项目名称：产业总部基地可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目录

第一章总论 6

1.1项目摘要 6

（一）项目名称 6

（二）投资建设投资单位概况 6

（三）拟建设地点 8

（四）建设内容及建设规模 8

（五）项目定位 9

（六）建设年限 9

（七）投资概算 10

（八）效益分析 10

1.2项目可行性研究报告编制说明 11

1.2.1项目可行性研究报告编制依据 11

1.2.2主要研究内容和方法 12

1.3项目研究结论及建议 13

1.3.1项目研究结论 13

1.3.2建议 14

第二章项目背景及建设必要性 15

2.1项目背景 15

2.1.1创新发展是我国发展的形势所迫，国家双创战略政策利好发展 15

2.1.2xx省及xx市政策频繁助力总部经济，共享经济发展环境好 18

2.1.3总部经济优势突出，共赢性吸引力强 20

2.1.4xx入围国家区域创新中心以及大湾区规划，为项目带来机遇 21

2.1.5xx镇综合保税区建设，对跨境贸易配套需求强劲 23

2.2项目建设必要性 24

2.2.1加快新旧动能转换，助力经济高质量发展 24

2.2.2推动区域产业结构优化升级 24

2.2.3打造高层次开放型经济，增强对全球优质创新资源的吸引力 24

2.2.4促进xx就业岗位的增加和就业结构调整 25

2.2.5为xx市创新能力提升，提供强劲支撑 25

2.2.6促进xx市税收总量增加 26

2.2.7为科技创新发展提供重要条件和基础 26

2.2.8打造高新战略产业企业集群 26

第三章市场分析 27

3.1总部经济园区建设现状 27

3.2总部经济园区发展模式 28

3.3xx市总部经济发展需求 29

3.3.1xx高质量发展进程全省第一 29

3.3.2xx高质量发展对经济发展提出更高要求与需求 31

第四章项目选址地及建设条件分析 33

4.1项目选址地 33

4.2项目建设条件分析 34

4.2.1自然地理条件 34

4.2.2自然资源条件 35

4.2.3交通运输条件 36

4.2.4教育、科技资源 37

4.2.5经济发展状况 38

4.3 项目建设条件综合分析 39

第五章项目规划方案 40

5.1xx顺丰智创产业园概述 40

5.2项目规模及规划目标 40

5.3规划定位 41

5.3.1发展定位 41

5.3.2项目功能定位 41

5.4项目总体规划思路 42

5.4.1总体规划思路 42

5.4.2规划原则 42

5.4.3指导思想 43

5.4.4发展目标 44

5.4.5规划定位 45

5.5园区功能规划 45

5.5.1功能分区规划 45

5.5.2各功能分区规模 46

5.5.3功能分区介绍 46

5.6公用辅助工程方案 54

5.6.1给排水 54

5.6.2电力及通讯 56

5.6.3弱电设计 58

第六章环境保护 61

6.1编制依据 61

6.2环境影响预测分析及保护措施 62

6.2.1项目建设过程中可能的环境影响 62

6.2.2项目建设过程中的环境保护措施 63

6.2.3项目投入使用后产生的污染及治理措施 64

6.3环境影响评价 65

6.3.1防治措施的合理性 65

6.3.2环境影响评价 66

第七章节能分析 67

7.1节能综述 67

7.2节能标准及规范 67

7.2.1节能的法规、国家和省市的政策规定 67

7.2.2节能标准和节能设计规范 68

7.3能耗分析 69

7.4节能措施 70

7.3.1建筑结构合理性分析 70

7.4.2给排水系统节能 72

7.4.3电力节能 73

7.4.4设备节能 73

7.4.5其它节能措施 74

第八章劳动保护与安全卫生 75

8.1劳动安全 75

8.1.1设计依据 75

8.1.2安全运营措施 75

8.1.3职业安全卫生 76

8.2消防安全 76

8.2.1消防措施 76

8.2.2消防管理制度 79

第九章项目管理及劳动定员 80

9.1机构设置及职责 80

9.1.1设置原则 80

9.1.2组织机构 80

9.1.3劳动定员及培训 81

9.2项目实施计划 81

9.2.1项目建设工期 81

9.2.2项目建设管理 81

第十章项目招标组织 83

10.1招标目的 83

10.2招标原则及招投标方案 83

第十一章投资估算与资金筹措 85

11.1投资估算依据 85

11.2总投资估算 86

11.2.1建设投资估算 86

11.2.2建设期利息 87

11.2.3铺底流动资金估算 87

11.3资金使用计划 87

11.4资金筹措方案 87

第十二章财务效益分析 88

12.1评价说明 88

12.1.1范围及方法 88

12.1.2计算期及构成 88

12.1.3生产负荷 88

12.2财务效益分析 88

12.2.1销售收入及其税费计算 88

12.2.2项目总成本估算 89

12.2.3利润和利润分配 90

12.3财务评价 90

12.3.1盈利能力分析 90

12.3.2偿债能力分析 91

12.3.3不确定性和盈亏平衡分析 93

12.4结论 94

第十三章项目综合效益分析 95

13.1社会影响效果分析 95

13.2社会适应性分析 95

13.2.1项目建设的支撑力度分析 95

13.2.2项目建设的可接受性分析 95

13.2.3项目建设与周边环境的适应性分析 96

13.3社会风险及对策分析 96

财务附表 98

附表一：投资使用计划和资金筹措表 98

附表二：总成本费用估算表 99

附表三：损益和利润分配表 100

第二章项目背景及建设必要性

2.1项目背景

2.1.1创新发展是我国发展的形势所迫，国家双创战略政策利好发展

经过几十年持续快速发展，我国经济总量跃居世界第二，人均GDP接近8000美元，达到中等偏上水平。但同时，产业层次低、结构不合理、发展不平衡和资源环境刚性约束增强等矛盾愈加凸显，处于跨越“中等收入陷阱”紧要关头。当前我国经济发展进入新常态，实现从传统要素驱动向创新驱动的转变，克服经济发展中的矛盾和问题，提高发展的质量和效益，是适应和引领经济发展新常态的应有之义。未来五年是我国全面建成小康社会的决定性阶段，能否成功转变发展方式，能否成功推进产业升级，能否成功跨越中等收入陷阱，关键是看能否依靠创新打造发展新引擎、培育发展新动力，为我国创造一个新的更长的增长周期。

“十八大”以来，围绕党中央创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，在以习近平总书记为核心的中央全面深化改革科研资源领域的发展。

2016年5月19日，中共中央、国务院印发了《国家创新驱动发展战略纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行．战略目标分三步．第一步，到2020年进入创新型国家行列，基本建成中国特色国家创新体系，有力支撑全面建成小康社会目标的实现．第二步，到2030年跻身创新型国家前列，发展驱动力实现根本转换，经济社会发展水平和国际竞争力大幅提升，为建成经济强国和共同富裕社会奠定坚实基础．第三步，到2050年建成世界科技创新强国，成为世界主要科学中心和创新高地，为我国建成富强民主文明和谐的社会主义现代化国家、实现中华民族伟大复兴的中国梦提供强大支撑。

国务院总理李克强主持召开国务院常务会议并讨论通过《关于强化实施创新驱动发展战略进一步推进大众创业万众创新深入发展的意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，要把“双创”推向更大范围、更高层次、更深程度，营造融合、协同、共享的“双创”生态环境。

2017年10月发布的《“十三五”国家科技创新基地与条件保障能力建设专项规划》指出要全面推进科技资源开放共享和高效利用。推动重大仪器设备科技资源开放共享，解决科技资源配置分散、封闭、重复建设的难题。

总部经济是伴随着世界经济全球化而来的，经济全球化要求“最经济原则”，即对成本最小化、利益最大化。在欧美等经济发达国家，通讯、交通、金融、物流等系统高度发达，许多公司的办公场所都倾向于生态型的绿色办公，既有充分的绿地、优美的景观，还有各种分工细致而高效的社会及物业服务，这种Business Park的总部楼已经不是单纯的建筑物，同时因具有较大的规模而形成一个新的经济平台。

总部经济一旦形成，就可以给当地区域经济 带来诸多外溢效应，比如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等明显的外溢效应。

目前，我国已经形成了以京、沪、粤为龙头的“长三角”、“环渤海地区”、“珠三角地区”吸引地区总部的态势。跨国公司入驻中国进行区位选择时，其关注焦点已经由过去单纯的基础设施、税收优惠等扩展到了该地区是否具有制造和研发能力强、产业链完整、企业群密集、跨行政区经济带规模大、投资者生存发展的机会多，还有当地整体企业文化是否亲商等。