
10.1节能概述 57
10.2用能标准和节能规范 57
10.3能耗状况和能耗指标分析 58
10.3.1项目生产能耗情况 58
10.3.2能耗指标分析 59
10.4节能措施 60
10.4.1主要障碍分析 60
10.4.2节能措施 60
10.5能源管理 63
10.5.1能源计量 63
10.5.2能源管理 64
第十一章组织机构与人力资源配置 66
11.1组织机构 66
11.2项目人力资源配置 66
11.2.1生产作业班次 66
11.2.2劳动定员数量 67
11.2.3员工来源及招聘方案 67
11.2.4员工培训计划 67
第十二章项目招投标 68
12.1投标概述 68
12.2发包方式 68
12.3招标组织形式 69
12.4招标方式 69
12.4.1公开招标 69
12.4.2邀请招标 70
12.4.3议标 70
第十三章项目实施进度规划 73
13.1项目建设工期 73
13.2项目工程实施进度安排 73
13.3项目规划工程实施进度表 73
第十四章项目总投资估算 74
14.1投资估算依据 74
14.2总投资估算 74
14.2.1建设投资估算 74
14.2.2建设期利息 77
14.2.3铺底流动资金估算 77
14.2.4总投资及其构成分析 77
14.3资金使用计划 78
14.4资金筹措计划 78
第十五章财务效益分析 79
15.1评价说明 79
15.1.1范围及方法 79
15.1.2计算期及构成 79
15.1.3生产负荷 79
15.2财务效益分析 79
15.2.1销售收入及其税费计算 79
15.2.2项目总成本估算 80
15.2.3利润和利润分配 81
15.3财务评价 81
15.3.1盈利能力分析 81
15.3.2偿债能力分析 82
15.3.3不确定性和盈亏平衡分析 84
15.4结论 85
第十六章研究结论 86
16.1项目研究结论 86
16.2建议 87
财务附表 89
附表一:流动资金估算表 89
附表二:投资计划表 90
附表三:总成本费用估算表 90
附表四:固定资产折旧及摊销费用计算表 91
附表五:损益和利润分配表 92
附表六:财务现金流量表 93
附表七:资金来源及运用表 94
附表八:资产负债表 95
第二章项目背景及建设必要性
2.1项目背景
2.1.1天津市及滨海新区政策推动总部经济发展
日前,《滨海新区服务京津冀协同发展积极引进总部机构的工作方案》(滨党办〔2018〕25号)正式出炉。根据《方案》,滨海新区将突出狠抓协同项目引进、综合发力聚集人气、增强战略合作功能这三大主攻方向。在抓协同项目引进方面,将聚焦智能制造、高端装备制造、新能源汽车、新一代信息技术、节能环保、现代金融、生命健康、文化创意八个产业,承接总部企业、金融机构、高端产业、行政事业机构、教育、医疗、研发机构、中高端商业业态、科技型中小企业、部队系统十类机构。
《天津经济技术开发区打造创新驱动新引擎、建设科技创新新高地的若干措施》(泰达“科技创新十条”)指出,聚焦科技重点企业、科技重点工作领域和重点科技产业,其中聚焦科技重点企业是指遴选出一批成长性好、研发创新能力强、科技产出大的高新技术企业给予重点支持,扶持他们迅速做大做强。
《天津东疆保税港区进一步支持产业聚集和创新发展鼓励办法》(津东疆发〔2018〕14号)明确指出,进一步提升企业服务能力和水平,鼓励现有的支柱产业做大做强,明确了具体的产业支持范围和符合条件的企业,对于企业能级提升的上市和总部经济,依据国家、天津市和滨海新区的政策,给予扶持。
本项目是xxx集团在南港建设天津总部基地,承接集团整体采购与销售及染料复配组合增效组合增效仓储物流中心和集团技术中心。完全符合天津市对于总部经济发展的产业支持方向。
第三章市场分析
3.1染颜料行业概况
染料是能将纤维或其他基质染成一定颜色的有色有机化合物,通俗来讲便是纺织物染色中所用到的着色物质,在这里所提到的染料为工业化生产的合成染料(与天然染料进行区分),其主要用途是用于纱线及面料的染色印花、皮革染色、纸张染色、食品添加以及塑料填色领域。按照性质及应用方法,可将染料分为分散染料、活性染料、硫化染料、还原染料、酸性染料、直接染料等若干类别。
染料分类及应用范围
染料分类 应用范围
分散染料 主要用于涤纶纤维的染色和印花,也可用于醋三纤维、锦纶等纺织物的染色。
酸性染料 用于羊毛、蚕丝、聚酰胺纤维的染色和印花的染料,也可用于皮革、纸张、墨水、化妆品等的着色,不能用于纤维素的染色。
碱性染料 很少用地织物地染色,主要用于文教用品、纸张的着色及制造色淀。
直接染料 广泛地应用于针织、丝绸、棉纺、皮革、毛麻、造纸等行业,也用于粘胶、纤维的染色
活性染料 主要用于棉纤维及其纺织品的染色、印花,也可用于麻、羊毛、蚕丝和一部分合成纤维的染色
还原染料 主要用于棉、涤棉混纺织物印染,也可用于人丝、人丝&人棉交织、真丝绸拔染印花
硫化染料 主要用于棉纤维染色、亦可用于棉/混纺织物。
其他染料 包括冰染染料、中性染料、食用染料、缩聚染料、皮毛染料等
染料制造业的上游行业为石油化工、基础化工和煤化工行业,染料主要原料为苯、萘、蒽、杂环类以及无机酸碱等化学用品,下游行业为纺织行业中的印染行业。
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