项目名称：白酒仓储物流分拨中心项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目录

一、总论 3

1、项目名称 3

2、项目法人 3

3、建设地点 3

4、建设内容 4

5、建设规模 4

6、概算投资 5

7、效益分析 6

二、项目建设的必要性 8

（一）项目背景 8

1、建设单位概况 8

2、建议书编制依据 9

3、提出的理由与过程 9

（二）基本条件 13

1、拟建地址状况 13

2、拟建地址的建设条件 14

（三）项目建设的意义 18

1、是实现“xxx，物流天下”战略的需要 18

2、海安市发展现代物流业的需要 18

3、增加海安市财政税收，培育新的经济增长点 18

4、集约发展，成为绿色物流发展示范 19

5、增加就业岗位，促进社会和谐安定发展 19

三、建设内容、规模及工程方案 20

（一）建设规模及理由 20

1、物流产业园简介 20

2、规划定位 20

3、项目规划目标 21

4、建设规模 22

（二）建设内容与技术方案 23

1、建设内容 23

2、技术方案 26

（三）建筑安装工程量及“三材”用量估算 30

1、土建工程 30

2、建设技术方案 31

3、公用辅助工程方案 34

四、投资估算及资金筹措 40

（一）投资估算 40

1、估算依据及范围 40

2、总投资估算 40

（二）资金筹措方案 43

五、效益分析 44

（一）经济效益 44

1、评价说明 44

2、财务效益分析 44

3、财务评价 46

4、结论 50

（二）社会效益 50

六、结论 53

财务附表 54

附表一：流动资金估算表 54

附表二：投资使用计划和资金筹措表 55

附表三：总成本费用估算表 56

附表四：损益和利润分配表 57

附表五：财务现金流量表 58

附表六：资产负债表 59

附表七：还本付息表 60

2、建议书编制依据

(1)《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）；

(2)国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》；

(3)《当前产业结构调整目录》（2011年本）（2013年修正）；

(4)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

(5)《国务院办公厅关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的意见》

(6)《关于开展2018年流通领域现代供应链体系建设的通知》

(7)委托方提供的项目工艺技术设备资料及其它资料。

3、提出的理由与过程

（1）国家层面：政策重视程度高，物流产业出台文件频繁

目前，我国物流行业暂时还没有明确的政府主管部门、完善的标准体系与统计科目，但是作为一个跨部门、跨行业、跨地区的交叉行业，国家对于物流地产行业的重视程度非常高。

2015年8月，财政部、国税局联合发布《关于继续实施物流企业大宗商品存储设施用地城镇土地使用税优惠政策的通知》，指出自2015年1月1日起至2016年12月31日止，对物流企业自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。

为了进一步推进物流降本增效，着力营造物流业良好发展环境，提升物流业发展水平，促进实体经济健康发展，2017年8月，国务院发布《国务院办公厅关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的意见》，提出推动物流降本增效对促进产业结构调整和区域协调发展、培育经济发展新动能、提升国民经济整体运行效率具有重要意义。

2018年6月，财政部发布《关于开展2018年流通领域现代供应链体系建设的通知》，要求强化物流基础设施建设，夯实供应链发展基础。发展单元化流通，提高供应链标准化水平。加强信息化建设，发展智慧供应链。聚焦重点行业领域，提高供应链协同化水平。推广绿色技术模式，提高供应链绿色化水平。

可以看出，近年来物流产业政策的主要方向是，提升物流现代化水平，提升物流运营效率，助推专业化水准物流地产企业发展。本项目建设的白酒仓储分拨中心，将有效提升物流设施的现代化水平，提升流通效率，完全符合物流产业发展方向。

（2）释放政策“红利”，江苏推动物流业高质量发展

今年，江苏省也在不断优化物流发展环境，省经信委等15个部门发布《关于加快推进“互联网+”高效物流行动的实施意见》，提出营造开放共赢的物流发展环境。

《江苏省“十三五”物流业发展规划》提出，发挥南通沿海开发、长三角一体化以及长江经济带等国家战略叠加优势，强化区域集散、江海联运功能，加快完善物流产业体系，推进南通港通州湾港区、洋口港区等联运枢纽建设，建成长三角北翼区域物流中心。

《江苏省推进运输结构调整实施方案》（苏政办发〔2019〕23号）指出，到2020年，全省货物运输结构明显优化，铁路、水路承担的大宗货物运输量显著增加，港口铁路和水路集疏运量、集装箱多式联运量、内河集装箱运输量大幅增长，运输结构调整取得明显成效，打造长江经济带运输结构调整样板。

《南通市现代物流业“十三五”发展规划》明确未来发展方向，将依托特色支柱产业，力促制造业与物流业联动发展，充分发挥创新的引领和驱动作用，打造一批现代物流园区（中心），培育一批现代物流企业，搭建一批全市物流公共信息平台，推动重点物流领域的融合协调发展，实现沿海开发、江海联动、陆海统筹的互补联合发展，打造成为长三角北翼对接国内外的区域物流中心和全国性物流节点城市，实现南通市物流的集约、高效、规范、绿色和可持续发展。